УИД 28RS0006-01-2024-001046-48 

Дело № 2-110/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Александровой В.Н., 

с участием 

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1652, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и Администрации Бурейского муниципального округа. 

В обоснование исковых требований суду пояснив, что 14 августа 2024 года, она, за наличный расчет в сумме 300000 рублей, приобрела у ФИО3 гараж общей площадью 41,2 квадратных метра, выполненный из силикатного кирпича, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке по ним с кадастровым номером 28:11:010228:1652. Денежный расчет произвела полностью. Договор купли-продажи не составляли, так как у продавца ещё не было правоустанавливающих документов на гараж. Имеется только расписка с паспортными данными продавца и отметка о полном расчёте. Со слов продавца известно, что этот гараж достался ему в наследство от отца. После приобретения гаража, она сумела собрать некоторые технические и кадастровые документы на гараж, а именно: заказала технический паспорт гаража, заказала техническое обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, заказала межевание земельного участка, была определена и согласована схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, получена выписка из ЕГРН на земельный участок, заказана постановка земельного участка на кадастровый учет. 

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку энергоснабжающая организация вынесла предупреждение о том, что к электроснабжению будут подключаться только гаражи, зарегистрированные на конкретных собственников. 

С момента приобретения гаража, она владеет им постоянно, открыто и добросовестно, использует гараж по назначению, для парковки личного автомобиля. Никто не пытался оспорить её право собственности на гараж или земельный участок, на котором гараж расположен. 

Просил признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 41,2 квадратных метров, выполненный из силикатного кирпича, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1652, имеющего действительную стоимость 84193 рубля. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд удовлетворить их как законные и обоснованные. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. В письменном отзыве суду пояснившего, что просит принять решение по данному делу по усмотрению суда с учетом позиции специализированного органа МКУ Комитет по управлению имуществом Бурейского муниципального округа. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, письменном отзыве указавших, что гараж, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, территории гаражно-строительного кооператива «Монолит», инвентарный №, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1652 и земельный участок под гаражом, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. В письменном отзыве суду пояснившего, что гараж, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, территории гаражно-строительного кооператива «Монолит», инвентарный №, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1652 и земельный участок под гаражом, в реестре областной собственности не значится. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТУ Росимущества по 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). 

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470550, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1652. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта. 

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - зона коммунального обслуживания поселка (котельная, очистные, индивидуальные гаражи и т.п.); вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, площадь 45 кв.м.. 

Земельный участок обозначен характерными точками границ 

н1 Х-457421.73, Y-4266169.05; 

н2 Х-457427.12, Y-4269173.72; 

н3 Х-457423.03, Y-4269178.45; 

н4 Х-457417.64, Y-4269173.78; 

н1 Х-457421.73, Y -4269169.05. 

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1652, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 45 +/- 2 кв.м., Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 41,2 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:11:010228:1652. 

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект», и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра - в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Обнаружены незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж неотапливаемый. 

На основании проведенного обследования ООО ПСО «Благовещенскпроект» можно сделать вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий. 

Согласно информации, предоставленной по запросам суда Министерством имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный гараж не значится в реестрах собственности 

<

адрес>. 

Информацией МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, он умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ VI-ГС № усматривается, что наследником первой очереди по закону в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ являлись сын ФИО3. 

Представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчик ФИО3 получил от истца ФИО1 денежные средства в сумме 300000 рублей за продажу гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кооператив «Монолит», гараж ГМ 36, размер 6 Х 7 метров. 

По мнению суда, недобросовестность руководителей и учредителей гаражно-строительного кооператива «Монолит», которые в период деятельности гаражно-строительного кооператива «Монолит», не оформили надлежащим образом все правоустанавливающие документы на земельный участок и гаражи кооператива, не может препятствовать в реализации прав истца на спорный гараж, а члены кооператива, не могут отвечать за недобросовестные действия иных лиц. 

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, выданных гаражно-строительному кооперативу «Монолит», после чего было ФИО3, который продал гараж без оформления надлежащих документов на гараж истцу ФИО1 на основании достигнутого между указанными лицами устного соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцами зарегистрировано не было. На момент рассмотрения гражданского дела правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей. Строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО3 (ИНН №), Администрации Бурейского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН/КПП 

<

***>/281301001, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1652. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2025 года.