Дело №2-250/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 мая 2018 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права и пресечения действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения, путем обязания ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, площадью 612 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем сноса самовольно возведенного жилого дома.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, площадью 612 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.07.2013 года были удовлетворены требования Помазан Л Н. к ФИО2 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Однако указанное определение до сих пор не исполнено, так как на земельном участке истца находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 просили иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения искового заявления, указав в письменных возражениях, что ФИО2 приобрела спорный жилой дом частично за счет кредитных средств ОАО «Сбербанка России» по кредитному договору, заключенному на 20 лет до 2032 года. Созаемщиком по которому является её супруг. Это их единственное жилье. Предыдущему собственнику ФИО7 постановлением администрации МО города Новороссийска от 09 июня 2011 года №2790 был утвержден градостроительный план земельного участка. В соответствии с границами, указанными в градостроительном плане был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту жилой дом предыдущим собственником был построен еще в 2011 году. Право собственности на принадлежащий ответчику земельный участок и жилой дом ни кем до настоящего времени не оспорено. Более того, как указывает истец, она лишена владения земельным участком. При таких обстоятельствах, она не имеет право заявлять негаторный иск в порядке статьи 304 ГПК РФ. То есть истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 августа 2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок номер 29 а, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ее супругу постановлением администрации г. Новороссийска №1011 от 28 июня 2000 года для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 063231 от 18 августа 2011 года.

ФИО2 приобрела жилой дом литер АнадА, общей площадью 125.2 кв.м., кадастровый номер 

<

№>188, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 250 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2012 года у продавца ФИО7, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29 сентября 2012 года 23-АЛ 065640 и 23-АЛ 065641. 

Также между сторонами было составлено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи от 25 сентября 2012 года согласно которого, цена продаваемого жилого дома и земельного участка была определена в размере 3 500 000 руб., из которых сумма в размере 2 122 000 руб. уплачена ФИО2 за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 1 378 000 рублей выплачена за счет кредитных средств ОАО «Сбербанка России».

ФИО2 со Сбербанком России 24 сентября 2012 года был заключён кредитный договор 

<

***> (целевой) на покупку вышеуказанного жилого дома и земельного участка на срок 240 месяцев, то есть на 20 лет до 2032 года, на сумму 1 378 000 рублей. Созаемщиком по данному кредитному договору является супруг ФИО8. Вместе с кредитным договором в пользу банка была составлена закладная данного недвижимого имущества от 24 сентября 2012 года. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2013 года решение Приморского районного суда города Новороссийска от 19 апреля 2013 года отменено. Принято новое решение по делу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий и аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости:

- обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью 612 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, предназначенным для жительства, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем восстановления границ в соответствии с первичными землеотвод данными документами;

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью 612 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, предназначенным для жительства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем восстановления границ с первичными землеотводными документами;

- аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости в части графического изображения земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В данном апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2013 года указано, что согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным межевого дела №26 (по материалам которого был издан земли отводной документ постановление главы администрации города Новороссийска №1011 от 28 июня 2000 года), а соответственно и по землеотводным документам соответствует местоположению земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> указанному ФИО1 – в вместе фактического расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

Таким образом, земельный участок принадлежащий ФИО1 располагается в месте фактического расположения земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 Следовательно истец фактически не владеет земельным участком, что она и подтвердила в судебном заседании.

При этом, истец свои требования основывает на статье 304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, в соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, по смыслу ст. 304 ГК РФ устранение препятствий может требовать собственник, не лишенный владения земельным участком (негаторный иск). А поскольку истец лишена владения земельным участком ей избран неверный способ защиты права.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в суде осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, путем сноса жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов