Дело №2-2081/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

28.05.1999 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 25,22 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Дело инициировано иском ФИО2, просившего произвести в едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности к нему на спорный гараж на основании договора купли-продажи от 28.05.1999 года. В обоснование требований сослался на невозможность осуществления государственной регистрации во внесудебном порядке, поскольку продавец гаража умер.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 направила в суд заявление от 08.05.2018 года, в котором признала предъявленные к ней требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им в собственность гаража на основании договора купли-продажи от 28.05.1999 года, а также невозможность произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности в ином порядке, кроме судебного.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО2 28.05.1999 года заключен договор купли-продажи гаража, площадью 25,22 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №1588. 

При заключении договора, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца определен порядок передачи гаража во владение покупателю, цена и порядок оплаты стоимости гаража (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ). 

Договор купли-продажи от 28.05.1999 года заключен в письменной форме и соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный гараж поставлен на технический и кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 15.02.2018 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018 года.

Земельный участок, на котором расположен гараж, относится к землям населенного пункта и входит в состав земель Старооскольского городского округа, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018 года №.

Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании 04.06.2018 года и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО22. и ФИО23., гараж№, площадью 25.22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ, был передан истцу ответчиком непосредственно после подписания договора купли-продажи в соответствии с изложенными в нем условиями и до настоящего времени находится в его фактическом владении.

Достоверность указанных обстоятельств подтверждается совокупностью исследованных судом письменных доказательств, среди которых членская книжка ГСК «Автолюбитель - 4», выданная на имя ФИО7, которая подтверждает факт уплаты им ежегодных членских взносов начиная с 2001 года, а также квитанции по оплате электроэнергии.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018 года).

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец по договору – ФИО5, что следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками к имуществу умершего являются его супруга ФИО3 и дочь ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается справкой, составленной нотариусом Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО8 

Как указал нотариус, в ее архиве хранится наследственное дело № к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к его имуществу являются, как указано выше, ФИО3 и ФИО4. В состав наследственного имущества вошли легковой автомобиль марки М21387,1978 года выпуска. 22.04.2005 года наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеназванный автомобиль в равных долях. Иного имущества у наследодателя не было.

Согласно ответам нотариусов Старооскольского городского округа ФИО9 от 24.05.2018года, ФИО10 от 21.05.2018 года, ФИО11 от 21.05.2018 года, ФИО12 от 22.05.2018 года, ФИО13 от 25.05.2018 года, ФИО14 от 29.05.2018 года, ФИО15 от 18.05.2018 года, ФИО6 от 24.05.2018 года, ФИО16 от 21.05.2018 года, ФИО17 от 30.05.2018 года, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего 06.07.2004 года, не заводилось.

Из разъяснений, отраженных в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в связи со смертью продавца по договору ФИО5, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить надлежащим образом приобретенное им право собственности на спорный гараж, в связи с чем вынужден обратиться с иском к наследникам умершего.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нормами ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 и ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 3-4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

В связи с отсутствием на момент заключения сторонами договора купли-продажи органа, на который были бы возложены обязанности по государственной регистрации переход права собственности, главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

В силу ч.2 ст. 165, ч.3 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить переход права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретенный им в собственность по договору купли-продажи от 28.05.1999 года, суд полагает необходимым заявленный ФИО2 иск удовлетворить, приняв решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, удовлетворить. 

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости, государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28 мая 1999 года, на гараж №, общей площадью 25.22 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья Ю.М. Зайцева

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2018 года.