Дело НОМЕР 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 марта 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания « ЖЭУ НОМЕР» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания « ЖЭУ НОМЕР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения: платы за нежилое помещение по адресу: АДРЕС в размере 21262,09 руб. за период с ДАТА по ДАТА, платы за нежилое помещение по адресу: АДРЕС в размере 23487 руб. за период с ДАТА по ДАТА, платы за нежилое помещение по адресу: АДРЕС в размере 123377,56 руб. за период с ДАТА по ДАТА, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по адресам: АДРЕС. Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в указанных домах на общую площадь 562,9 кв.м.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДАТА по адресу: АДРЕС, был утвержден тариф с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения размере 7.80 руб. вплоть до ДАТА; ДАТА собственники, на общем собрании, приняли решение об увеличении тарифа до 13,45 руб.с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения; приняли решение об установке общедомовых приборов учета на системе холодного водоснабжения и отопления с размером финансирования 25,18 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения, также утвердили стоимость ремонта системы отопления с размером финансирования 22,71 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения.

В соответствие с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.01. по адресу: АДРЕС - был утвержден тариф с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения размере 7.80 руб. вплоть до ДАТА; ДАТА собственники на общем собрании приняли решение об увеличении тарифа до 10,74 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения; приняли решение о ремонтных сантехнических работах в подвале доме с размером финансирования 8,06 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДАТА по адресу: АДРЕС - был утвержден тариф с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения размере 7.80 руб. вплоть до ДАТА, ДАТА собственники на общем собрании приняли решение об увеличении тарифа до 10,91 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения.

ФИО1, являясь собственником указанных нежилых помещений, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество. Однако ответчик платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и, с учетом последнего уточненного искового заявления от ДАТА, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за нежилое помещение по адресу: АДРЕС в размере 14738,37 руб. за период с ДАТА по ДАТА, за нежилое помещение по адресу: АДРЕС в размере 22782,66 руб. за период с ДАТА по ДАТА; за нежилое помещение по адресу: АДРЕС в размере 104297,72 руб. за период с ДАТА по ДАТА; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 12740,71 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания « ЖЭУ НОМЕР» уточненные требования поддержал по изложенным в уточненном иске основаниям. 

Ответчик не явилась, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресам: АДРЕС - общей площадью 44,8 кв.м.; АДРЕС - общей площадью 90,3 кв.м.; АДРЕС - общей площадью 427,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Протоколами общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах ООО «Управляющая компания « ЖЭУ НОМЕР» выбрана управляющей организацией по обслуживанию данных многоквартирных домов, в которых расположены спорные нежилые помещения.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от ДАТА N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), а согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами права ответчик как собственник нежилых помещений по указанным адресам обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на санитарное и техническое обслуживание общего имущества и уборке придомовой территории дома, уборки лестничных клеток, обслуживание общедомовых приборов учета в размере 13,45 руб. за квадратный метр, приняли решение об установке общедомовых приборов учета на системе холодного водоснабжения и отопления с размером финансирования 25,18 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения, также утвердили стоимость ремонта системы отопления с размером финансирования 22,71 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения, что подтверждается протоколом от 10.08.2014(л.д.34).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф за санитарное и техническое обслуживание общего имущества, уборки придомовой территории дома, уборки лестничных клеток, обслуживание общедомовых приборов учета в размере 10,74 руб. за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утверждена стоимость сантехнических работ в подвале доме с размером финансирования 8,06 руб. с одного квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения, что подтверждается протоколом от ДАТА (л.д. 83).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф за санитарное и техническое обслуживание общего имущества, уборки придомовой территории дома, уборки мест общего пользования учета в размере 10,91 руб. за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА (л.д. 26).

Между истцом и ответчиком договоры на управление многоквартирными домами по адресам: АДРЕС не заключались.

Между тем, отсутствие договора не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у ФИО1 как у собственника нежилых помещений в силу закона, вместе с правом собственности на помещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сбереженная ответчиком плата за содержание общего имущества является его неосновательным обогащением.

Согласно представленному истцом расчету неосновательное обогащение за нежилое помещение по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА составляет 14738,37 руб., неосновательное обогащение за нежилое помещение по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА составляет 22782,66 руб., неосновательное обогащение за нежилое помещение по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА составляет 104297,72 руб. 

Судом расчет проверен, признан верным. Ответчиком возражений против данного расчета не представлено.

С учетом изложенного указанные суммы неосновательного обогащения подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. от ДАТА) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом указанных сумм задолженности составит 12740, 14 руб.

Ответчиком возражений против данного расчета не представлено.

В связи с отсутствием доказательств по возврату неосновательного обогащения ФИО1, с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 12740, 14 руб.

Согласно расчету, сумма процентов на сумму неосновательного обогащения составляет 12825 рублей 64 копейки:

- за помещение по адресу: по адресу: АДРЕС - 1 720 рублей 01 копейка;

- за помещение по адресу: по адресу: АДРЕС - 2 742 рубля 81 копейка;

- за помещение по адресу: по адресу: АДРЕС - 8362, 82 рубля 82 копейки.

Не выходя за рамки, заявленных истцом требований, с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 12740 рублей 14 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4562,6 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания « ЖЭУ НОМЕР» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ЖЭУ НОМЕР» неосновательное обогащение за нежилое помещение по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА в размере 14738,37 руб., неосновательное обогащение за нежилое помещение по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА в размере 22782,66 руб., неосновательное обогащение за нежилое помещение по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА в размере 104297,72 руб., проценты пользование чужими денежными средствами в размере 12740 рублей 14 копеек за период с ДАТА по день фактической оплаты долга; 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.Э. Петров