дело №2-806/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тухватуллина И.И.,

при секретаре судебного заседания Гайнуллиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитету Высокогорского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л.

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитету Высокогорского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ее супруг ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании соглашения об определении долей в праве нажитого имущества супругами от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок были определены доли по ? доли между ней и ее супругом.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг подарил ей ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Право собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан по иску прокурора 

<

адрес> Республики Татарстан было прекращено право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок. Также данным решением суда были признаны недействительными договор купли-продажи этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей в праве нажитого имущества супругами от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году на вышеуказанном земельном участке ей был возведен жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

В этом жилом доме она проживает совместно с членами своей семьи с момента постройки, другого жилья не имеет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги.

Для содержания дома в надлежащем состоянии были заключены договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств физического лица; оказания услуг по вызову хозяйственно-бытовых стоков; на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов; на оказания коммунальных услуг.

Кроме того, ее внучка – ФИО6 проживает вместе с ней и с ДД.ММ.ГГГГ посещает МБДОУ «

<

данные изъяты>» в селе 

<

адрес>

В период строительства жилого дома земельный участок принадлежал на праве общей совместной собственности ей и ее супругу, а впоследствии был зарегистрирован на нее. 

В соответствии с кадастровой выпиской вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, жилой дом был построен на земельном участке в соответствии с его категорией и разрешенным использованием.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ПФ Перспектива» планировочная организация земельного участка соответствует Правилам застройки и землепользования, при строительстве жилого дома соблюдены утвержденные строительные нормы и правила. Несущие и ограждающие строительные конструкции указанного жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению №/О от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении материалов на соответствие санитарным правилам вышеуказанного жилого дома нарушений требований СанПиН не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, отсутствуют требования к ней о сносе постройки со стороны собственника, она считает, что вправе просить о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Также она в обосновании иска сослалась на положения п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222, п. 2 ст. 260, ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона №112-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О личном подсобном хозяйстве»

Истец ФИО1 просила иск удовлетворить по тем же основаниям.

Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3 признали иск в полном объеме.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из вышеуказанного следует, что истец вправе требовать признания права собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку ей фактически утрачена возможность защиты права на земельный участок в формах, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ, кроме случаев, когда самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, признание ответчиками иска суд принимает, поскольку признание иска не нарушает права и интересы участников дела, других лиц, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела. 

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитету Высокогорского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Полное мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья: