Дело №2-757/2025 

УИД 29RS0017-01-2025-001077-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 29 августа 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при помощнике судьи Беляеве М.А.,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Р.И.А.,

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области - М.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к О.О.И. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области обратился (далее – КУМИ) в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к О.О.И. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение. 

В обоснование требований истец указал, что ответчик зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая состоит в реестре муниципального имущества. На протяжении длительного периода с ответчиком ведется работа по взысканию задолженности за представленные коммунальные услуги, которая не дает положительных результатов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 249668 рублей 65 копеек. В ходе проведения работы в адрес нанимателя неоднократно были направлены предупреждения, которые были проигнорированы, оплата по настоящее время за предоставленные коммунальные услуги не поступила. Взамен спорного жилого помещения ответчику предлагается жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое располагается в черте города Няндома, пригодно для постоянного проживания, соответствует норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Просит выселить О.О.И. и снять её с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; вселить ответчика в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца КУМИ М.С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. При этом не оспаривала факты изложенные в отзыве ответчика.

Ответчик О.О.И., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на частичную уплату спорной задолженности, заключение с управляющей организацией соглашения о рассрочке уплаты задолженности, а также трудное материальное положение, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании вышеизложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при сложившейся явке. 

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, предупредив ответчика о недопущении нарушений требований ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу п.5 ч.3 ст.67, ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение указанной обязанности влечет привлечение виновного лица к ответственности, предусмотренной законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Няндомского муниципального округа 

<

адрес>.

Ответчик О.О.И. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем спорного жилого помещения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, копией выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой отдела адресно справочной работы МО МВД России «Няндомский» от ДД.ММ.ГГГГ

Из карточки квартиросъемщика, составленной ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр расчетов», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № числится наличие задолженности в размере 70714 рублей 23 копейки, в том числе: перед АО «АрхоблЭнерго» за поставку теплоэнергии в размере 1432 рубля 91 копейка; перед ООО «Энергия Севера» (прямые договоры МКД с РСО за поставку теплоэнергии в размере 59612 рублей 61 копейка; перед ООО «ЭкоИнтегратор» за вывоз ТБО в размере 9668 рублей 71 копейка.

Согласно выписке из лицевого счета №, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ МАУ РКЦ ЖКХ Няндомского муниципального округа, О.О.И. на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за найм в сумме 23786 рублей 71 копейка, последняя оплата июнь 2024 г.

В соответствии с карточкой должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг перед ООО «Жилремсервис» составляет 155167 рублей 71 копейка.

На основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ дело №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ дело №, от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 18780 рублей 07 копеек.

Из постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительные производства №№, №, №, №, возбужденные на основании названных судебных приказов, были окончены в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатны.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему фототаблицей подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, необходим косметический ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение № о необходимости исполнить свои обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного адресу: 

<

адрес>, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за найм – 12589 рублей 95 копеек, за коммунальные услуги на – 169498 рублей 62 копейки. Разъяснено, что в случае невнесения платежей в течение 30 дней КУМИ будет вынуждено обратиться в суд с иском о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ШПИ №).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направило в адрес О.О.И. предупреждение № о необходимости в течение 15 дней с момента получения данного предупреждения погасить задолженность за коммунальные услуги и наем в размере 145078 рублей 02 копейки (ШПИ №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Няндомскому муниципальному округу (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В акте обследования жилого помещения, составленном ДД.ММ.ГГГГ, и заключении об оценке соответствия жилого помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссий о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым на территории Няндомского муниципального округа Архангельской области указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и на её пригодность для проживания.

Техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, а также сообщением КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу указанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации непрерывная неоплата жилья и коммунальных услуг в течение более шести месяцев должна иметь место на момент вынесения решения суда. Любая, даже частичная, оплата жилья и коммунальных услуг прерывает течение срока, что означает отсутствие условий для выселения нанимателя и членов его семьи по основаниям, установленным п.4 ч.1 ст.83, ст.90 ЖК РФ.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что ст.25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). 

Согласно п. 1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст.90 и 105 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивала на рассмотрение настоящего спора с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся за период более 6 месяцев.

Из письменного отзыва ответчика следует, что причинами образования спорной задолженности послужило трудное материальное положение, уход за тяжелобольными родственниками, отсутствие официального трудоустройства. Кроме того указано на частичное погашение задолженности.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается оплата О.О.И. задолженности за наем в сумме 25493 рубля 86 копеек по единому платежному документу за июль 2025 г.

Из соглашения о погашении задолженности по оплате за содержание жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между О.О.И. и ООО «Жилремсервис», следует, что О.О.И. приняла обязательства: погасить задолженность по услуге «содержание жилого помещения» по адресу: 

<

адрес>, в размере 112 180 рублей 95 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 14 022 рублей 62 копейки; одновременно с погашением задолженности ежемесячно оплачивать текущие платежи по услуге «содержание жилого помещения».

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца не оспаривала обстоятельства, изложенные в отзыве ответчика причины образования спорой задолженности, а именно: трудное материальное положение, уход за тяжелобольными родственниками, отсутствие официального трудоустройства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчика представлены доказательства уважительности причин, объективно препятствующих ответчику исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги. Кроме того, ответчики предпринимаются меры к погашению образовавшейся задолженности, в том числе путем заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска КУМИ необходимо отказать в полном объеме.

Вместе с тем, при отказе в удовлетворении исковых требований истца, суд в соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым предупредить ответчиков о недопущении нарушений требований ч. 3 ст. 67 ЖК РФ по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о возможности повторного обращения наймодателя с требованием о их выселении, в противном случае ответчики в соответствии со ст. 90 ЖК РФ могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ИНН №) к О.О.И. (ИНН №) о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, отказать.

Предупредить О.О.И. о недопущении нарушений требований части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае О.О.И. может быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2025 года.