Дело № 2-185/2021

22RS0025-01-2021-000193-53

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

с. Косиха 12 июля 2021 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Орликовой С.Н., 

с участием представителя истца адвоката Климовой И.В., представившего удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика адвоката Махина А.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Косихинского района заключен Договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ей передана в собственность однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ 13.10.1992 г. за № и согласно регистрационному удостоверению в собственность ФИО1 передана 1/2 часть жилого дома на 

<

адрес>.

05 сентября 2002 года между ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием Косихинский сельский совет заключен Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан земельного участка площадью 2235 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного Договора 08.10.2002 года в Росреестре зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №. Вторая половина доли (1/2) зарегистрирована за ФИО2

В 2021 году ФИО1 решила провести межевание своего земельного участка, однако истцу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было в этом отказано по той причине, что ранее ФИО2 из общего земельного участка выделилась и провела межевание своего участка и зарегистрировала право собственности не на долю, а на самостоятельный земельный участок по адресу, 

<

адрес>, который впоследствии продала ФИО3

При этом не вносились изменения в первоначальный договор, а в настоящее время изменить его не представляется возможным из-за отсутствия стороны договора.

Кроме того, земельный участок с кадастровым № согласно сведениям Публичной кадастровой карты в настоящее время так и имеет площадь 2235 кв.м. и фактически расположен на 

<

адрес>.

В связи с чем, в настоящее время решить вопрос и признании за ФИО1 права на земельный участок, расположенный по адресу квартиры: 

<

адрес> возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка - земли поселений, общей площадью 2235 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок - земли поселений, общей площадью 2235 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Климова И.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду месту жительства, месту регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена в суд с отметкой "Истек срок хранения". Данными о месте нахождения ответчика, сведениями о номерах телефона ответчика суд не располагает. При этом судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством, для извещения ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания.

Определением Косихинского районного суда от 09.07.2021 года, суд назначил адвоката Махина А.В. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Махина А.В. возражавшего относительно удовлетворения исковых требований, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, 25 сентября 1992 года на основании договора о передаче в собственность ФИО1 передана в собственность квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ Косихинского района с. Косиха 25.09.1992 года за №. 

05 сентября 2002 года между ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием Косихинский сельский Совет заключен Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан земельного участка площадью 2235 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора 08.10.2002 года в Росреестре зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вторая половина доли зарегистрирован за ответчиком ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано за ФИО1 8 октября 2002 года (л.д. 13).

Как следует из пояснений истца в 2021 году ФИО1 решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка, однако в регистрации произведенных уточнений Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ей было отказано, по той причине, что ранее ФИО2 из общего земельного участка выделилась и провела межевание своего участка зарегистрировав право собственности не на долю (1/2), а на самостоятельный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который впоследствии продала ФИО3, при этом в первоначальный договор изменения не вносились.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов № 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Кроме того, статьей 70 Земельного кодекса предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В статье 70 Закона № 218-ФЗ установлены случаи снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Исходя из положений названной статьи Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

В силу части 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления

Таким образом, статьей 72 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, сведения о которых носят временный характер.

Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Исключение из ЕГРН сведений о земельных участках или внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка возможны, если такие сведения о земельном участке нарушают права и законные интересы истца.

Изложенное не соответствует принципам правовой определенности, стабильности гражданского оборота (для частного собственника), а также дополнительно принципу распоряжения имуществом исключительно в порядке, установленном Законом (для публичного собственника).

Вместе с тем, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может являться следствием признания незаконными действий по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости в связи с их образованием.

Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Из сведений, содержащихся в Публичной кадастровой карте о земельном участке с кадастровым №, следует, что в настоящее время спорный земельный участок имеет площадь 2235 кв.м., то есть с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора о безвозмездной передаче в собственность граждан земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь спорного земельного участка не изменилась и составляет 2235 кв.м. не смотря на проведенное ответчиком ФИО2 межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с последующей регистрацией за ней право собственности не на долю, а на самостоятельный земельный участок.

27.04.2021 года межмуниципальным Новоалтайским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 22:196030010: 0140. (л.д. 17).

Из материалов дела усматривается, что действия ответчика по межеванию и регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который ранее находился в долевой собственности (по 1/2 доли) препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника по владению и пользованию и распоряжению спорным земельным участком, что является основанием для удовлетворения в иске, заявленном на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что действия ответчика по межеванию и регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который ранее находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве), препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника по владению и пользованию и распоряжению спорным земельным участком, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд находит требования истца о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка - земли поселений, общей площадью 2235 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок - земли поселений, общей площадью 2235 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года

Судья А.И. Максачук