Дело № 2-3769/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Туктаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы». 

Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.2017г. между ООО «ДАРС-Мобайл» (с 16.03.2018г. ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы»), выступающим в качестве застройщика, и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом договора является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 32,75 кв. м., проектный номер 2, расположенная на первом этаже первого подъезда (первой секции) дома. 

Согласно п. 5.2. цена Договора составляет 1 203 416 рублей.

Сумма по договору ФИО1 была оплачена в полном объеме. Соответственно, обязательство по оплате договора было выполнено добросовестно, в предусмотренный договором срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.9. Договора срок завершения строительства Дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 30.11.2017г. В силу п. 2.10. Договора срок передачи Объекта Участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Соответственно, крайняя дата для передачи участнику объекта долевого строительства является 18.04.2018г. Однако в указанный срок ООО «Специализированный застройщик Волжские кварталы» свои обязательства не выполнило.

В связи с чем истец просит взыскать в его пользу неустойку в сумме 59910 руб. 06 коп. за период с 19.04.2018г. по 30.07.2018г., неустойку с 31.07.2018г. и по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда 30000 руб., судебные расходы на составление доверенности в сумме 2000 руб. и оплату услуг представителя – 15000 руб., установить и взыскать с ответчика судебную неустойку с 30.07.2018г. в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, поддержал все изложенное в иске. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ. Просил суд учесть, что срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 30.11.2017г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Ульяновска было выдано 27.12.2017г. + 90 рабочих дней. Истица до настоящего времени не подписала Акт приема передачи объекта, в квартире силами подрядной организации производится отделка.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. 

По мнению суда, заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 14.08.2017г. между ООО «ДАРС-Мобайл» (с 16.03.2018г. ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы») и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом договора является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 32,75 кв. м., проектный номер 2, расположенная на первом этаже первого подъезда (первой секции) дома. 

Согласно п. 5.2. цена Договора составляет 1203416 рублей.

Истец- участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате в сумме 1203416 руб., что подтверждается материалами дела.

Строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с п. 2.1. указанного договора осуществлялось застройщиком в соответствии с разрешением на строительство № 73-73-402-2016, выданное Администрацией г. Ульяновска 24.08.2016г.

В силу п. 2.8. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 30.11.2017 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно пункту 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая, что Договор не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора, соглашение в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир не заключалось, срок передачи объекта участнику долевого строительства истек 18.04.2018 г. (90 рабочих дней с 30.11.2017г.). 

Фактически квартира истцу не передана. 

Таким образом, судом установлено, что обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком своевременно исполнены не были. 

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, то имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки. 

При этом период просрочки составляет с 19.04.2018г. по 05.09.2018 г. (день вынесения судом решения) – 140 дней. 

Размер неустойки исходя из ставки банковского процента на 18.04.2018г. (день исполнения обязательства по договору) – 7,25 %, составит: (1203416 руб. х 7,25 % : 300) х 2) х 140 дн. = 81431 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, приведенные им доводы, обстоятельства дела, суд полагает, что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить ее размер до 40000 руб., взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, не исполнившего обязательства по договору, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда сами по себе являются обоснованными.

Однако, с учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, а также отсутствие каких-либо существенных физических или нравственных страданий истца, связанных с невыполнением ответчиком своих обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно требования истца о выплате неустойки, заявленной в письменной претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца. 

Так, расчет штрафа следующий: (40000 руб. + 5000 руб.) х 50% = 22500 руб. 

При определении размера штрафа суд считает возможным также применить норму ст. 333 ГК РФ и в целях обеспечения баланса интересов сторон, с учетом соразмерности рассчитанного ко взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств и взысканной неустойки, уменьшить рассчитанную сумму штрафа до 10000 руб.

В части взыскания с ответчика судебной неустойки в порядке статьи 308.3 ГК РФ, суд руководствуясь разъяснениями п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Поскольку требования истца сводятся ко взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, то есть носят денежный характер, оснований для взыскания судебной неустойки не усматривается.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на составление доверенности в сумме 2000 руб. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом результата рассмотрения данного гражданского дела, его сложности, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 10000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 40/63 от 14.08.2017 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, начисляемую на сумму в 1203416 рублей за период со 06.09.2018 года по день по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева