Дело №2-1757/2023

Уникальный идентификатор дела 

56RS0027-01-2023-001544-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,

при секретаре Великородновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что в 2001 году приобрела у ФИО7 земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследником после смерти ФИО7 является его супруга ФИО2, которая в установленном порядке наследство после смерти мужа не оформляла. Факт владения спорным земельным участком не оспаривала. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТСН "Клуб им. Чкалова", администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, администрация МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Сакмара», ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала пояснила, что за весь период пользования правопритязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка никто не заявлял. Пользуется участком как своей собственностью, на нем имеются насаждения, обрабатывает данный земельный участок, несет бремя оплаты платежей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в права наследования в отношении земельного участка не вступала, иные наследники не возражают против заявленных требований. Знает, что муж продал спорный участок истице, на него более никто не претендовал, свои права на данный участок считал прекращенными. Кроме нее, наследниками после смерти мужа являются также дети ФИО4, ФИО3, которые также на указанный участок не претендуют, знают, что в связи с продажей, право отца на данный участок утрачено. 

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленном заявлении просили рассмотреть без их участия, не возражают против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц СНТСН "Клуб им. Чкалова", администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Сакмара» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из этого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановление, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретение права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения ст.234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо при чинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, ФИО7 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным на основании решения администрации Оренбургского района №-Р от 18 ноября 1992 года, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладатель земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно актовой записи о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди являются супруга ФИО2, дети ФИО3, ФИО4

Справкой председателя СНТ «Сакмара» от 31 марта 2023 года подтверждается, что ФИО1 с 2001 года является членом СН «Сакмара», в пользовании находится земельный участок №, участок используется по назначению, членские взносы вносятся своевременно.

Из членской книжки, квитанций следует, что ФИО1 с 2001 года является членом СНТ «Сакмара», пользуется земельным участком №,оплачивает членские взносы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец пользуется спорным земельным участком на протяжении 10 лет, несет бремя содержания, производит его обработку. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что он является собственником земельного участка в СНТ «Сакмара». Истец пользуется земельным участком на протяжении 20 лет. Правопритязаний в отношении земельного участка истцу не предъявляли. Ранее земельный участок принадлежал ФИО7, который продал участок истице.

Данные показания суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», установлен, собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (по земельной книге). При купле — продаже и других случаях перехода собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи и иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2ст.8.1ГКРФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГКРФ).

Государственная регистрация прав собственности ФИО1 на недвижимое имущество в установленном порядке произведена не была, официальные документы о предоставлении земельного участка в адрес истца отсутствуют.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, претензий на земельный участок не высказывала.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этоимущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствиис п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 22 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание как собственник имущества.

При этом владение земельным участком никем, в том числе администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Само по себе отсутствие надлежаще оформленного документа о переходе права на земельный участок, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 22 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание как собственник имущества, владеет и пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, своевременно вносит членские взносы, требования неправомерности занятия земельного участка по данному адресу администрацией не заявлялись, а также учитывая, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на данное имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, иные лица, которые бы заявили свои права на спорный земельный участок не установлены, суд, с учетом вышеприведенных норм закона считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что отказ от права собственности не может презюмироваться, он должен быть ясно выражен собственником, предыдущий собственник ФИО7 продал спорный земельный участок истцу, в последующем, претензий по участку никто заявлял, наследники ФИО7 –ФИО2, ФИО3, ФИО4 претензий истцу по участку не выразили, с требованием об изъятии участка или признании за ними права собственности на участок не обращались, в судебном заседании не возражали против заявленных требований, то суд считает, требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Чуваткина И.М.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2023 года