Дело № 2-1879/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н., при секретаре Казинове Н.Р., 

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, на основании справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация не проводилась.

Нуждаясь в улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, истицей, в квартире была произведена перепланировка. На основании данных технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>., выполнена перепланировка, в результате которой площадь уменьшилась на 0,7 кв.м.

В результате перепланировки проведены следующие работы: произведен демонтаж перегородок между коридором №1, кухней №3, ванной №4, туалетом №5, шкафами №6, №7 и установлены новые перегородки, в результате чего изменилась конфигурация с уменьшением площади коридора №1, увеличением кухни №3, образованы: сан. узел №4 и шкаф №6. Общая площадь квартиры изменена с №6 кв.м за счет исключения площади балкона 8 (0,7 кв. м),подсчитанного с понижающим коэффициэнтом. Работы выполнялись самостоятельно.

В досудебном порядке истица обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако мне было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании, просила принять решение в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Из материалов дела следует, что на основании справки ЖСК-14 № от 14.12.1993г. истице принадлежит 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Нуждаясь в улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, истицей, в квартире была произведена перепланировка. На основании данных технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>., выполнена перепланировка, в результате которой площадь уменьшилась на 0,7 кв.м.

В результате перепланировки проведены следующие работы: произведен демонтаж перегородок между коридором №1, кухней №3, ванной №4, туалетом №5, шкафами №6, №7 и установлены новые перегородки, в результате чего изменилась конфигурация с уменьшением площади коридора №1, увеличением кухни №3, образованы: сан. узел №4 и шкаф №6. Общая площадь квартиры изменена с № кв.м за счет исключения площади балкона 8 (0,7 кв. м),подсчитанного с понижающим коэффициэнтом. Работы выполнялись самостоятельно.

Таким образом, судом установлено, что истицей без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что в досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако ей было отказано письмом № 03.04.2018г., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.18/Э.С-Т.С, произведенной экспертами 

<

данные изъяты>» перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Не оказывает отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость жилого дома. Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки 

<

адрес> в г. Новороссийске является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 -удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

данные изъяты> ФИО4 в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный