№

№ 2-1700/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 07 июня 2021 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой, 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указывая, что является членом Гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - ГСК №), ему принадлежит гараж в указанном ГСК, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса. ГСК № осуществляет эксплуатацию комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта. 

Оформить свое право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием у ГСК разрешительной документации на ввод в эксплуатацию гаражей. Гаражный комплекс построен на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. 

Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчика администрации г. Оренбурга, ГСК-№ не явились, извещены в установленном законом порядке. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Решению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

данные изъяты> разрешено строительство пристроя 26 гаражей к существующим по 

<

адрес> с включением в состав кооператива дополнительно 26 человек. Архитектурно-планировочному управлению предписано закрепить за отделением 

<

данные изъяты> земельный участок в сложившихся границах.

Распоряжением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р одноэтажным боксовым гаражам, принадлежащим ГСК №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно письму филиала ОАО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земля, расположенная за зданием железнодорожного техникума под гаражно-строительным кооперативом № находится вне полосы отвода 

<

данные изъяты>.

На основании письма 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение гаражей ГСК № не противоречит функциональному зонированию генерального плана 

<

адрес> и правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>». Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей двухэтажного здания сторожки ГСК № на земельных участках с кадастровыми номерами № 

<

адрес> не может быть выдано, административный порядок признания права на объекты не может быть применен.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСК № по адресу: 

<

адрес>, и собственником гаража №А, находящегося в составе ГСК, полностью выплатил паевой взнос.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж №а площадью № кв.м. расположен в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием ГСК № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет разрешенное использование «для размещения дорожных сооружений», предоставлен в аренду физическим лицам.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>, земельный участок предоставлен физическим лицам для размещения гаражей, находящихся в собственности членов ГСК №. Участок передан в аренду на 49 лет. Согласно п.1.5 договора, арендаторы не возражают против вступления в настоящий договор иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

ГСК № было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размещение капитальных, металлический гаражей и двухэтажного пункта охраны ГСК № на запрашиваемом земельном участке по 

<

адрес> не противоречит правилам землепользования и застройки муниципального образования "

<

адрес>" при условии согласования с собственниками (пользователями) земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество: Гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1. /2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключениями ООО 

<

данные изъяты> гараж №а ГК № по адресу: 

<

адрес> соответствует пожарным нормам и правилам. Техническое состояние гаража оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном пользовании членов ГСК-№, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 на гараж №а общей площадью № кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02.07.2021.

Судья М.Е. Манушина