Дело № 2 – 130/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О., 

при секретаре Нефедовой М.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ц.Н.А., Ц.Л.А., МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-6 на Войченко», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО2, Ц.Н.А., Ц.Л.А. по 

<

данные изъяты> доле каждый. Истец указывает, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику; обязать МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-6 на Войченко», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу с истцом и ответчиком. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ц.Н.А., Ц.Л.А. в порядке ст. 40 ГПК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ц.Н.А., Ц.Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представители ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-6 на Войченко», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1, ФИО2, Ц.Н.А., Ц.Л.А. на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, Ц.Н.А., Ц.Л.А., что подтверждается справкой ООО «Домоуправление-6 на Войченко» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в Системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным свидетельствам о рождении, родителями Ц.Н.А., Ц.Л.А. являются: ФИО1, ФИО2 

Поскольку соглашения между сторонами по делу об участии в расходах по оплате жилого помещения не достигнуто, стороны зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, однако членами одной семьи не являются, ведут отдельное хозяйство, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом несовершеннолетних детей, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за которых возложена на их законных представителей.

Учитывая вышеизложенное, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. по 1/4 доле за каждым из сособственников. 

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги.

При таком положении, суд считает возможным обязать МУП ЖКХ г. Гая, НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Домоуправление-6 на Войченко», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить отдельные договора на оплату соответствующих услуг, а также выставлять отдельные счета на оплату таких услуг.

При этом, поскольку каждый из сособственников несет самостоятельную юридическую ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества, то соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть заключено с законными представителями несовершеннолетних. 

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов.

Доводы, содержащиеся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, невозможности раздела лицевых счетов, в связи с тем, что формирование платежных документов, печать и их доставку осуществляет ОАО «Система Город» подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 ЖК РФ. В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Довод ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности разделения лицевых счетов, подлежит отклонению, поскольку заявленные требования не противоречат ч. 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Довод о том, что в случае регистрации новых жильцов по указанному адресу может возникнуть спорная ситуация по оплате счетов, подлежит отклонению, поскольку носит предположительный характер, объективными данными не подтвержден.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ПАО «Энергосбыт Плюс», поскольку как следует из материалов дела, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета энергоснабжения.

В соответствии с п.п. 148(30) и 148.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов. 

Пунктом 148(36) вышеуказанных Правил установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно приказу департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 08.05.2018 N 29-н нормативы накопления твердых коммунальных отходов на территории Оренбургской области для городов составляют 372 кг. в год на одного проживающего в жилом помещении. 

На основании изложенного, а также учитывая, что все сособственники зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем им жилом помещении, соответственно, оплата за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами подлежит начислению на количество проживающих, в связи с чем, расходы по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждый из сособственников жилого помещения несет в равных долях. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ц.Н.А., Ц.Л.А., МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-6 на Войченко», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия Ц.Н.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия Ц.Л.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО1, в том числе как законному представителю Ц.Н.А., ФИО2, в том числе как законному представителю Ц.Л.А. отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности, по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-6 на Войченко» выдать ФИО1, в том числе как законному представителю Ц.Н.А., ФИО2, в том числе как законному представителю Ц.Л.А. отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности, по 

<

данные изъяты> доле каждому. 

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства 

<

адрес>» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1, ФИО2, Ц.Н.А., Ц.Л.А. отдельно, пропорционально долям в праве собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому. 

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» выставлять счета-квитанции на оплату газа по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1, ФИО2, Ц.Н.А., Ц.Л.А. отдельно, пропорционально долям в праве собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Определить размер участия ФИО1, ФИО2, Ц.Н.А., Ц.Л.А. в оплате расходов по обращению с твердыми коммунальными отходами по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях каждому в размере норматива накопления. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Природа» обязанность по заключению с ФИО1, в том числе как с законным представителем Ц.Н.А., ФИО2, в том числе как с законным представителем Ц.Л.А. отдельных договоров по оплате обращения с твердыми коммунальными отходами исходя из норматива потребления. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова 

Мотивированный текст решения изготовлен: 21.02.2020г.