№ 3а-225/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 октября2020 года г.Петрозаводск

Верховный Суд Республики Карелияв составе

председательствующего судьи Галашевой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Т.В.

рассмотревв открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «Максимум» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Максимум» (далее – ООО «Максимум», общество, административный истец)обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером (...) в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года и равной 1760 000рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственникомвышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимостькоторого, утвержденная уполномоченным органом по состоянию на 1 января 2018 годав размере 6828 755 рублей 06 копеек, существенно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости, что влечет соответствующее увеличение размера земельного налога, исчисляемого на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель административного истцаадвокат ФИО1 поддержала административный иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Административные ответчики Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. В отзыве на иск Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия не оспаривало право административного истца на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки» указало, что представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка выполнен с нарушениями требований Федеральных стандартов оценки и нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию, имеет недостатки, в связи с чем не может являться допустимым доказательством по делу.

Заинтересованные лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа в письменных отзывах на искоставили разрешение спора на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Заслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, чтоадминистративному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м., адрес (местоположение): (...).

Постановлением Правительства Республики Карелия от 20 декабря 2017 года№ 480-П установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Республики Карелия в соответствии с Федеральным закономот 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»- 29 декабря 2017 года.

Согласно приказу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 29 декабря 2017 года № 56 Центром государственной кадастровой оценки в 2018 году были проведены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов и земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Карелия по состоянию на 1 января 2018 года.

Результаты вышеуказанных работ, проведенных в 2018 году, утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 22 ноября 2018 года № 221.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года кадастровая стоимость земельного участкас кадастровым номером (...) составляет 6828 775 рублей 06 копеек.

На момент рассмотрения дела судом данная кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости является актуальной.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 388, статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка имеет значение для административного истца, поскольку обозначенный показатель является налоговой базой по земельному налогу.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей11 указанного Федерального закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, соответствующий требованиям федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Согласно статье 12 данного закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет № (...), выполненный оценщиком (...), согласно которому рыночная стоимость земельного участкас кадастровым номером (...) по состоянию на 1 января 2018 года составляет 1760 000рублей.

Оценив указанный отчет о рыночной стоимости земельного участка, суд не находит оснований для признания данного отчета недопустимымдоказательством.

Отчет содержит подробное описание проведенных исследований и итоговые суждения о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату определения оспариваемой истцом кадастровой стоимости.

Оценщик привел объективные данные, принятые за основу стандарты оценки, обосновал применение им соответствующих корректировок, а также выбор аналогов. В отчетах содержится информация, необходимая для достоверного определения стоимости объектов оценки. Источники информации указаны.

Содержащиеся в отчете сведения при соблюдении принципов федеральных стандартов оценки дают надлежащее представление о местоположении, категории, размере, стоимости объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Ссылки представителя административного ответчика ГБУ РК «Центр ГКО» на допущенные оценщиком нарушения не свидетельствуют о том, что они существенным образом повлияли на итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости.

Отчет мотивирован, не вводит в заблуждение, не вызывает сомнения, не допускает противоречий, неоднозначного толкования, неясности, неполноты полученных результатов и отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности.

Ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что доказательств, опровергающих установленную оценщиком величину рыночной стоимости спорного земельного участка в ином размере, административными ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска.

Датой подачи административным истцом заявления о пересмотре кадастровой стоимости является дата обращения в суд – 28 сентября 2020 года.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельностив Российской Федерации», пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установление судом кадастровой стоимости является основанием для органа регистрации прав внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Максимум»об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2018 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации административного здания, для размещения административных зданий, местоположение (...), в размере его рыночной стоимости, равной 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублейна период, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Галашева

Мотивированное решение составлено 30 октября2020 года