Дело № 2-2841/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Г.А. Колядиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании права собственности на квартиры, в обоснование своих требований указывая на то, что на основании договоров купли-продажи от 15.03.2018 года, заключенных с ФИО16 А.В., ФИО2 приобрела три квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес>. 18.04.2018 года ФИО3 умерла. В связи со смертью продавца истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на указанное имущество. Поскольку договоры купли-продажи действительные, квартиры переданы истцу, находятся в ее владении и пользовании, оплата по договорам продавцу произведена в полном объеме, истец просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанные квартиры.

Впоследующем истец ФИО2 изменила исковые требования и просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные квартиры на имя ФИО2 по вышеуказанным договорам купли-продажи, заключенным с ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик и представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск признал, объяснил, что их мать 

<

данные изъяты> А.В. заключила с ФИО2 договоры купли-продажи вышеуказанных квартир, денежные средства от покупателя получены в полном объеме. 18.04.2018 года ФИО17 А.В. умерла. ФИО5, ФИО6 являются наследниками умершей, претензий к истцу не имеют, не возражают против осуществления перехода права собственности на вышеуказанные квартиры на имя истца ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.( п.1)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.( п.2)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.(п.3)

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По делу установлено, что на основании трех договоров купли-продажи от 15.03.2018 года заключенных с ФИО18 А.В., ФИО2 приобрела три квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес> кадастровый номер №), кв. № ( кадастровый номер №), кв. № ( кадастровый номер №).

Указанные квартиры принадлежат ФИО19 А.В. на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН на кВ. № площадью 73, 4 кв.м. 16.03.2015 года, на кВ. № площадью 38, 9 кв.м., 09.11.2015 года, на кВ. № площадью 81, 5 кв.м. 18.11.2015 года.

Право собственности ФИО2 на указанные квартиры не зарегистрировано.

18.04.2018 года ФИО20 А.В. умерла. 

Договоры купли-продажи квартир от 15.03.2018 составлены в простой письменной форме, указанная в договорах цена договора оплачена покупателем ФИО2 в полном объеме, в подтверждение чего истцом представлены расписки от 15.03.2018 года в получении представителем продавца ФИО21 А.В. по доверенности ФИО3 денежных средств по договорам купли-продажи.

Квартиры переданы во владение и пользование истца ФИО2

По сообщению нотариуса ФИО22 наследниками, принявшими наследство умершей ФИО23 А.В., являются ФИО5, ФИО6

Из объяснений ответчиков следует, что договоры купли-продажи квартиры действительны, обеими сторонами исполнены, ответчиками не оспариваются.

В связи с указанными обстоятельствами суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и осуществляет регистрацию перехода права собственности на указанные квартиры на истца ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2 ФИО24 на квартиру площадью 73, 4 кв.м. по 

<

адрес> кадастровый номер №, на квартиру площадью 38, 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на квартиру площадью 81, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, на основании договоров купли-продажи от 15.03.2018 года, заключенных между ФИО25 и ФИО2 ФИО26.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ