Дело № 2-3178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А., 

при секретаре Бурнусузян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

24 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между ... и ФИО1 был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ... и ООО «Тибет СВ» **.**.****.

Договор уступки права требования, объекта долевого строительства от **.**.**** зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****.

Объект долевого строительства: квартира № ### общей площадью ... кв. м., расположена в жилом доме по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ###.

В соответствии с пунктом ### договора уступки права требования от **.**.**** ФИО1 обязалась уплатить ... 1 911000,00рублей.

Справкой № ### от **.**.**** ... подтвердила что, ФИО1 свои обязательства исполнила и выплатила по договору уступки прав требования от **.**.**** денежные средства в размере 1 911000,00 рублей.

Пунктом ### договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****г. установлено:

- квартира будет передана участнику долевого строительства в срок не позднее **.**.****

**.**.**** ответчик направил истцу уведомление о переносе окончания строительства на срок не позднее **.**.****

До настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче ФИО1 квартиры № ### общей площадью ... кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ### не исполнил.

Как указано в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать расторжения договора по основаниям указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 статьи 9 указанного закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договор обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Часть 4 статьи 9 закрепляет следующее требование: в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договорсчитается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления ободностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

**.**.**** истец направил ответчику заявление о расторжении договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****. Заявление направлено ответчику заказным письмом с описью вложения.

На заявление истца ответ не получен, денежные средства не возвращены.

В соответствии с договором № ### долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ... и ООО «Тибет СВ» **.**.**** стоимость квартиры № ### составляет 1 862000,00 рублей.

На день подачи искового заявления ответчик обязан:

- возвратить истцу 1 862000,00 рублей - стоимость квартиры № ### в соответствии с договором № ### долевого участия встроительстве жилого дома, заключенного между ... и ООО «Тибет СВ» **.**.****;

- выплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии с изложенным, расчет процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст.9 ФЗ-214 с **.**.**** по **.**.**** составляет 707707311,73 рублей = 1 862000,00 х 616 х 9.25% х 1/300x2, где

- 1862000,00 рублей – стоимость квартиры № ### в соответствии с договором № ### долевого участия в строительстве жилого дома;

- 616 – период пользования ответчиком денежными средствами истца;

- 9,25 – размер ставки рефинансирования (информация Банка России от 28.04.2017 года).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливается ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу ФИО1 стоимость квартиры № ### в соответствии с договором № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** в сумме 1862000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 707311,73 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствии. 

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщал, возражений исковым требованиям не представил.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Тибет СВ» и ... заключен договор № ### долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу ... 

Между ... и ФИО1 **.**.**** заключен договор уступки права требования по договору № ###, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № ###, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже в ...-этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой, расположенным по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ###, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома. Застройщиком указанного объект а является ООО «Тибет СВ».

Согласно п### договора уступки от **.**.****, цена квартиры составила 1911000,00 рублей, которую истец уплатила в срок, установленный договором, что подтверждается справкой ### от **.**.**** выданной ...

Пунктом ### договора № ### от **.**.**** определено, что цена квартиры № ### (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 1862000,00 рублей. 

Согласно п### договора № ### от **.**.**** квартира должна быть передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – **.**.**** 

Исходя из буквального толкования п. ### договора № ### от **.**.**** следует, что дольщику должна быть передана квартира в срок не позднее **.**.****. 

В соответствии с п. ### договора № ### от **.**.**** не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, застройщик обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче. 

Пунктом ### договора № ### от **.**.**** установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**.**** при условии уплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с п. ### и п. ### договора.

**.**.**** ответчик направил истцу уведомление о переносе окончания строительства на срок не позднее **.**.****

Однако, ответчик своих обязательств по передаче ФИО1 квартиры № ### общей площадью ... кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ###, так и не исполнил, в том числе, и на момент рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать расторжения договора по основаниям указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 статьи 9 указанного закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договор обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Часть 4 статьи 9 закрепляет следующее требование: в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договорсчитается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления ободностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

**.**.**** истец направил ответчику заявление о расторжении договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****. Заявление направлено ответчику заказным письмом с описью вложения.

На заявление истца ответ не получен, денежные средства не возвращены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в связи с отказом от исполнения договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в сумме 1862000,00 рублей.

Также обоснованными суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами с **.**.**** (с даты оплаты истцом денежных сумм по договору уступки права требования) по **.**.**** 

В соответствии с изложенным расчет процентов за пользование денежными средствами в соответствии с положениями ч.2 ст.9 ФЗ № 214, за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 707311,73 рублей = (1 862000,00 рублей (стоимость квартиры в соответствии договором № Г-2 долевого участия в строительстве жилого дома) х ((9,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 300 х 2) х 616 дней (период пользования ответчиком денежными средствами истца))).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере 1284655,87 рублей = ((1862000,00 рублей (стоимость объекта долевого строительства) + 707311,73 рублей (проценты за пользование денежными средствами)) х 50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.1 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание существо постановленного решения, а также учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с положениями ст. ст. 333.36 и 333.19 НК РФ оплатила государственную пошлину в сумме 7846,56 рублей (по имущественным требованиям, превышающем 1000000 рублей), понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 7846,56 рублей по чеку –ордеру от **.**.**** подлежат присуждению с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска к ООО «Тибет СВ» в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины (по требованиям при цене иска до 1000000 рублей), государственная пошлина в оставшейся сумме 13200 рублей подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ИНН ###) в пользу ФИО1 в связи с отказом от исполнения договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 862 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 707311,73 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 1284655,87 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 7846,56 рублей, а всего 3861814,16 рублей (три миллиона восемьсот шестьдесят одну тысячу восемьсот четырнадцать рублей, 16 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ИНН ###) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 200 рублей (тринадцать тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева 

Решение в мотивированной форме составлено 28.07.2017 года.