Дело № 2-1155/2021 УИД: 66RS0044-01-2021-000489-65

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.06.2021 года (с учетом выходных дней 29.05.2021, 30.05.2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 27 мая 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Федорца А.И.,

при секретаре Левицкой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки, признании права единоличной собственности на земельный участок в определенных координатах,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании за соистцами права общей долевой собственности на обособленный блок в данном жилом доме и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> определенных координатах.

В обоснование исковых требований соистцов указано, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доли каждому), ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 указанного жилого дома. Фактически дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных помещений с самостоятельными выходами на территорию общего пользования и автономными коммуникациями, что подтверждается предоставленным техническим заключением, просят признать спорный дом – домом блокированной постройки. Признать часть жилого дома, состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана) №3 (кухня площадью 7,1 кв.м.), №4 (жилая комната площадью 14,7 кв.м.), входящие в состав квартиры №2, общей площадью 21,8 кв.м., - зарегистрированную на праве собственности за истцом – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов, - отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного блока площадью 21,8 кв.м.; признать часть жилого дома, состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана) №1 (кухня площадью 6,8 кв.м.), №2 (жилая комната площадью 14,7 кв.м.), входящие в состав квартиры №1, общей площадью 21,5 кв.м., - зарегистрированную на праве собственности за ответчиком, - отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного блока площадью 21,5 кв.м.; признать за каждым из истцов право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки виде отдельного блока площадью 21,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером № – земельного участка под частью жилого дома с кадастровым номером № со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка. Признать за каждым истцов право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под частью жилого дома с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границ земельного участка.

Определением Первоуральского городского суда от 09.04.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Первоуральск.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании ордера №029672 от 09.02.2021 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, суду пояснила, что блоки фактически длительное время используются обособленно, расположены в границах земельных участков, которые длительное время также используются раздельно.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доли каждому)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 спорный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков.

Перечисленные выше части жилого дома (автономные блоки в доме блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», изложенного также в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (пункт 2).

В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» с указанием того, что необходимо, чтобы количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие по спорному вопросу между всеми собственниками спорного имущества, заключение кадастрового инженера ФИО6, пояснения представителя истцов, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, между соистцами установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: 

Часть жилого дома (автономный блок жилого дома, площадью 21,8 кв.м) находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2

Часть жилого дома (автономный блок жилого дома, площадью 21,5 кв.м.) находится в фактическом пользовании ФИО4

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от 12.08.2014 по гражданскому делу № 2-1730/2014.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать часть жилого дома, состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №3 (кухня площадью 7,1 кв.м.), №4 (жилая комната площадью 14,7 кв.м.), входящие в состав квартиры №2, автономным блоком жилого дома, площадью 21,8 кв.м. 

За истцами ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на автономный блок жилого дома, площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Также судом установлено, что дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:58:1301008:88, фактической площадью 2112 кв.м.

Границы данного земельного участка не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 171-172)

За ФИО4 зарегистрировано право собственности за земельный участок площадью 1031 кв. м.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет 2112 кв.м., часть данного земельного участка, за исключением площадь 1031 кв. м., по сложившимся границам находится в пользовании соистцов.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 2112 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, передав в собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 954 кв.м. по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на образованный земельный участок, площадью 954 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права. Отсутствие оформленного права собственности на автономный блок за ответчиком ФИО4 права истцов ФИО1, ФИО2 не нарушает, поэтому требование истцов о признании права собственности за ФИО4 удовлетворению не подлежит, в удовлетворении требований истцов в данной части надлежит отказать. При этом, решение суда в данной части не умаляет права собственности ФИО4, она не лишена возможности обратиться за регистрацией права собственности за принадлежащий ей автономный блок в административном порядке, при невозможности такой регистрации в административном порядке, обратиться с самостоятельным иском в суд от своего имени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки, признании права единоличной собственности на земельный участок в определенных координатах, удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №3 (кухня площадью 7,1 кв.м.), №4 (жилая комната площадью 14,7 кв.м.), входящие в состав квартиры №2, автономным блоком жилого дома, площадью 21,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на автономный блок жилого дома, площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 2112 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, передав в собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 954 кв.м. по координатам следующих характерных точек: 

номер точек

измер. углы

дир. углы

линии

X

Y

1

260.13.06

089.00.22

10.40

404409.07

1486467.81

2

177.08.36

086.08.58

1.04

404409.25

1486478.21

3

184.32.17

090.41.15

35.84

404409.32

1486479.25

4

184.22.50

095.04.04

20.49

404408.89

1486515.09

5

269.47.47

184.51.52

4.38

404407.08

1486535.50

6

183.59.17

188.51.08

3.62

404402.72

1486535.13

7

271.53.40

280.44.49

7.81

404399.14

1486534.57

8

088.15.06

188.59.55

3.93

404400.60

1486526.90

9

211.30.05

220.30.00

3.53

404396.71

1486526.29

10

232.17.07

272.47.08

3.24

404394.02

1486523.99

11

096.51.35

189.38.43

1.33

404394.18

1486520.76

12

265.35.48

275.14.31

1.69

404392.87

1486520.54

13

176.42.12

271.56.43

8.09

404393.02

1486518.85

14

181.07.36

273.04.20

5.40

404393.30

1486510.76

15

180.28.59

273.33.19

4.75

404393.30

1486505.37

16

178.28.13

272.01.32

35.00

404393.88

1486500.63

17

276.45.44

008.47.16

14.12

404395.12

1486465.65

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на образованный земельный участок, площадью 954 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.

Судья: подпись А.И. Федорец