Дело № 2-46/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием истца/ответчика ФИО1, ее представителя адвоката Слепченко Р.А., действующего на основании ордера № № от 11.09.2019 года

представителя ответчика/истца ФИО2, адвоката Турзаевой Е.К., действующей на основании ордера № № от 25.09.2019 года

при секретаре судебного заедания ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, вселении и нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, вселении и нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком.

В обоснование иска указано, что истцом по договору купли-продажи от 24.05.1989 года приобретено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, в период брака, в 

<

дата> году истец подарила бывшему супругу долю в домовладении, приобретенном ею до вступления в брак.

В настоящее время право собственности зарегистрировано за сторонами в равных долях: на жилой дом литер «А, а, а1, а2», общей площадью 60,9 кв.м., гараж литер «Б», общей площадью 48 кв.м., летнюю кухню литер «В», общей площадью 23 кв.м., земельный участок площадью 391+/-7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец указывает, что в 1991 году к жилому дому был пристроен тамбур площадью 1,5 кв.м., тамбур является холодной неотапливаемой пристройкой. Органом технического учета была осуществлена перелитеровка жилого дома и в настоящее время в его состав входят литер «А, а1, А1, а2».

Истец ссылается, что в жилом доме литер «А, а1, А1, а2» имеется возможность раздела в натуре с переоборудованием нескольких помещений, однако по причине постоянных конфликтов с ответчиком, истец не может проживать в доме и вынуждена жить в съемном жилье, т.к. иного жилья в собственности у истца не имеется. 

Истец указывает, что ответчик своими действиями препятствует вселению и проживанию истца в жилом доме.

Ссылаясь на положение ст. ст. 256, 304 ГК РФ истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на следующие объекты недвижимости: жилой дом литер «А» площадью 60,9 кв.м., гараж литер «Б» площадью 48 кв.м., летнюю кухню литер «В» площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре, выделить истцу в собственность: часть жилого дома литер «А, а1, А1, а2» площадью 60,9 кв.м., пропорционально реальной доли; летнюю кухню литер «В» площадью 23 кв.м. тамбур литер «а1»; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом возможности доступа истца к летней кухне литер «В», максимально приближено к идеальным долям. Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в домовладение, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом, земельным участком, летней кухней, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела, судом приняты изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в части раздела строений ФИО1, согласно которых ФИО1 просит суд выделить в собственность, согласно варианту № 2 (приложение №7 к заключению № №) в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> объекты недвижимости: часть жилого дома литер «А», общей площадью 33,2 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении литер «А» - жилой дом: помещение №1, площадью 8,4 кв.м.; помещение № 7 - площадью 16,3 кв.м. В строении литер «А1» - служебная пристройка: помещение № 6, площадью 8,5 кв.м. Вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения: строение литер «В» - летняя кухня, площадью застройки 12,0 кв.м., сооружение литер «п/В» - погреб, объемом 12 куб.м.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что жилой дом литер «А», площадью 60,9 кв.м., гараж литер «Б», летняя кухня литер «В» и земельный участок площадью 391 кв.м., расположенные в 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.

В домовладении между сторонами по делу не сложился порядок пользования ни строениям, ни земельным участком, поскольку ранее, находясь в браке, стороны совместно пользовались всеми строениями в указанном домовладении и земельным участком. В настоящее время в домовладении проживает только ФИО2, ФИО1 добровольно покинула домовладение несколько лет назад. 

ФИО2 указывает, что на протяжении длительного периода времени у него с ФИО1 сложились крайне неприязненные отношения, они совершенно чужие друг другу люди и в связи с этим раздел указанного имущества считает должен быть произведен таким образом, чтобы выделяемые каждому в результате разделе строения были максимально изолированы, и земельные участки, определяемые каждому в пользование, также были изолированными.

ФИО2 считает, что такая возможность имеется, так как возможно оборудовать отдельные выходы из домовладения и с учетом выделяемых каждому из них изолированных частей жилого дома литер «А», а так же строений: гаража и летней кухни, выделить в пользование каждому изолированные земельные участки в домовладении.

ФИО2 полагает, что в результате раздела жилого дома литер «А» в его собственность должна быть выделена часть жилого дома, состоящая из помещений №1 площадью 8,4 кв.м., № 7 площадью 16,3 кв.м., № 6 площадью 8,5 кв.м., а в собственность ФИО1 по данному иску должна быть часть указанного жилого дома, состоящая из помещений № 2 площадью 7,0 кв.м., № 3 площадью 13,4 кв.м., № 5 площадью 4,3 кв.м., № 4 площадью 2,8 кв.м., № 8 площадью 1,5 кв.м.

ФИО2 указывает на отсутствие спора относительно раздела вспомогательных строений в домовладении: летней кухни и гаража, и поскольку ФИО1 не возражала, при рассмотрении данного дела в суде, против того чтобы ей в собственность была выделена кухня литер «В», а ему гараж литер «Г», считает, что именно таким образом и должны быть разделены между сторонами указанные строения.

Ссылаясь на положение ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ФИО2 просит суд разделить между ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер «А», площадью 60,9 кв.м., гараж литер «Б» и летнюю кухню литер «В», расположенные в 

<

адрес>, а так же определить порядок пользования земельным участком в указанном домовладении, в соответствии с предлагаемым вариантом, который будет разработан специалистом ФИО4 Прекратить право общей долевой собственности на строения в указанном домовладении между ФИО2 и ФИО1 Все понесенные расходы по данному делу взыскать с ФИО1 

Истец/ответчик ФИО1, ее представитель адвокат Слепченко Р.А., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск просили оставить без удовлетворения.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направить в судебное заседание представителя - адвоката Турзаеву Е.К., действующую на основании ордера, которая просила исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика/истца ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что строения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 391 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Собственниками земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доля.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» по состоянию на 21.08.2019 года в состав объекта входят: литер «А, а1, А1, а2» - жилой дом, литер «Б» - гараж, литер «п/В» - погреб, литер «В» - летняя кухня. Общая площадь литера «А» изменилась за счет учета площади неотапливаемой пристройки. Литер «С» снесен.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что порядок пользования строениями и земельным участком между ФИО1 и ФИО2 не сложился. Ранее стороны находились в зарегистрированном браке в период с 20.07.1990 года по 24.01.2017 года. Судом установлено, что ФИО1, в связи со сложными отношениями с ФИО2, добровольно выехала из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В рамках рассмотрения гражданского дела, определением суда от 15 октября 2019 года судом была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению ООО «Альфа-Эксперт», с целью разработки технически возможных вариантов раздела строений, расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с учетом раздела инженерных коммуникаций в соответствии с идеальными долями собственников, либо с отклонением от идеальных долей, с указанием работ, материалов, стоимости необходимого переоборудования, расчета компенсации за отступление от идеальной доли, с учетом разработанных вариантов раздела домовладения, определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Альфа-Эксперт» были разработаны два варианта раздела строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> с незначительным отклонением от идеальных долей собственников и соответственно два варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с идеальными долями и в соответствии с разработанными вариантами раздела строений. Разработанные варианты раздела строений и порядка пользования земельным участком, по отношению друг к другу являются зеркальными.

В соответствии с вариантом № 1, экспертами предложено выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» общей площадью 33,2 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении литер «А» - жилой дом: помещение №1, площадью 8,4 кв.м.; помещение №7, площадью 16,3 кв.м.; в строении литер «А1» - служебная пристройка: помещение №6, площадью 8,5 кв.м. Вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения: строение литер «В» - летняя кухня, площадью застройки 12,0 кв.м.; сооружение литер «п/В» - погреб, объемом 12 куб.м. Общая площадь части жилого дома литер «А», предложенная к выделу ФИО2, составляет 33,2 кв.м., что на 2,1 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю и равной 31,1 кв.м. В собственность ФИО1 предложено выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью 29,0 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении литер «А» - жилой дом: помещение №2, площадью 7,0 кв.м.; помещение №3, площадью 13,4 кв.м., в строении литер «А1» - служебная пристройка: помещение №5, площадью 4,3 кв.м.; помещение №4, площадью 2,8 кв.м., в строении литер «а1» - тамбур: помещение №8, площадью 1,5 кв.м. Вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения: строение литер «Б» - гараж, площадью застройки 48,0 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «А», предложенная к выделу ФИО1, составляет 29,0 кв.м., что на 2,1 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю и равной 31,1 кв.м. Экспертами определена денежная компенсация за отклонение от идеальной доли, в соответствии с указанным вариантом ФИО1 выплачивает ФИО2 компенсацию за отклонение от стоимости строений и сооружений в размере 232 901,5 рублей. Для раздела строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования экспертами указано на необходимость выполнения работ по перепланировке и переоборудованию для обеспечения изолированности частей, с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение), а также для соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Совместно ФИО2 и ФИО1 для обеспечения изолированности выделяемых частей необходимо проведение работ: заложить дверной проем между помещениями №3 и №7 в строении литер «А», а также заложить дверной проем между помещениями №5 и №6 в строении литер «А1», стоимость совместно проводимых работ по обеспечению изолированности выделяемых ФИО2 и ФИО1 частей жилого строения составит 4 059 рублей. ФИО2 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части необходимо проведение следующих работ: в выделяемой части жилого дома демонтировать и заглушить участок трубопровода системы отопления, сообщающийся с помещениями, выделяемыми ФИО1; в помещении №1 строения литер «А» возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, разделив помещение на два: №1а – санузел, площадью 4,2кв.м.; №1б – коридор, площадью 4,2 кв.м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО1, осуществить подключение вновь образованного помещения №1а – санузел к существующей системе водоснабжения (проложенной от скважины у литер «В»); демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО1, осуществить подключение вновь образованного помещения №1а – санузел к существующей системе водоотведения (проложенной в сливную яму у правого фасадного угла земельного участка.); оборудовать вновь образованное помещение №1а – санузел необходимыми сантехническими приборами (раковина, унитаз, душевая кабина и ванна); в стене, между помещениями №7 строения литер «А» и №6 строения литер «А1» осуществить пробивку проема с обустройством пространственной металлической обоймы, обеспечивающей устойчивость и неизменяемость стеновой конструкции, и последующим обустройством дверного блока; в помещении №6 строения литер «А1» демонтировать оконный блок, разобрать подоконную зону, получившийся дверной проем оборудовать двойным дверным блоком для обустройства изолированного входа в помещения выделяемой части жилого дома, перед входом при необходимости обустроить ступени, оборудованные периллами; перенести электрический водонагревательный бак из помещения №5 строения литер «А1» во вновь образованное помещение №1б строения литер «А», обеспечив подключение помещений к системе горячего водоснабжения; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома, установить прибор учета электроэнергии; внести изменение в проектную документацию (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством. Стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности выделяемой ФИО2 части жилого дома составит 64 560,0 рубль. ФИО1 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части необходимо проведение следующих работ: в выделяемой части жилого дома демонтировать и заглушить участок трубопровода системы отопления, сообщающийся с помещениями, выделяемыми ФИО2; на выделяемой части земельного участка произвести монтаж малогабаритной системы автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иной аналог), а также емкость для приема очищенных сточных вод с возможностью их периодического откачивания; земляные работы производить последовательно, в случае необходимости с креплением откосов со стороны строений и сооружений, ширина захватки производимых земляных работ вдоль фундаментов не должна превышать 2,0м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО2, и существующей системой водоснабжения (проложенной от скважины у литер «В»); демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО2, и существующей системой водоотведения (проложенной в сливную яму у правого фасадного угла земельного участка); в помещении №2 строения литер «А» оборудовать помещение кухни, оснастив его необходимым сантехническим и иным оборудованием (мойкой, кухонной плитой и др.); осуществить подключение помещения кухни - №2 в литер «А» и помещения санузла - №4 в литер «А1» к системе водоснабжения путем устройства питьевой скважины, обеспечив прокладку трубопровода водоснабжения над трубопроводами систем водоотведения с обустройством при необходимости утепления трубопровода, при отсутствии такой возможности - под трубопроводами систем водоотведения с обязательным заключением трубопровода водоснабжения в футляр; осуществить подключение помещения кухни - №2 в литер «А» и помещения санузла - №4 в литер «А1» к смонтированной на выделяемой части земельного участка малогабаритной системе автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иному смонтированному аналогу); осуществить подключение помещения кухни - №2 в литер «А» к городской системе газоснабжения с установкой прибора учета газопотребления; в помещении №2 – кухня в строении литер «А» для обеспечения выделяемой части жилого дома отоплением и горячим водоснабжением установить газовый отопительный котел; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома, установить прибор учета электроэнергии; внести изменение в проектную документацию (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством. Стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности выделяемой ФИО1 части жилого дома составит 276 515,0 рубль. 

Зеркальный вариант раздела строений предложен экспертами к выделу сторонам по спору, с определением объема работ, строительных материалов и их стоимости, а также компенсации за отклонение от стоимости строений и сооружений.

В части порядка пользования земельным участком, экспертами разработаны также зеркальные варианты порядка пользования земельным участком, при которых предусмотрены участки общего пользования, а также участки, на которых расположены, предложенные к выделу сторонам строения, а также участки с расположением объектов инфраструктуры (скважина и сливная яма) одному из совладельцев, второму - участок для их оборудования.

Заявляя встречные исковые требования ФИО2 предложен свой вариант раздела строений и определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разработанный экспертом ФИО4 в заключении специалиста № 4 от 13.01.2020 года. В соответствии с данным вариантом, экспертом предложена к выделу в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А», расположенная по фасаду домовладения, с выделом в его собственность помещений № 1, 6, 7 в жилом доме литер «А, А1» общей площадью 33,2 кв.м., гаража литер «Б», а также в пользование изолированный земельный участком с расположенной на нем скважиной. В собственность ФИО1 предложено выделить тыльную часть жилого дома литер «А»: помещения № 2, 3, 4, 5, 8 в жилом доме литер «А, А1» площадью 29 кв.м., летнюю кухню литер «В», а также в пользование изолированный земельный участок с расположенной на нем сливной ямой. Также экспертом произведен расчет компенсации за отклонение от стоимости идеальной доли, в соответствии с которым, ФИО2 выплачивает, а ФИО1 получает 226 018 рублей. Экспертом определены виды, объемы работ, строительных материалов и их стоимость (171 713 рублей) для приведения жилых помещений дома литер «А» в изолированные жилые помещения.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд полагает целесообразным произвести раздел строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 02.12.2019 года (приложение № 7), так как в результате такого раздела не будет причинен существенный вред спорному имуществу, в результате такого раздела будут образованы две самостоятельные изолированные части жилого дома, при этом, площадь предполагаемая к выделу ФИО1 незначительно больше (на 2,1 кв.м.) площади приходящейся на идеальную долю жилого дома литер «А» равной 31,1 кв.м., максимально соответствует идеальной доле в праве собственности на общее имущество, а также нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Вместе с тем, раздел всех строений предусматривает компенсацию за отклонение от идеальной доли, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 

При определении данного варианта раздела строений, судом учтено, что ФИО1 не проживает в спорном домовладении по адресу: 

<

адрес>, в то время как ФИО2 проживает в домовладении, пользуется жилым домом литер «А, а1, А1, а2», гаражом литер «Б», погребом литер «п/В», летней кухней литер «В». При данном варианте раздела, в собственность ФИО2 выделяется гараж литер «Б» площадью застройки 48 кв.м., который он использует для хранения автомобиля, личных вещей, что следует из фотографий к экспертному заключению ООО «Альфа-Эксперт» № от 02.12.2019 года (л.д. 153). Более того, при данном варианте раздела в стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности выделяемой ФИО1 части жилого дома составит 61 598 рублей, ФИО2 – 276 515 рублей, что в данном случае будет являться соблюдением баланса интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

В соответствии с принятым судом вариантом раздела строений в домовладении, суд определяет порядок пользования земельным участком, в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 02.12.2019 года (приложение № 12), в общее пользование ФИО2 и ФИО1 выделить земельный участок общего пользования № 1 - площадью 76,1 кв.м. в границах: по фактической фасадной границе земельного участка по прямой линии: от точки (12ф) - правый фасадный угол гаража литер «Б» в сторону правой боковой границы по ограждению в виде кирпичного забора к точке (11ф) – левый угол металлических ворот – 7,73 м; от точки (11ф) – левый угол металлических ворот в сторону правой боковой границы по металлическим воротам и калитке к точке (10ф) – правый угол металлических ворот – 2,76 м; по границе с участком ЗУ№5 по ломаной линии: от точки (26) - в сторону тыльной границы участка, к точке (25) - левый фасадный угол строения литер «В» - 3,44 м.; от точки (25) – левый фасадный угол строения литер «В» по стене строения литер «В» в сторону тыльной границы участка, к точке (24) – левый тыльный угол строения литер «В» - 3,99 м; от точки (24) – левый тыльный угол строения литер «В» в сторону правой боковой границы участка по стене строения литер «В», к точке (23) на стене строения литер «В» - 2,77 м; от точки (23) на стене строения литер «В» в сторону тыльной границы участка, к точке (22) - 1,00 м.; по границе с участком ЗУ№3 по ломаной линии: от точки (22) в сторону тыльной границы участка, к точке (19ф) –– 4,77 м.; по фактической тыльной границе с соседним земельным участком, по прямой линии: от точки (19ф) – в сторону левой боковой границы по ограждению в виде шиферного забора, к точке (27) – 5,09 м; по границе с участком ЗУ№2 по ломаной линии: от точки (27) - в сторону фасадной границы к правому тыльному углу строения литер «А1», к точке (28) – 0,92 м.; от точки (28) - правый тыльный угол строения литер «А1» по стене строения в сторону фасадной границы участка, к точке (29) – 1,91 м; от точки (29) по стене строения литер «а1» в сторону правой боковой границы участка, к точке (30) – 0,96 м; от точки (30) по стене строения литер «а1» в сторону фасадной границы участка, к точке (31) – 1,83 м; от точки (31) по стене строения литер «а1» в сторону левой боковой границы участка, к точке (32) – 0,97 м; от точки (32) по стене строения литер «А1» в сторону фасадной границы участка, к точке (33) – 0,48 м; по границе с участком ЗУ№4 по ломаной линии: от точки (33) по стене строения литер «А1» в сторону фасадной границы участка, к точке (41) – правый фасадный угол строения литер «А1» – 4,82 м; от точки (41) – правый фасадный угол строения литер «А1» по стене строения литер «А» и лит. «А1» в сторону фасадной границы участка, к точке (40) – 8,60 м; Вновь по границе с участком ЗУ№2 по прямой линии: от точки (40) по стене строения литер «Б» в сторону фасадной границы участка, к точке (12ф) – правый фасадный угол гаража литер «Б» – 3,22 м. 

В пользование ФИО2 выделить земельный участок ЗУ№2 площадью 126,2 кв.м. в границах: по границе с участком ЗУ№1 по ломаной линии: от точки (27) - в сторону фасадной границы к правому тыльному углу строения литер «А1», к точке (28) – 0,92 м.; от точки (28)- правый тыльный угол строения литер «А1» по стене строения литер «А1» в сторону фасадной границы участка, к точке (29) – 1,91 м; от точки (29) по стене строения литер «а1» в сторону правой боковой границы участка, к точке (30) – 0,96 м; от точки (30) по стене строения литер «а1» в сторону фасадной границы участка, к точке (31) – 1,83 м; от точки (31) по стене строения литер «а1» в сторону левой боковой границы участка, к точке (32) – 0,97 м; от точки (32) по стене строения литер «А1» в сторону фасадной границы участка, к точке (33) – 0,48 м; по границе с участком ЗУ№4 по ломаной линии: от точки (33) по внутренним стенам и перегородкам в сторону левой границы к точке (34) – 2,63м; от точки (34) по внутренним стенам и перегородкам в сторону тыльной границы к точке (35) – 0,08м; от точки (35) по внутренним стенам и перегородкам в сторону левой границы к точке (36) – 3,84м; от точки (36) по внутренним стенам и перегородкам в сторону фасадной границы к точке (37) – 0,04м; от точки (37) по внутренним стенам и перегородкам в сторону левой границы к точке (38) – 2,52м; от точки (38) по стене строения литер «А» в сторону фасадной границы к точке (39) – 4,93м; от точки (33) по стене строения литер «А» в сторону правой границы к точке (40) – 0,44м; вновь по границе с участком ЗУ№1 по прямой линии: от точки (40) в сторону фасадной границы участка, к точке (12ф) – правый фасадный угол строения литер «Б» - 3,22 м; по фактической фасадной границе земельного участка по ломаной линии: от точки (12ф) – правый фасадный угол строения литер «Б» в сторону левой боковой границы участка по стене строения литер «Б», к точке (13ф) - левый фасадный угол строения литер «Б» - 5,40 м; от точки (13ф) в сторону левой боковой границы участка, к точке (14ф) - левый фасадный угол земельного участка - 0,88 м; по границе с соседним земельным участком №21 по 

<

адрес> по ломаной линии: от точки (14ф) - левый фасадный угол земельного участка в сторону тыльной границы участка по ограждению, к точке (15ф) – 9,45 м; от точки (15ф) в сторону тыльной границы участка по ограждению, к точке (16ф) – левый тыльный угол земельного участка – 3,98 м; по тыльной границе с соседним земельным участком по ломаной линии: от точки (16ф) – левый тыльный угол земельного участка в сторону правой боковой границы участка, к точке (17ф) – 5,59 м; от точки (17ф) в сторону правой боковой границы участка, к точке (18ф) – 4,26 м; от точки (18ф) в сторону правой боковой границы участка, к точке (27) – 4,54 м.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок ЗУ№3 площадью 29,05 кв.м. в границах: по границе с участком ЗУ№1 по прямой линии: от точки (22) – в сторону тыльной границы участка, к точке (19ф) – 4,77 м; по тыльной границе с соседним земельным участком по прямой линии: от точки (19ф) – в сторону правой боковой границы участка, к точке (20) – 6,33 м; по границе с участком ЗУ№5 по ломаной линии: от точки (20) – в сторону фасадной границы участка, к точке (21) – 4,75 м; от точки (21) – в сторону левой боковой границы участка, к точке (22) – 5,88 м. Общая площадь частей земельного участка, выделяемых в пользование ФИО2, составляет 193,3 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю (193,3 кв.м.).

В пользование ФИО1 выделить земельный участок ЗУ№4 площадью 44,2 кв.м., расположенный под частью жилого дома литер «А», по границе с участком ЗУ№1 по ломаной линии: от точки (33) на стене строения литер «А1» в сторону фасадной границы к правому фасадному углу строения литер «А1», к точке (41) – 4,82 м; от точки (41) - правый фасадный угол строения литер «А1» в сторону левой боковой границы участка к точке (40) - 8,60 м; по границе с участком ЗУ№2 (условно назван экспертами) по ломаной линии:от точки (40) в сторону левой боковой границы участка к точке (39) – левый фасадный угол строения литер «А» - 0,44 м; от точки (39) в сторону тыльной границы участка к точке (38) – на стене строения литер «А» - 4,93 м; от точки (38) в сторону правой боковой границы участка по внутренним стенам и перегородкам вдоль линии раздела жилого дома литер «А», к точке (37) - 2,52 м; от точки (37) в сторону тыльной границы участка по внутренним стенам и перегородкам вдоль линии раздела жилого дома литер «А», к точке (36) - 0,04 м; от точки (36) в сторону правой боковой границы по внутренним стенам и перегородкам вдоль линии раздела жилого дома литер «А», к точке (35) - 3,84 м; от точки (35) в сторону фасадной границы участка по внутренним стенам и перегородкам вдоль линии раздела жилого дома литер «А», к точке (34) - 0,08 м; от точки (34) в сторону правой боковой границы участка по внутренним стенам и перегородкам вдоль линии раздела жилого дома литер «А», к точке (33) - 2,63 м.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок ЗУ№5 площадью 111,05 кв.м. в границах: по фактической фасадной границе земельного участка по ломаной линии: от точки (8ф) – правый фасадный угол участка в сторону левой боковой границы участка к точке (9ф) – 11,93 м; от точки (9ф) по прямой линии в сторону левой боковой границы участка к точке (26) – 1,77 м; по границе с участком ЗУ№2 по прямой линии: от точки (26) –в сторону тыльной границы участка, к точке (25) – левый фасадный угол строения литер «В» - 3,44 м.; от точки (25) – левый фасадный угол строения литер «В» по стене строения литер «В» в сторону тыльной границы участка, к точке (24) – левый тыльный угол строения литер «В» - 3,99 м; от точки (24) – левый тыльный угол строения литер «В» в сторону правой боковой границы участка по стене строения литер «В», к точке (23) на стене строения литер «В» - 2,77 м; от точки (23) на стене строения литер «В» в сторону тыльной границы участка, к точке (22) - 1,00 м.; по границе с участком ЗУ№3 по ломаной линии: от точки (22) по прямой линии в сторону правой боковой границы участка, к точке (21) – 5,88 м., от точки (21) по прямой линии в сторону тыльной границы, к точке (20) – 4,75 м; по тыльной границе с соседним земельным участком по прямой линии: от точки (20) по прямой линии в сторону правой боковой границы, к точке (1ф) – 3,33м; по границе с соседним земельным участком №25 по 

<

адрес> по ломаной линии: от точки (1ф) по прямой линии в сторону фасадной границы, к точке (2ф) – 3,81 м; от точки (2ф) по прямой линии в сторону левой боковой границы, к точке (3ф) – 1,54 м; от точки (3ф) по прямой линии в сторону фасадной границы, к точке (4ф) – 1,89 м; от точки (4ф) по прямой линии в сторону левой боковой границы, к точке (5ф) – 1,98 м; от точки (5ф) по прямой линии в сторону фасадной границы, к точке (6ф) – 4,32 м; от точки (6ф) по прямой линии в сторону правой боковой границы, к точке (7ф) – 4,74м; от точки (7ф) по прямой линии в сторону фасадной границы, к точке (8ф) – 3,49 м. Общая площадь частей земельных участков, выделяемых в пользование ФИО1, составляет 193,3 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю (193,3 кв.м.).

В соответствии с данным вариантом, в пользование сторон переходят земельные участки, расположенные под строениями, выделенными в их собственность, в пользование ФИО1 выделяется земельный участок на котором расположена фасадная часть жилого дома литер «А, А1», второй участок, на котором расположена летняя кухня литер «В», сооружения инженерных коммуникаций: скважина и сливная яма. В пользование ФИО2 выделяется земельный участок на котором расположена тыльная часть жилого дома литер «А, А1» и гараж литер «Б», второй участок выделяется с предлагаемым размещением скважины и септика. Также в пользование сторон определяется участок общего пользования, расположенный вдоль фасадной части жилого дома литер «А, А1» и расположенный под навесом литер «а2».

Приходя к выводу о принятии указанных вариантов раздела строений и определения порядка пользования земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, суд учитывает, что в домовладении ФИО1 не проживает, между сторонами имеются конфликтные, неприязненные отношения, в связи с чем, первый вариант раздела жилого дома является наиболее правильным, поскольку ФИО1, как собственник спорного домовладения, находится в неравном положении, не проживая в нем, при наличии конфликтных отношений с бывшим супругом ФИО2 Кроме того, в соответствии с данным вариантом в собственность ФИО2 выделяется гараж литер «Б», который фактически находится в его пользовании. 

Иного варианта, который бы идеально подходил к принимаемому судом варианту раздела строений и определения порядка пользования земельным участком, принадлежащих сторонам, суду не представлено, и второй вариант представляется суду более удобным, поскольку позволяет использовать выделяемые помещения с учетом их переоборудования в рамках жилого дома, предусматривает отдельные изолированные входы в помещения выделяемых частей жилого дома по 

<

адрес>.

Таким образом, судом производится раздел строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 02.12.2019 года (приложение № 7), порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № № от 02.12.2019 года (приложение № 12).

Суд отклоняет вариант раздела строений и определения порядка пользования земельным участком, разработанным экспертом ФИО4 и предложенный к разделу ФИО2, поскольку данный вариант предусматривает отсутствие мест обслуживания левой тыльной стены части жилого дома литер «А» (за гаражом литер «Б»), а также отсутствие мест обслуживания фасадной, левой и части правой стены летней кухни литер «В», предлагаемые в собственность ФИО1 Кроме того, данный вариант предусматривает к выделу в собственность ФИО2 строений и помещений стоимостью 883 221 рубль, в собственность ФИО1 стоимостью 431 185 рублей, разница между которыми является существенной и, по мнению суда, нарушает права долевого собственника ФИО1

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

За отклонение стоимости строений и сооружений согласно идеальной доле судом взыскивается с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсация в размере 232 901,5 рублей.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на выделенные строения, распложенные по адресу: 

<

адрес>.

Что касается требования ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком, то суд не видит оснований для удовлетворения данных требований.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как то предусмотрено частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 добровольно выехала из спорного домовладения по адресу: 

<

адрес>, доказательств чинения препятствий со стороны ФИО2 в пользовании строениями и земельным участком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, более того, ФИО1 не указано, куда именно она должна быть вселена с учетом того, что данным решением суда произведен раздел строений расположенных по адресу: 

<

адрес>,

В связи с чем, суд оставляет без удовлетворения требования ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком.

Поскольку доказательств несения судебных расходов ФИО2 не представлено, данные требования суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, вселении и нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить в части.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 02.12.2019 года (приложение № 7).

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А, А1» общей площадью 33,2 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 1, 7, 6, летнюю кухню литер «В» площадью застройки 12 кв.м., сооружение литер «п/В» - погреб, объемом 12 куб.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А, А1, а1» общей площадью 29 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 2, 3, 5, 4, 8, гараж литер «7» площадью застройки 48 кв.м.

Для раздела строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО2 и ФИО1 выполнить работы по перепланировке и переоборудованию для обеспечения изолированности частей, с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение), а также для соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Обязать ФИО2 и ФИО1 для обеспечения изолированности выделяемых частей, заложить дверной проем между помещениями №3 и №7 в строении литер «А», а также заложить дверной проем между помещениями №5 и №6 в строении литер «А1».

Обязать ФИО1 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части: демонтировать и заглушить участок трубопровода системы отопления, сообщающийся с помещениями, выделяемыми ФИО2; в помещении №1 строения литер «А» возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, разделив помещение на два: №1а - санузел, площадью 4,2 кв.м.; №16 - коридор, площадью 4,2 кв.м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО2, осуществить подключение вновь образованного помещения №1а - санузел к существующей системе водоснабжения (проложенной от скважины у литер «В»); демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО2, осуществить подключение вновь образованного помещения №1а - санузел к существующей системе водоотведения (проложенной в сливную яму у правого фасадного угла земельного участка); оборудовать вновь образованное помещение №1а - санузел необходимыми сантехническими приборами (раковина, унитаз, душевая кабина или ванна); в стене, между помещениями №7 строения литер «А» и №6 строения литер «А1» осуществить пробивку проема с обустройством пространственной металлической обоймы, обеспечивающей устойчивость и неизменяемость стеновой конструкции, и последующим обустройством дверного блока; в помещении №6 строения литер «А1» демонтировать оконный блок, разобрать подоконную зону, получившийся дверной проем оборудовать двойным дверным блоком для обустройства изолированного входа в помещения выделяемой части жилого дома, перед входом при необходимости обустроить ступени, оборудованные периллами; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома, установить прибор учета электроэнергии; внести изменение в проектную документацию (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством.

Обязать ФИО2 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части: демонтировать и заглушить участок трубопровода системы отопления, сообщающийся с помещениями, выделяемыми ФИО1; на выделяемой части земельного участка произвести монтаж малогабаритной системы автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иной аналог), а также емкости для приема очищенных сточных вод с возможностью их периодического откачивания; земляные работы производить последовательно, в случае необходимости с креплением откосов со стороны строений и сооружений, ширина захватки производимых земляных работ вдоль фундаментов не должна превышать 2,0м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО1, и существующей системой водоснабжения (проложенной от скважины у литер «В»); демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО1, и существующей системой водоотведения (проложенной в сливную яму у правого фасадного угла земельного участка); в помещении №2 строения литер «А» оборудовать помещение кухни, оснастив его необходимым сантехническим и иным оборудованием (мойкой, кухонной плитой и др.); осуществить подключение помещения кухни - №2 в литер «А» и помещения санузла №4 в литер «А1» к системе водоснабжения путем устройства питьевой скважины, обеспечив прокладку трубопровода водоснабжения над трубопроводами систем водоотведения с обустройством при необходимости утепления трубопровода, при отсутствии такой возможности - под трубопроводами систем водоотведения с обязательным заключением трубопровода водоснабжения в футляр; осуществить подключение помещения кухни - №2 в литер «А» и помещения санузла №4 в литер «А1» к смонтированной на выделяемой части земельного участка малогабаритной системе автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иному смонтированному аналогу); осуществить подключение помещения кухни - №2 в литер «А» к городской системе газоснабжения с установкой прибора учета газопотребления; в помещении №2 - кухня в строении литер «А» для обеспечения выделяемой части жилого дома отоплением и горячим водоснабжением установить газовый отопительный котел; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома, установить прибор учета электроэнергии; внести изменение в проеёктную документацию (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение в стоимости строений и сооружений согласно идеальной доле в размере 232 901,5 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на выделенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 02.12.2019 года (приложение № 12).

В общее пользование ФИО2 и ФИО1 выделить земельный участок общего пользования № 1 - площадью 76,1 кв.м. в соответствующих границах.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок №2 площадью 126,2 кв.м., и земельный участок №3 площадью 29,05 кв.м. в соответствующих границах.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок №4 площадью 44,2 кв.м., расположенный под частью жилого дома литер «А», земельный участок №5 площадью 111,05 кв.м., в соответствующих границах.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

В остальной части встречные исковые требования ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020 года.