Дело №2-2200/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"04" октября 2018 г. г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Володько П.В.,

при секретаре Шелеховой Н.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО АПРИ "Флай Плэнинг" о взыскании неустойки

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО АПРИ "Флай Плэнинг", просили взыскать с ответчика неустойку за период с 30.11.2017 по 15.05.2018 в размере 99 436 руб. 88 коп., штраф.

В обоснование исковых требований указано, что 18.05.2017 между ФИО1, ФИО2 и ООО АПРИ "Флай Плэнинг" заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность однокомнатную квартиру № площадью 39,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>, в срок не позднее 30 ноября 2017 г. Свои обязательства застройщик надлежащим образом не исполнил, квартиры была передана истца 15.05.2018. Участники долевого строительства в полном объеме и своевременно исполнили свои обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, обусловленную договором 1 177 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО АПРИ "Флай Плэнинг" ФИО3, действующий на основании доверенности №, выданной 24.05.2018 сроком по 31.12.2018, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования не признал, полагал, что сумма неустойки и штрафа является завышенной, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2017 между ФИО1, ФИО2 и ООО АПРИ "Флай Плэнинг" заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность однокомнатную квартиру № площадью 39,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>.

В свою очередь участники обязались оплатить цену договора в размере 1 177 000 руб. и принять в собственность указанную квартиру.

Участники долевого строительства в полном объеме и своевременно исполнили свои обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что застройщик обязался передать дольщикам квартиру не позднее 30 ноября 2017 года.

Однако обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства ответчиком ООО АПРИ "Флай Плэнинг" как застройщиком не выполнены.

Квартира передана истцам только 15.05.2018 согласно акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждены письменными материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.ч.1, 2, 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 8 указанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с условиями договора № от 18.05.2017 квартира должна быть передана частнику не позднее 30 ноября 2017 года.

В действительности жилое помещение передано истцам 15.05.2018 по акту приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имело место нарушение срока передачи объекта долевого строительства ФИО1, ФИО2, следовательно, имеются основания для применения к ООО АПРИ "Флай Плэнинг" гражданской правовой ответственности в связи с не передачей в срок стороне – гражданину объекта долевого строительства. При этом ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков произошло не по его вине.

Доводы ООО АПРИ "Флай Плэнинг" о том, что застройщик не обязан нести ответственность за просрочку исполнения обязательства о передаче квартиры за длительность неполучения истцами направленной корреспонденции признаются судом несостоятельными.

Расчет истцов, представленный с исковым заявлением, суд признает неверным, поскольку размер неустойки рассчитан за период с 30.11.2017 по 15.05.2018, тогда как верным является период с 01.12.2017 по 14.05.2018.

Цена договора составляет 1 177 000 руб., действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на 17.09.2018 составляет 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.12.2017 по 14.05.2018 составляет 97 102 руб. 50 коп. (1 177 000 руб. х 2/300 х 7,5% х 165 дней).

В судебном заседании представителем ответчика ООО АПРИ "Флай Плэнинг" заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о снижении е размера.

Названные положения закона не являются по существу привилегией для должника, а являются, как указывал Конституционный Суд РФ в определении от 15.01.2015 №7-О, одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Изложенное вытекает из положений ст. 55 Конституции РФ о том, что именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц - это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения №263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В Определении от 22.01.2004 №13-О Конституционный Суд РФ также отмечал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на восстановление разумного баланса прав и обязанностей должника и кредитора.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцами не приведено доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение ответчиком обязательства причинило ему действительный ущерб (либо способно причинить ущерб), который соответствует взыскиваемой им сумме неустойки.

Учитывая обстоятельства, указанные ответчиком, тот факт, что ответчик предпринимал меры к урегулированию сложившейся обстановки, связанной с передачей объекта истцу, период просрочки – 5 месяцев 14 дней, а также того, что в связи с допущенной застройщиком просрочкой неблагоприятных обстоятельств для истцов не возникло, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в уменьшенном размере в сумме 75 000 руб. по договору № от 18.05.2017.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Учитывая, что истцы приобрели право требования жилого помещения как потребители с целью проживания в нем, то есть для личных, семейных нужд, между сторонами возникли отношения, регулируемые нормами Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 №2300-1.

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 46 постановления от 28.06.2012 №17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 №2300-1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы в адрес ответчика направили претензию о взыскании неустойки, которая была оставлена без ответа.

Принимая во внимание неисполнение застройщиком обязанности по передаче объекта долевого участия в установленный срок, наличие претензии, направленной истцами в адрес застройщика, размер взысканной неустойки, размер штрафа составил 37 500 руб. (75 000 руб. х 50%).

В судебном заседании представителем ответчика ООО АПРИ "Флай Плэнинг" заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении штрафа, суд исходит из следующего.

Верховный Суд РФ разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ к штрафу возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размере штрафа является допустимым (п. 65 Постановления Пленума от 29.01.2015 №2).

Из смысла вышеприведенных правовых норм и разъяснения их толкования, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), следует, что размере штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика с представлением доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до 10 000 руб., подлежащего взысканию с ООО АПРИ "Флай Плэнинг" в пользу ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО АПРИ "Флай Плэнинг" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 450 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО АПРИ "Флай Плэнинг" о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО АПРИ "Флай Плэнинг" в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 75 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., всего 85 000 (восемьдесят пять тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 отказать. 

Взыскать с ООО АПРИ "Флай Плэнинг" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 450 (две тысячи четыреста пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий П.В. Володько