Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 июля 2018 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/18 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО13 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи. 

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, в котором просила взыскать в свою пользу с ответчицы ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 500 рублей.

В обосновании исковых требований в иске указано, что 

<

дата> между продавцами ФИО3 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи (с использованием задатка), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Продаваемая квартира по соглашению сторон оценена в размере 1600000 рублей. Продавец ФИО3 взяла на себя обязательства до 11.05.2018 года заключить с покупателем основной договор купли-продажи. В соответствии с положениями ст. 380, 381 ГК РФ, в качестве доказательств серьезности своих намерений, покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО3 задаток в размере 50 000 рублей. Однако, ФИО3 до настоящего времени условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения не исполнены. Руководствуясь положениями ст.ст. 307, 309, 381, 429, 445 ГК РФ, истец ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 представила уточненные исковые требования к ответчикам ФИО3 и ФИО2, в которых просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи (с использованием задатка), заключенный 27.03.2018 года между продавцами ФИО3 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и покупателем ФИО1 Взыскать со ФИО3 в свою пользу сумму уплаченного аванса в размере 25 000 рублей. Взыскать со ФИО2 в свою пользу сумму уплаченного аванса в размере 25 000 рублей. Просила принять отказ от иска в части взыскания в свою пользу судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 500 рублей. Доводы изложенные в ранее представленном исковом заявлении поддержала.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, уточенные исковые требования признал, возражений против принятия судом отказа истца от части исковых требований и прекращении в указанной части производства по гражданскому делу, возражений не имел, также представил в письменном виде заявление ФИО3 с аналогичной позицией.

На основании определения Куйбышевского районного суда г. Самары от 03.07.2018 года гражданское дело № 2-1140/18 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, в части взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 500 рублей, прекращено в связи с принятием судом отказа истца от указанной части исковых требований.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит уточненный истцом иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сторонами не оспаривается, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от 03.06.2016 г. № 1106/4.

Судом установлено, что 27.03.2018 года между продавцами ФИО3 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи (с использованием задатка), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 данного Договора, продаваемая квартира по соглашению сторон оценена в размере 1 600000 рублей. 

В соответствии с п. 5 указанного Договора, продавец ФИО3 взяла на себя обязательства до 11.05.2018 года заключить с покупателем основной договор купли-продажи. 

В силу положений ст. 380, 381 ГК РФ, в качестве доказательств серьезности своих намерений, покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО3 задаток в размере 50 000 рублей (п. 4 вышеуказанного Договора). 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как предусмотрено положениями ст. 380 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Факт получения ответчиками денежных средств в указанном в п. 4 вышеуказанного договора размере, сторонами не оспаривался.

Сторонами процесса не оспаривался тот факт, что в установленный сторонами срок, договор купли-продажи не был заключен.

В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, учитывая что в установленный сторонами срок договор купли-продажи не был заключен, а также, учитывая, что ответчики возражений против расторжения договора не предоставили, кроме того не возражали против удовлетворения исковых требований в части взыскания заявленных истцом денежных средств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 о расторжении договора и взыскании с ответчиков заявленных денежных средств по 25 000 рублей с каждого, обоснованны и подлежащими удовлетворению.

Основания к отказу в удовлетворении уточненных истцом исковых требований, судом не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи (с использованием задатка) от 27.03.2018 года, заключенный между ФИО3 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 (продавцами) и ФИО1 (покупателем).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018 года. 

Судья Р.Р. Гараева