К делу № 2-114/2024 

УИД 23RS0035-01-2023-001627-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 27 февраля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

и

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Новопокровский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, совершенной в простой письменной форме, она приобрела у ФИО4 земельный участок и квартиру, расположенные по выше указанному адресу. Расписка к настоящему времени не сохранилась. При передаче жилого помещения и земельного участка ФИО4 в распоряжение истца передал подлинник свидетельства на право собственности на землю по указанному адресу, договор купли-продажи, заключенный им при покупке домовладения и земельного участка, домовую книгу, нотариально удостоверенное согласие дочери, а также справки о границах и площади земельного участка. Истцу известно, что ФИО4 скончался. Истец указывает, что за все время владения и пользования жилым помещением и земельным участком каких-либо правопритязаний в отношении имущества, в том числе со стороны родственников ФИО4, ей не поступало. На протяжении всех лет, что истец владела и пользовалась жилым помещением и земельным участком, она ухаживала за ними, осуществляя все правомочия собственника.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в своих ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Глава администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в своих ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобрел у ФИО6 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен, прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации (л.д.7). 

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 929 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10). 

Постановлением главы администрации Незамаевского сельского округа Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № гр.ФИО4 разрешено произвести продажу земельного участка, площадью 929 кв. м, с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>, гр. ФИО1 в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением ФИО5 Ю,Н. (на тот момент несовершеннолетней дочери ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ ей с согласия матери ФИО7 дано согласие на продажу её отцом выше указанной спорной квартиры (л.д.12). Кроме того, ФИО4 была выдана доверенность ФИО8 на продажу выше указанных квартиры и земельного участка (л.д.13).

Выше перечисленные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, свидетельствуют о предпринятых со стороны ФИО4 мерах, направленных на отчуждение, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, расположенного 

<

адрес>.

Сам договор купли-продажи ФИО4 спорных объектов истцу ФИО1, как и расписка, суду не предоставлены. Истец указала, что договор, заключенный в простой письменной форме (в форме расписки) не сохранился. 

Из домовой книги следует, что в выше указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает истец ФИО1 (л.д.14-17).

По сведениям похозяйственного учета администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района по выше указанному адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО1 (л.д.18).

Согласно паспорту, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

На основании справки ПАО «ТНС энерго Кубань», задолженность у истца ФИО1 за электроэнергию по выше указанному адресу отсутствует (л.д.25).

В соответствии со сведениями отдела ЗАГС Новопокровского района управления ЗАГС Краснодарского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, приобрела указанную квартиру у бывших хозяев, в настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой и земельным участком, ухаживает за ними, как за своими собственными. О правопритязаниях на данные объекты недвижимости других лиц свидетелям неизвестно.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств по делу следует, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире открыто с ДД.ММ.ГГГГ. Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером № и квартирой с кадастровым номером № расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 929 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 37,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова