дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рассвет» обратилось в Новоалтайский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере 69470 рублей по договору субаренды части нежилого помещения № НП-14/11/03 от 01.12.2012г., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2284 руб., ссылаясь на то, что 01.12.2012г. между ООО «Рассвет» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды части нежилого помещения № НП-14/11/03 сроком до ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ответчику часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> края, площадью 10 кв.м, для организации торговли. Арендная плата за пользование помещением установлена условиями договора с 01.12.2012г. в размере 5000 рублей ежемесячно. С июля 2013г. арендная плата по договору была изменена истцом в сторону увеличения и составила 5650 рублей. В ноябре 2013г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым размер арендной платы изменен с 01.11.2013г. до 9500 рублей, а также изменен размер арендуемой площади с 01.11.2013г. до 19 кв.м, из которых торговая площадь – 10 кв.м, складское помещение – 9 кв.м. С марта 2014г. арендная плата по договору изменена истцом в сторону увеличения и составила 10470 руб.. До июня 2015г. ответчик оплачивала платежи по договору, затем платежи от ответчика поступали нерегулярно и не в полном объеме. Последняя оплата поступила от ответчика 25.12.2015г. в размере 2000 руб.. 29.02.2016г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды с 29.03.2016г. в связи с систематической неоплатой арендных платежей. 30.03.2016г. стороны подписали дополнительное оглашение, которым расторгли договор субаренды с 01.04.2016г. и в соответствии с которым ответчик обязался вывезти установленное на арендуемой площади оборудование не позднее 01.04.2016г. По состоянию на 03.10.2019г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 69470 рублей.

Определением Новоалтайского городского суда 

<

адрес> от 20.01.2020г. дело передано по подсудности в Тальменский районный суд 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 28100 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением возвращен почтовой службой в суд с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, не явившись в почтовое отделение за получением заказного письма из разряда «судебное», ответчик тем самым выразила отказ от получения судебной повестки, что в соответствии со ст.117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно договору аренды от 25.02.2010г. ФИО2 передала ООО «Рассвет» в аренду помещение магазина общей площадью 487,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании дополнительного соглашения от 01.02.2016г., арендодателем по договору аренды нежилых помещений от 25.02.2010г. в связи с изменением собственника вышеуказанного помещения стала ФИО3.

По договору субаренды части нежилого помещения от 01.12.2012г. № НП-14/11/03 ООО «Рассвет» передало в субаренду ИП ФИО1 помещение общей площадью 10 кв.м, из которых торговая площадь – 7 кв.м, складское помещение – 3 кв.м, расположенное в помещении магазина «Аникс-Октябрьский» по адресу: 

<

адрес>, сроком до 30.11.2013г. Арендная плата по договору установлена в размере 5000 рублей до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Дополнительным соглашением к договору субаренды установлена площадь арендуемого помещения с 01.11.2013г. в размере 19 кв.м и стоимость арендной платы в размере 9500 рублей ежемесячно.

29.02.2016г. ООО «Рассвет» направило претензию в адрес ИП ФИО1 о выплате задолженности по арендной плате до 29.03.2016г.

На основании дополнительного соглашения от 30.03.2016г. договор аренды от 01.12.2012г. № НП-14/11/03 расторгнут с 01.04.2016г.. Субарендатор – ИП ФИО1 обязалась в срок не позднее 01.04.2016г. вывезти установленное на арендуемой площади оборудование.

Сведениями из Единого государственного реестра физических лиц подтверждается, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 19.08.2015г..

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что сумма арендной платы за период с мая 2013г. по февраль 2016г. составила 314250 рублей, ответчиком выплачена арендная плата на сумму 286150 руб., сумма задолженности составляет 28100 рублей. 

Ответчиком не представлено доказательств оплаты за аренду помещения указанной истцом задолженности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняла обязательства по договору субаренды от 01.12.2012г. № НП-14/11/03, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что в силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, договор субаренды ответчиком не оспорен.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 1043 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» сумму задолженности по договору субаренды части нежилого помещения в размере 28100 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1043 руб., всего 29143 рубля.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» излишне уплаченную госпошлину в сумме 1241 руб. по платежному поручению № отДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020г.

Судья Гусельникова М.А.