Дело № 2-2380/2024

УИД 21RS0025-01-2024-001236-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Долина» к ФИО7 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Долина» (далее ООО «УК «Долина») обратилось в суд с иском к ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для обследования находящегося в нем инженерного и санитарно технического оборудования, выявления причин затопления и устранения возможности их возникновения вновь, взыскании уплаченной государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Долина» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, находящимся по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ На общем собрании собственников многоквартирного дома был утвержден проект договора управления (обслуживания). Согласно п.№ собственник помещения обязан обеспечить беспрепятственный доступ работников Управляющей организации для проверки труб, приборов, проведения ревизии, снятия показаний приборов учета. В силу означенного пункта договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. Статьей 17 ч.4 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти. Положениями ч. 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. 

Ответчик ФИО7 является собственником квартиры 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартир, расположенных под квартирой № по одному стояку. В частности, в управляющую организацию обратились собственники квартир № и № для составления актов о затоплении. Работниками ООО «УК «Долина» было установлено, что затопление вышеуказанных квартир произошло из квартиры №, принадлежащей гражданину ФИО7, но на обращение работников управляющей организации допустить их в жилое помещение для выявления и устранения причин аварии, собственник ответил отказом. В связи с чем, сотрудниками ООО «УК «Долина» при участии собственника квартиры № ФИО1 был составлен акт о не допуске в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Долина» было вынуждено прекратить подачу горячей воды по стояку, во избежание причинения вреда жизни и имуществу граждан. Со стороны ООО «УК «Долина» неоднократно предпринимались попытки попасть в жилое помещение №, но каждый раз собственник отвечал отказом, на телефонные звонки он не отвечал. 08.02.2024г. ООО «УК «Долина» в адрес собственника квартиры № было направлено заказное письмо с уведомлением (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция прилагается) о необходимости допуска в жилое помещение сотрудников управляющей организации для обнаружения и устранения причин аварийной ситуации и для возобновления подачи горячей воды жильцам дома. 09.02.2024г. ООО «УК «Долина» было направлено письмо на имя начальника ОП №5 УМВД России по г. Чебоксары с просьбой направить участкового уполномоченного для получения возможности попасть в жилое помещение №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялись телефонные разговоры представителя ООО»УК «Долина» по доверенности ФИО2 с 

<

данные изъяты> собственника квартиры № ФИО7 Она пояснила, что у ее сына имеются серьезные проблемы с психикой, в связи с чем, даже она не может попасть в принадлежащее ему жилое помещение. На уговоры он не реагирует, считает, что никакого затопления не было потому не обязан допускать в свою квартиру работников управляющей компании. Возникла чрезвычайная ситуация, жильцы дома не могут получать услуги надлежащего качества, управляющая организация не имеет возможности их оказывать в связи с вероятностью причинения угрозы жизни и имуществу граждан. Жильцы многоквартирного дома обращаются с жалобами в управляющую компанию, в ГЖИ ЧР, в иные структуры, но ст.25 Конституции РФ гарантирует неприкосновенность жилища граждан и это делает невозможным со стороны управляющей организации реализации п.4.3.7. договора управления о возможности вскрытия квартиры собственника без согласия проживающих в ней лиц в частности, при аварийных ситуациях. Таким образом, ООО «УК «Долина» по вине ответчика, в результате его бездействия, не имеет возможности попасть в принадлежащее ему жилое помещение и выявить причины аварии, следовательно, управляющая организация не имеет возможности выполнить в полном объеме свои обязанности по договору управления. Со стороны ответчика налицо имеет место явное злоупотребление правом, поскольку, осуществляя свое право владения и пользования принадлежащим ему имуществом, он нарушает права других лиц, не позволяя им в полной мере осуществить свое право собственности.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Долина» ФИО8 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО7 является собственникам жилого помещения - квартиры 

<

адрес>

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Долина» осуществляет обслуживание общедомового имущества указанного многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме отнесено санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. 

В соответствии с п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II Правил № 491, согласно пункту 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, 13 Правил № 491).

В силу ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп «е» п. 34 Правил № 354).

Из анализа приведенных норм права, Правил следует, что в обязанность управляющей организации входит надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обязанность собственников помещений входит предоставление доступа в занимаемые помещения для проверки пригодности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ жильцы квартир 

<

адрес> обратились в управляющую организацию ООО «УК «Долина» с жалобами на затопление принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно акту обследования технического состояния 

<

адрес> кв.75 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в составе: 

<

данные изъяты> ООО «УК «Долина» ФИО и 

<

данные изъяты> ФИО3, с участием собственника квартиры № ФИО1 в результате затопления из расположенной выше квартиры № в обследуемой квартире пострадали кухня над дверным проемом, наблюдается вздутие на напольном покрытии в кухне, накопление воды в подвесном потолке. С целью прекращения нанесения материального вреда отключено подача ГВС по стояку. Собственник квартиры № дверь не открыл, к месту протечки не допустил (л.д.№).

Согласно акту обследования технического состояния дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в составе: 

<

данные изъяты> ООО «УК «Долина» ФИО и 

<

данные изъяты> ФИО4, с участием собственника 

<

адрес> ФИО5 в результате затопления из расположенной выше 

<

адрес> обследуемой квартире пострадали натяжные потолки. Вся стекающаяся вода собралась провисая натяжной потолок: в зале, кухне и прихожей. Для устранения деформации слива воды с натяжных потолков была приглашена сторонняя организация. В квартире № дверь никто не открывает, на связь не выходят. Каждый день ходили в квартиру №, стучали в дверь. Однако никто дверь не открывает. С целью прекращения нанесения материального вреда отключена подача ГВС по стояку. Собственник квартиры № дверь не открыл, к месту протечки не допустил (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Долина» направило ответчику ФИО7 уведомление о предоставлении доступа в квартиру для выявления и устранения причин затопления ниже расположенных квартиры и для восстановления нормального водоснабжения жильцов дома (л.д.№).

Таким образом, истцом приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, расположенному в квартире №. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что ответчик ФИО7 приходится ей сыном, является 

<

данные изъяты>, собственником квартиры 

<

адрес>, в указанную квартиру 

<

данные изъяты> никого не пускает, в том числе и её.

Поскольку доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью осмотра технического состояния общедомового имущества, и выполнения необходимых ремонтных работ, выполнение которых предусмотрено п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», требования истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для обследования находящегося в нем инженерного и санитарно технического оборудования, выявления причин затопления и устранения возможности их возникновения вновь, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Долина» удовлетворить: возложить на ФИО7, 

<

данные изъяты> обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Долина» в квартиру 

<

адрес> для обследования находящегося в нем инженерного и санитарно технического оборудования, выявления причин затопления и устранения возможности их возникновения вновь.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Долина» ИНН 

<

***> судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик ФИО7 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.