УИД 78RS0020-01-2024-003832-77

Дело № 2-500/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола очередного собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать протокол собрания очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Пенаты» за 2024 год, от 00.00.0000 изготовленный ФИО2 недействительным, указывая, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по инициативе ответчика ФИО2 и правления ТСЖ «Пенаты» состоялось очередное годовое общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» в очно-заочной форме. По завершении подсчета голосов 00.00.0000 в 06 час. 00 мин. счетной комиссией был составлен и подписан протокол № 0 с результатами голосования, который был передан вместе с оригиналами бюллетеней (решений членов ТСЖ) по акту приема-передачи инициатору собрания ФИО2 00.00.0000 ответчиком на информационных досках в парадных МКД была размещена «Выписка из протокола очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» за 2024 год», подписанная бывшим председателем правления ФИО2 Протокол от 00.00.0000 очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» за 2024 год, изготовленный ФИО2 является недействительным, не соответствует действительной воле участвовавших в состоявшемся 00.00.0000 -00.00.0000 собрании собственников, членов ТСЖ.

Так согласно выписке из оспариваемого протокола, в голосовании приняло участие 9 725,71 голосов, что составляет 58,73 % голосов, что не соответствует действительности. Согласно реестру ТСЖ членов товарищества, собственников помещений по состоянию на 00.00.0000 общее количество голосов членов товарищества составляет 20416,4 кв.м., соответственно 9 725,71 голосов составляет 47,6 % от общего количества голосов членов ТСЖ, соответственно кворума на собрании не было. Решения, якобы принятые на собрании, в соответствии с оспариваемым протоколом от 00.00.0000 – совершенно не такие, какие были проголосованы большинством членом ТСЖ, по данным счетной комиссии. Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от 00.00.0000, члены ТСЖ проголосовали за иной состав правления ТСЖ «Пенаты», нежели тот состав правления, который избран большинством голосов, определенным в соответствии с протоколом счетной комиссии от 00.00.0000, причем совершенно иным количеством голосов. Члены сетной комиссии не подписывали протокол от 00.00.0000. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против судебное заседания.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пенаты» ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, указывал, что ответчик вместо того чтобы оспаривать решения общего собрания в предусмотренном законом порядке, составил новый протокол общего собрания.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по инициативе ФИО2 состоялось очередное годовое общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» в очно-заочной форме.

Согласно протоколу № 0 счетной комиссии по итогам годового общего собрания членов ТСЖ «Пенаты» собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ... (проведенного в форме очно-заочного голосования) от 00.00.0000, в собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью помещений, равной 14 513,141 кв.м. или 14 513,141 голосам, что составляет 71,09 %. 

Согласно указанному протоколу, избрана счетная комиссия в составе пяти человек: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Протокол подписан председателем счетной комиссии ФИО6, членом счетной комиссии ФИО9, членом сетной комиссии ФИО8 (л.д. 55-58 том 1). 

00.00.0000 протокол счетной комиссии инициатору общего собрания собственников членов ТСЖ «Пенаты», собственнику ... ФИО2 (л.д. 59-60 том 1).

Согласно протоколу № 0-ОС очередного общего годового собрания членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» от 00.00.0000, общее количество голосов членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» обладающих 20 416,4 кв.м., составляет 100 % голосов. В голосовании приняло участие собственники, обладающие общей площадью помещений равной 14 513,141 кв.м. или 14 513,141 голосами, что 71,09 %

По первому вопросу приняли решение: избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» собственника ... ФИО2, секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах собственника ... ФИО22, избрана счетная комиссия в составе пяти человек: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

По второму вопросу: исполнение хозяйственного-финансового плана ТСЖ «ПЕНАТЫ» за 2023 год не принято.

По третьему вопросу: финансово-хозяйственный план ТСЖ «ПЕНАТЫ» за 2024 год не утвержден.

По четвертому вопросу: утвержден отчет аудиторской компании ООО «Л-Консалт» о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ПЕНАТЫ» за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

По пятому вопросу: использование доходов, полученных от предпринимательской деятельности не утверждено.

По шестому вопросу: утвержден отчет о деятельности правления ТСЖ за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

По вопросу семь принято решение: утвердить новый состав правления ТСЖ «ПЕНАТЫ» в составе семи человек: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15

По восьмому вопросу принято решение: утвержден новый состав ревизионной комиссии ТСЖ «ПЕНАТЫ» в составе двух человек: ФИО16, ФИО17

По девятому вопросу принято решение: решение не принято с 00.00.0000 обязательные взносы в резервный фонд в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения: в размере 2 руб. косметического ремонта подъездов и в размере 2 руб. – для проведения неотложных строительных работ по укреплению фундамента дома по ... (в районе подъезда № 0) до начала очередного годового собрания в 2025 г.

По десятому вопросу принято решение: председателю не предоставлено право на заключение договоров по проведению работ по озеленению придомовой территории (покупка, посадка рассады, цветов, обрезка деревьев, противоклещевой обработки детской площадки).

По одиннадцатому вопросу принято решение: хранение документов очередного годового общего собрания 2024 г. собственников помещений, членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» осуществлять в офисе ТСЖ «ПЕНАТЫ» по адресу: Санкт-Петербург, ... (л.д. 61-70 том 1).

Согласно протоколу № 0 озтсж от 00.00.0000 очередного годового общего собрания членов ТСЖ «ПЕНАТЫ», на дату составления 00.00.0000 списка лиц, имеющих право голосования на очередном годовом общем собрании членов Товарищества, общее количество членов ТСЖ составляет 325 человек с общим количеством голосов – 20 416,4.

При вскрытии опечатанной урны 00.00.0000 в ней оказалось 203 решения с количеством голосов 14 790,301 то есть 72,44 % от общего количества голосов.

Установлено, что 00.00.0000 в 20 час. 00 мин. при вскрытии опечатанной урны, находящейся в офисе ТСЖ, группой собственников ТСЖ был осуществлен вброс 70 решений с количеством голосов 5 064,93. Факт вброса был документально зафиксирован видеокамерой, установленной в офисе ТСЖ.

Без учета незаконного вброса 70 решений с количеством голосов 5 064,93 в счетную комиссию поступило 133 решения с количеством голосов 9 725,371, из них недействительно 1 решение с количеством 76,2 голосов. Итого при голосовании учитываются 132 решения с количеством голосов 9 649,171.

Очередное годовое общее собрание членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» по итогам 2024 г. считается состоявшимся и правомочным (имеется кворум), так как в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

По вопросам повестки собрания № 0 и № 0, требующих общего количества голосов собственников, членов ТСЖ решение не принято в связи с отсутствием кворума.

По первому вопросу приняли решение: избрать председателем собрания - ФИО2 собственника ..., секретарем собрания - ФИО22 собственника ..., счетная комиссия в составе пяти человек: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

По второму вопросу решение не принято ввиду отсутствия кворума.

По третьему вопросу: утвержден финансово-хозяйственный план ТСЖ «ПЕНАТЫ» за 2024 год.

По четвертому вопросу: утвержден отчет аудиторской компании ООО «Л-Консалт» о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ПЕНАТЫ» за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

По пятому вопросу: утверждено использование доходов, полученных от предпринимательской деятельности, неизрасходованных средств за жилищные услуги, сумм повышающих коэффициентов полученных от собственников без установленных в их квартирах приборов учета ГВС и ХВС и обязательного взноса в резервный фонд в размере 3 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения (для косметического ремонта подъездов)».

По шестому вопросу: утвержден отчет о деятельности правления ТСЖ за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

По вопросу семь принято решение: избрать в состав правления ТСЖ «ПЕНАТЫ» собственников ТСЖ «ПЕНАТЫ» на 2024-2026 г.г.: ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО13

По восьмому вопросу принято решение: избран новый состав ревизионной комиссии ТСЖ «ПЕНАТЫ»: ФИО7, ФИО16, ФИО17

По девятому вопросу принято решение: установить с 00.00.0000 обязательные взносы в резервный фонд в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения: в размере 2 руб. - для косметического ремонта подъездов и в размере 2 руб. – для проведения неотложных строительных работ по укреплению фундамента дома по ... (в районе подъезда № 0) до начала очередного годового собрания в 2025 г.

По десятому вопросу решение не принято ввиду отсутствия кворума.

По одиннадцатому вопросу принято решение: хранение документов очередного годового общего собрания 2024 г. собственников помещений, членов ТСЖ «ПЕНАТЫ» осуществлять в офисе ТСЖ «ПЕНАТЫ» по адресу: ...(л.д. 134-138 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из оспариваемого протокола усматривается, что общее количество членов ТСЖ составляет 325 человек с общим количеством голосов – 20 416,4, при голосовании учитываются 132 решения с количеством голосов 9 649,171.

Таким образом, решения членов ТСЖ, оформленные протокол № 0 озтсж очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Пенаты» от 00.00.0000 являются недействительными в силу их ничтожности при отсутствии необходимого кворума.

Доводы ответчика, на нарушение ст. 56 ГПК РФ, о том, что не все собственники являются членами ТСЖ и их общее количество меньше чем 325 человек с общим количеством голосов – 20 416,4 доказательствами по делу не подтверждены и противоречат вышеуказанному протоколу общего собрания, составленному ответчиком.

Кроме того, суд полагает, что решения общего собрания, оформленные протокол № 0 озтсж очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Пенаты» от 00.00.0000 являются недействительными в силу их ничтожности поскольку составление второго протокола противоречат основам правопорядка.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законом предусмотрен порядок оспаривания решений общих собраний в случае несогласия собственника с порядком проведения собрания и/или принятыми решениями на таком собрании. Составление второго протокола общего собрания, как считает ответчик «правильного» действующим законодательством не предусмотрено.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола очередного собрания собственников помещений, - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 0 озтсж очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Пенаты» от 00.00.0000.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 17.09.2025