Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

12 мая 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Пшеничной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ » к ФИО5, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение, к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

установил:

ФИО5 обратился в суд к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что с 2009 года находился в фактически брачных отношениях с ФИО3 и проживали совместно по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение, принадлежало на праве собственности по договору купли-продажи ее матери ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но фактически приняла наследство в виде квартиры, поскольку постоянно проживала в ней, по день своей смерти. Он (истец) помогал ей в содержании жилья, оплатил все задолженности по коммунальным платежам, поскольку она нигде не работала, а у него имелся постоянный источник дохода в виде заработной платы. Брат ФИО3 на наследство не претендовал, спора о порядке наследования квартиры с ним не было. В 2013 году брат ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При жизни она так и не оформила свои наследственные права на квартиру, однако предвидя свою смерть, в связи с наличием заболевания туберкулез легких, составила договор дарения, согласно которому она безвозмездно, т.е. в дар передала ему (истцу), квартиру по вышеуказанному адресу. Иных наследников у ФИО3 нет. В связи с чем истец считает, что поскольку фактически ФИО3 приняла наследство в виде квартиры после смерти матери ФИО4, то за ним может быть признано право собственности на данное жилое помещение по договору дарения, в случае, если оно не будет признано ответчиком выморочным имуществом.

Администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ » обратилась со встречным иском с учетом уточненных требований к ФИО5, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение, к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указывая, что на территории МО «Гвардейский городской округ имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником данного жилого помещения является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследники после ее смерти дети: ФИО3 и ФИО2, также в настоящее время умерли, иных наследников как по закону, так и по завещанию не имеется. Таким образом, данное жилое помещение, в соответствие со ст. 1151 ГК РФ отвечает всем признакам выморочного имущества и в силу закона переходит в собственность муниципального образования на территории которого оно находится, т.е. в собственность администрации МО «Гвардейский городской округ. Представленный истцом договор дарения спорной квартиры не является достаточным основанием для перехода права собственности одаряемому, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, администрация просит признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> выморочным, признать право собственности МО «Гвардейский городской округ на указанную квартиру, также признать прекратившим право пользования, зарегистрированного в указанной квартире ФИО3 в качестве члена семьи - ФИО6 снять его с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку в течение длительного времени он в квартире не проживает, личных вещей не хранит, бремя содержания жилья не несет, соглашения с собственником жилья не имеет, местонахождение его неизвестно.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признал, считая, что администрация МО « Гвардейский городской округ» прав на квартиру не имеет, поскольку именно он в течение длительного времени нес расходы на содержание жилого помещения.

Представитель ответчика (истца по встречном иску) администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО7 поддержала в встречные исковые требования, исковые требования ФИО5 не признала, просила в их удовлетворении отказать по дводам изложенным во встречном иске.

В судебное заседание ответчик по встречному иску ФИО6 не явился, местонахождение его неизвестно.

Представитель ответчика, местонахождение которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Бреньков А.В. исковые требования не признал.

Ответчик по встречному иску – представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, дав оценку добытым доказательствам, суд находит исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования администрации МО «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Гвардейский городской округ» имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Собственником указанного жилого помещения являлась ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти в квартире осталась проживать ее дочь ФИО3 Кроме того, согласно копии поквартирной карточки, по данному адресу в качестве сожителя ФИО4со 2.04.1997г. был зарегистрирован ФИО6, местонахождение которого в настоящее время неизвестно. Сведения о снятии его с регистрационного учета по данному адресу в поквартирной карточке отсутствуют. После смерти собственника спорной квартиры, ее наследники – дети : ФИО3 и ФИО2 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались. ФИО3 продолжала проживать в квартире по день своей смерти, т.е по ДД.ММ.ГГГГ Её брат ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников как по завещанию так и по закону после смерти ФИО4 не имеется. При жизни ФИО3 составила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> безвозмездно передала в собственность, т.е. в дар ФИО8 Договор подписан сторонами. Сведения о регистрации договора отсутствуют.

На основании постановления и.о. нотариуса Гвардейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, состоящее из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Главе администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» было отказано, по причине непредставления доказательств, подтверждающих факт смерти наследодателя и состав наследственного имущества.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО11, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, 41. 0 кв.м. Договор подписан сторонами и зарегистрирован 

<

адрес>ном бюро технической инвентаризации в книге № под № на стр. 37.

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>;

- копией свидетельства о смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1-РЕ №;

- по сведениям в.и.о. нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.

- копией свидетельства о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1-РЕ №.

- копией свидетельства о рождении ФИО3, 01.05.198щ года рождения, из которого усматривается, что в графе мать указана «ФИО4»; 

- копией заключения врача-фтизиатра от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого усматривается, что ФИО3 находилась на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Калининградском противотуберкулезном диспансере, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о ее смерти 1-РЕ №, от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. Из которой усматривается, что в 

<

адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6 (сожитель). Владелец ФИО4 и ФИО3 сняты с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью.

- копией постановления и.о. нотариуса Гвардейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, состоящее из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Главе администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» было отказано.

- копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> безвозмездно передала в собственность, т.е. в дар ФИО14 Договор подписан сторонами. Сведения о регистрации договора отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил в судебном заседании, что ФИО8 знает около шести лет, с ФИО3 проживал длительное время по соседству и тоже был с ней знаком. ФИО8 и ФИО3 были сожителями, собирались расписаться и проживать в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. Со слов ФИО3 он знает, что указанная квартира принадлежала ее матери, после смерти которой в ней проживал некоторое время сын умершей ФИО2, а ФИО3 жила в указанной квартире по день своей смерти вместе с ФИО8 ФИО6 ему не знаком, в спорной квартире он его никогда не видел.

Свидетель ФИО15 дала суду аналогичные показания, дополнив, что поскольку ФИО3 не была трудоустроена, ФИО8 помогал ей материально, содержал ее и нес бремя содержания жилья, а именно, квартиры, в которой они проживали. Каким образом она собиралась распорядится квартирой после своей смерти, ей неизвестно. ФИО6 являлся сожителем матери ФИО3, более 10 лет она (свидетель) его не видела.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании дала аналогичные показания свидетелям ФИО13 и ФИО17, дополнив, что летом 2016 года у нее состоялся разговор с ФИО3, в котором она сказала ей, что хочет подарить квартиру Виктору, а осенью ФИО3 умерла.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор дарения спорной квартиры не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к ФИО5 состоявшимся, поскольку данный договор государственную регистрацию не прошел, на момент смерти ФИО3 договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, истцом не заявлялось требований о признании договора дарения действительным либо заключенным, о государственной регистрации перехода права, об оспаривании прав ответчика на спорную квартиру, т.е. истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Вместе с тем, как усматривается из материалов гражданского дела, а также следует из пояснений истца, данное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи, данный договор зарегистрирован Черняховским межрайонным БТИ и записан в книгу № под № на стр.37. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Как усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещения отсутствуют. Согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось. Данные факты дают основание полагать, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства никто из наследников в нотариальную контору не обращался, то есть наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО4, осталось не востребованным наследниками. Поскольку ФИО3 при жизни не оформила свои наследственные права после смерти Р., не обратилась в судебном порядке о признании факта принятия наследства, то распорядиться спорной квартирой, т.е. подарить ее ФИО9 она не могла.

На основании изложенного исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат. 

Доводы истца о том, что он нес расходы по оплате коммунальных услуг, похорон ФИО3 и ее брата, а также длительное время проживал в спорной квартире, что подтвердили вышеуказанные свидетели, основанием для признания за ФИО5 права собственности на спорную квартиру не являются.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 5).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также то обстоятельство, что отсутствуют наследники умершей ФИО3 как по закону, так и по завещанию, следовательно, спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО3 является выморочным имуществом и в силу ст.1151 ГК РФ переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Гвардейский городской округ» со дня открытия наследства.

Исковые требования администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании ФИО6 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: пос. 

<

адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик длительное время (более 10 лет) не проживает в спорной квартире, своих личных вещей в квартире не хранит, интереса к жилью не проявляет, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств наличия иных законных оснований пользования и проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, соглашения о сохранении за ним жилого помещения в случае прекращения права пользования жилым помещением с собственником жилья не имеется.

При таких обстоятельствах, сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено добровольно, является препятствием к осуществлению собственником всех правомочий в отношении принадлежащего ему (выморочного) имущества.

На основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Таким образом, учитывая, что требование о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиком судом удовлетворено, то ФИО6 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> –отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования администрации МО « Гвардейский городской округ»

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом.

Признать право собственности администрации МО « Гвардейский городской округ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Дата Изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Вераксич И.Н.