к делу 2-1513/2024

УИД 23RS0008-01-2024-001859-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 07 мая 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О. 

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать отсутствующими и снять обременения в виде регистрационных записей об ипотеке, залогодержателем по которым является гр.ФИО8, записи регистрации 

<

данные изъяты>(Ипотека в силу закона), 

<

данные изъяты> (Ипотека в силу закона), № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека в силу закона), в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (Участок), №(Жилой дом), 

<

данные изъяты>(Летняя кухня) расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от 31.05.2021г. приобрели у гр.ФИО4 и ФИО3, принадлежащие им на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: - земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): 

<

адрес>; - жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>». Стоимость Объектов недвижимости по Договору составила 3 000 000 рублей, из которых 2564 183 рубля 35 копеек рублей были отданы продавцам наличными, оставшаяся сумма в размере 435 816 рублей 65 копеек должна быть выплачена продавцам за счет средств государственного сертификата на материнский(семейный) капитал. После заключения указанной сделки истец зарегистрировала в ЕГРН за собой право собственности на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (Участок), № от 10.06.2021(Жилой дом), № от ДД.ММ.ГГГГ (Летняя кухня). Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на Объекты недвижимости было зарегистрировано обременение права (ипотека в силу закона) в пользу продавцов ФИО4 и ФИО3, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Участок), № от 10.06.2021(Жилой дом), № от 10.06.2021(Летняя кухня), по основаниям п.5 ст. 483-ГК РФ согласно которому если иное не предусмотрено договором купли-продажи(а иное предусмотрено не было), с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залогодержателями по указанному залогу являлись продавцы объектов недвижимости ФИО4 и ФИО3, которым Объекты недвижимости принадлежала ранее на праве общей долевой собственности, поскольку на момент заключения Договора, расчет за проданные Объекты недвижимости был с ними был произведен не полностью. Согласно Справки ОСФР по 

<

адрес> № от 16.04.2024г. оставшиеся денежные средства за Объекты недвижимости по Договору были перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала государственному сертификату материнский(семейный) капитал серия МК-5 № от 15.02.2013г. на расчетный счет продавца ФИО4 в сумме 435 816 рублей 65 копеек Платежным поручением № от 12.07.2021г. Таким образом обязательство по оплате приобретенных по Договору 31.05.2021г. Объектов недвижимости было исполнено покупателем (истцом) 12.07.2021г. в полном объеме в общей сумме 3 000 000 рублей. Однако после перевода денежных средств один из продавцов ФИО3 умерла 15.07.2023г. и не при жизни не обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии ограничения (ипотеки в силу закона), записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Участок), № от ДД.ММ.ГГГГ (Жилой дом), № от ДД.ММ.ГГГГ (Летняя кухня). В связи со смертью ФИО3 погашение вышеуказанной регистрационной записи об ипотеке Объектов недвижимости стало невозможно. Истец обращалась по вопросу снятия указанного обременения с Объектов недвижимости в Управление Росреестра, однако в этом ей было отказано о чем свидетельствует Уведомление об отказе в регистрации права от 29.02.2024г. №КУВД-001/2023-55737562/2. В настоящее время вышеуказанное обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику (истцу) в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно: истец не может продать данные Объекты недвижимости, произвести их залог для получения кредита и т.д. ФИО3 при жизни завещание не составляла. Наследственное дело № заведено у нотариуса Белореченского нотариального округа ФИО6 согласно распечатки из реестра наследственных дел ФНП (прилагается). Наследником первой очереди по закону умершей ФИО3 (ст. 1142 ГК РФ) является её дочь ФИО4 (документы в качестве доказательства их родства прилагаются), которая привлекается к участию в деле в качестве ответчика, поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, и оно перешло к наследнику ФИО4 после её смерти.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что денежные средства были получена в полном объеме, она является единственным наследником после смерти своей мамы ФИО8, других наследников не имеется. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Положениями п.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи от 03.09.2019 года. 

В силу п.4 ч. 1 ст. 352 залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 31.05.2021 года, истцом собственность у ответчиков была приобретена недвижимость: - 

<

данные изъяты>

Стоимость Объектов недвижимости по Договору составила 3 000 000 рублей, из которых 2564 183 рубля 35 копеек рублей были отданы продавцам наличными, оставшаяся сумма в размере 435 816 рублей 65 копеек должна быть выплачена продавцам за счет средств государственного сертификата на материнский(семейный) капитал.

Согласно Справки ОСФР по 

<

адрес> N?№6062 от 16.04.2024г. оставшиеся денежные средства за Объекты недвижимости по Договору были перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала государственному сертификату материнский(семейный) капитал серия МК-5 N?0282928 от 15.02.2013г. на расчетный счет продавца ФИО4 в сумме 435 816 рублей 65 копеек Платежным поручением N?472666 от 12.07.2021г. Таким образом обязательство по оплате приобретенных по Договору 31.05.2021г. Объектов недвижимости было исполнено покупателем (истцом) 12.07.2021г. в полном объеме в общей сумме 3 000 000 рублей.

После заключения указанной сделки истец зарегистрировала в ЕГРН за собой право собственности на объекты недвижимости 

<

данные изъяты>

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на Объекты недвижимости было зарегистрировано обременение права (ипотека в силу закона) в пользу продавцов ФИО5 и ФИО8, записи регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (Участок), 

<

данные изъяты> от 10.06.2021(Жилой дом), 

<

данные изъяты> от 10.06.2021(Летняя кухня), по основаниям п.5 ст. 483-ГК РФ согласно которому если иное не предусмотрено договором купли-продажи(а иное предусмотрено не было), с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.1.ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательство по оплате по договору купли-продажи исполнена покупателем в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Также судом учитывается что заявленные исковые требования ответчик признал в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.309, 323, 352 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим – удовлетворить в полном объеме. 

Признать отсутствующими и снять обременения в виде регистрационных записей об ипотеке, залогодержателем по которым является гр. ФИО8, записи регистрации №, принадлежащих на праве собственности ФИО1

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 08.05.2024 года. 

Судья И.А. Просветов