РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220 по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по данному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1368152,34 руб., в том числе остаток ссудной задолженности в сумме 1291123,13 руб., задолженность по плановым процентам в сумме 26942,71 руб., задолженность по пени в сумме 1023,82 руб. и задолженность по пени на просроченный долг в сумме 49062,68 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1494400 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21041 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с заемщиком ФИО1 кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной в 

<

адрес>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1400000 руб. на срок 242 месяца со взиманием за пользование кредитом 12,55% процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредит путем осуществления аннуитетных ежемесячных платежей. Право собственности ответчика на приобретенную им на кредитные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Права Банка как залогодержателя подтверждаются выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ закладной. Ответчик свои обязательства по возврате суммы кредита исполнял ненадлежаще, допустив образование задолженности в указанном выше размере, в связи с чем Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора, которое заемщиком не исполнено. В соответствии с заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» от ДД.ММ.ГГГГ заложенная квартира оценена в 1868000 руб., 80% от которых составляют 1494400 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Указал, что ответчик полностью погасил задолженность по кредитному договору и оплатил понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины, однако истец от исковых требований не отказывается. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Он извещался о времени и месте судебного заседания путем направления извещений почтовым отправлением по адресам его регистрации по месту жительства и фактического проживания, однако данные судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчик был своевременно извещен судом о времени и месте судебного разбирательства по телефону. При этом ответчик по телефону сообщил, что с иском не согласен, поскольку задолженность по кредитному договору им полностью погашена, просил рассмотреть дело без его участия. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск оставить без удовлетворения по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. 

Как следует из положений ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями, предусмотренные для договора займа. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стати 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной в 

<

адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1400000 руб. на срок 242 месяца со взиманием за пользование кредитом 12,55% процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредит путем осуществления аннуитетных ежемесячных платежей. 

Право собственности ответчика на приобретенную на кредитные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение прав залогодержателя ДД.ММ.ГГГГ Банку была выдана закладная. 

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по возврату суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1368152,34 руб., в том числе остаток ссудной задолженности в сумме 1291123,13 руб., задолженность по плановым процентам в сумме 26942,71 руб., задолженность по пени в сумме 1023,82 руб. и задолженность по пени на просроченный долг в сумме 49062,68 руб. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора. 

До начала рассмотрения судом дела вся заявленная ко взысканию просроченная задолженность погашена ФИО1 в полном объеме. Кроме того, ответчик возвратил Банку сумму кредита с причитающимися процентами, а также возместил понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины. Данное обстоятельство подтверждается заявлением Банка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в настоящее время права истца восстановлены полностью, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения всех заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Указанное выше исковое заявление Банка ВТБ (публичного акционерного общества) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский