З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск 15 мая 2018 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Швец А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая в интересах малолетней В.В.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «БалтДом» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика 8337,35 рублей в счет возмещения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 30.06.2017, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

В обоснование иска истец сослался на то, что общество на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с августа 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом № 2 по 

<

...> в г. Балтийске. Собственниками квартиры № в равных долях (по ? доле), расположенной в указанном многоквартирном жилом доме в исковой период, являлись ФИО2 и С.В.В., умерший 15.06.2016; наследниками к имуществу последнего по ? доли в праве на квартиру являются ФИО1 и несовершеннолетняя В.В. 

Истец указывает, что за период с 01.08.2014 по 30.06.2017 у собственников квартиры образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 574,98 рубля, в том числе: за вывоз мусора в сумме 581,61 рубль, за содержание жилищного фонда в сумме 2309,51 рублей, за текущий ремонт в сумме 866,07 рублей, за отопление в сумме 22 020,23 рублей, за электроэнергию СОИД в сумме 462,58 рубля; пени за период с 01.08.2014 по 30.06.2017 в размере 7774,44 рубля.

При расчете указанной суммы задолженности учтена переплата в сумме 665,02 рублей за услугу электроснабжения жилого помещения.

С учетом изложенного и ссылаясь на нормы ст. ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 с учетом ее ? доли в праве собственности на указанную квартиру задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2014 по 30.06.2017 в сумме 6393,74 рубля, пени в сумме 1943,61 рубля.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей. 

Представитель ООО «УК «БалтДом» ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.09.2017, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что ответчица, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приобрела ? долю в праве на квартиру № в доме № 2 

<

...> в г.Балтийске, поэтому обязана нести бремя расходов по ее содержанию, а равно отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, 3-и лица - ФИО2, ФИО3, будучи уведомленными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, последняя просила в телефонограмме рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких данных, учитывая отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика ФИО1 и 3-их лиц в основное судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск ООО «УК «БалтДом» подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Как видно из материалов дела, за ФИО2 и С.В.В. 20.04.2007 и 06.05.2010 соответственно зарегистрировано по ? доли в праве собственности на квартиру № дома № 2 

<

...> в г. Балтийске 

<

...>.

После смерти С.В.В., наступившей 08.06.2016 

<

...>, наследство, в том числе ? доли в праве собственности на указанную квартиру, в порядке наследования по закону, приняли его дочери В.В., 

<

...>, и ФИО1, 

<

...>.

В силу положений п. 1 ст. 1152, п.п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО1 обратилась к нотариусу по Балтийскому городскому нотариальному округу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок 

<

...>, то есть надлежащим образом приняла наследство.

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по оплате задолженности по коммунальным услугам, наследник со дня открытия наследства становится обязанным не только содержать наследственное имущество, но и нести ответственность по долгам наследодателя, в том числе связанным с содержанием наследственного имущества, возникшим до дня смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчица ФИО1, приняв долю в наследстве, состоящем из ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № дома 

<

...> в г. Балтийске, приобрела право собственности на ? долю указанной квартиры, в связи с чем начиная с 08.06.2016 обязана участвовать в расходах по содержанию этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги: за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

ООО «УК «БалтДом» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом № 2 

<

...> с 01 августа 2014 года, что подтверждается сводным актом приема-передачи документов по многоквартирному дому от 01.08.2014 

<

...> и копией протокола от 05.05.2014 

<

...>

Из материалов дела следует, что за период с 01.08.2014 по 30.06.2017 у собственников квартиры № дома № 2 

<

...> в г. Балтийске, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 240 рубллей, в том числе: за вывоз мусора в сумме 581,61 рубль, за содержание жилищного фонда в сумме 2309,51 рублей, за текущий ремонт в сумме 866,07 рублей, за отопление в сумме 22 020,23 рублей, за электроэнергию СОИД в сумме 462,58 рубля.

При расчете общей суммы задолженности истцом учтена переплата в сумме 665,02 рублей за услугу электроснабжения жилого помещения. Поэтому общий размер задолженности по названной в квартире, определен истцом в сумме 25 574,98 рубля.

Правильность расчета и общий размер начисленных платежей ответчиком не оспорен и допустимыми средствами доказывания не опровергнут. Представленный истцом расчет задолженности в пределах заявленных требований проверен судом и является верным.

При этом, сособственниками квартиры № дома №2 

<

...> в г. Балтийске являются ФИО2 ? доля в праве, несовершеннолетняя В.В. и ФИО1 по ? доли в праве. Однако к ним требований не заявлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «УК «БалтДом» задолженность за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.08.2014 по 30.06.2017 в размере 6393,74 рубля. Поскольку истец фактически снизил общий размер задолженности на сумму переплаты за электроснабжение жилого помещения, а иск предъявил на сумму задолженности 6 393,74 (25 574,98 х1/4), суд разрешает спор по заявленным истцом требованиям.

Доводы ответчика о том, что она не является собственником ? доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, поскольку не получила свидетельство о праве на наследство по закону и не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке, являются необоснованными, поскольку в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, таким образом, доля, полученная ФИО1 в порядке наследования, считается принадлежащей ей с момента открытия наследства, то есть с 08.06.2016.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом письменному расчету (л.д. 10-13) размер пени за период с 01.09.2014 по 30.06.2017 включительно, подлежащей взысканию с собственников квартиры №43 дома № 2 по ул. Московская в г. Балтийске, составил 7774,44 рубля.

Правильность расчета и общий размер начисленных пени ответчиком не оспорен и допустимыми средствами доказывания не опровергнут. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является верным.

С учетом наличия иных сособственников квартиры № 43 дома №2 по ул. Московская в г. Балтийске, с ФИО1, как с собственника ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в пользу ООО «УК «БалтДом» подлежат взысканию пени в размере 1943,61 рубля (7774,44х1/4). 

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «БалтДом» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» задолженность по плате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 августа 2014 года по 30 июня 2017 года в сумме 6393 рубля 74 копейки, пени в сумме 1943 рубля 61 копейка включительно, а всего 8337 (восемь тысяч триста тридцать семь) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.05.2018.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Агуреев А.Н.