Дело № 2-749/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 18 мая 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре судебного заседания К.Р. Вадзинска,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 заключенной, исполненной, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась к ФИО1 с иском, в котором с учетом уточнения требований просило:

- признать договор купли-продажи квартиры № в доме № по АДРЕС, совершенный 13.07.1998г. между ФИО1 и Д.М.А., действовавшим в своих интересах и в интересах О.Г.Д., заключенным и исполненным ее сторонами в полном объеме;

- включить в наследственную массу после смерти О.Г.Д. ? доли в праве на однокомнатную квартиру АДРЕС;

- включить в наследственную массу после смерти Д.М.А. ? доли в праве на однокомнатную квартиру АДРЕС;

- признать ? доли в праве на однокомнатную квартиру АДРЕС после смерти О.Г.Д. выморочным наследством;

- признать ? доли в праве на однокомнатную квартиру АДРЕС после смерти Д.М.А. выморочным наследством;

- признать право собственности муниципального образования «Томинское сельское поселение» Сосновского муниципального района Челябинской области на квартиру АДРЕС, ранее возникшее (возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») право на которую принадлежало ответчику ФИО1.

В обоснование требований указано, что 13.07.1998 г. между ответчиком ФИО1 (продавцом) и Д.М.А., действовавшим за себя и О.Г.Д. (покупателем), заключен договор купли продажи объекта недвижимого имущества - жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по АДРЕС, общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Сосновском бюро технической инвентаризации, а также удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области ФИО2 Договор сторонами исполнен, квартира передана, денежные средства уплачены. 

25.07.2006г. умерла О.Г.Д., а 14.12.2015г. умер Д.М.А. Указанные лица проживали совместно, после их смерти наследников не выявлено, в том числе нотариусом ФИО3, к которой истец обратился для удостоверения права муниципальной собственности на указанное помещение как на объект выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ). В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус отказала по причине: в связи с отсутствием государственной регистрации договора от 13.07.1998г. купли-продажи квартиры по АДРЕС, а также права общей долевой собственности О.Г.Д., Д.М.А. на указанную квартиру.

Признание, удостоверение права муниципальной собственности на спорное помещение истцу необходимо для включения указанного спорного жилого помещения, собственники которого умерли, а их наследники отсутствуют, не могут быть установлены, в жилищный фонд социального использования муниципального образования (абз. 4 п. 2 ст. 1151 ГК РФ, п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Стороны в судебное заседание не явились извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» в лице Сосновского филиала, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Как усматривается из материалов дела, 13.07.1998 г. между ответчиком ФИО1 (продавцом) и Д.М.А., действовавшим за себя и О.Г.Д. (покупателем), заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по АДРЕС, общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Сосновском бюро технической инвентаризации, а также удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области ФИО2

В указанном договоре адрес объекта ошибочно указан «АДРЕС». Данная ошибка (опечатка) устранена (разъяснена) органом технической инвентаризации - ОГУП «Обл. ЦТИ», Сосновским филиалом, выдавшим 01.08.2016г. справку № о принадлежности объекта недвижимости, в которой указан правильный адрес, «АДРЕС», и одновременно имеется ссылка о том, что вышеназванный договор купли-продажи квартиры от 13.07.1998 г. поставлен на учет Сосновским бюро технической инвентаризации. Кроме того, указанный договор удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области ФИО2, о чем сделана запись в реестре нотариуса от 13.07.1998 г. №. Нотариусом удостоверено, что продавец получил от покупателя за отчуждение объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи от 13.07.1998г., в счет оплаты квартиры, расположенной по АДРЕС, общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, денежные средства в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей, уплаченных до подписания договора, вне помещения нотариальной конторы.

Таким образом, договором подтверждается, что его стороны совершили все необходимые, предусмотренные законом действия для заключения и исполнения договора. При этом право собственности покупателей О.Г.Д. и Д.М.А. в ЕГРП зарегистрировано не было, о чем представлена выписка.

ДАТА умерла О.Г.Д. (запись регистрации акта смерти от 28.07.2006г. № составлена отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального района Челябинской области), а 14.12.2015г. умер Д.М.А. (запись регистрации акта смерти от 18.01.2016г. № составлена отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального района Челябинской области).

Указанные лица (Д.М.А., О.Г.Д.) проживали совместно в спорном жилом помещении - 1-комнатной квартире по АДРЕС. Какие-либо иные лица не были зарегистрированы и не проживали в спорной квартире как на период нахождения Д.М.А. и О.Г.Д. в живых, так и на момент их смерти, что подтверждается соответствующими справками администрации Томинского сельского поселения. Кроме того, лица, правомочные приобрести в собственность спорное помещение после смерти О.Г.Д., Д.М.А. (возможные правопреемники умерших), также не были установлены нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО3, к которой истец обратился после получения и составления всех необходимых документов для удостоверения права муниципальной собственности на указанное помещение как на объект выморочного имущества.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора от 13.07.1998 г. купли-продажи квартиры по АДРЕС, а также права общей долевой собственности О.Г.Д., Д.М.А. на указанную квартиру.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры совершен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все необходимые для данного вида сделки существенные условия. Покупатель выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что продавцом не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент открытия наследства после смерти указанных лиц, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку при жизни сделка – договор купли-продажи был сторонами исполнена, в настоящее время требований о обязательной регистрации договора купли-продажи жилого помещения закон не предусматривает, имеется основание для включения в состав наследственного имущества, открывшегося после каждого из покупателей Д.М.А., О.Г.Д. по ? доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС.

Поскольку наследников указанных лиц не выявлено, указанное имущество приобрело статус выморочного имущества, которое переходит в собственность поселения, на территории которого оно находится. 

Признание права муниципальной собственности на спорное помещение истцу необходимо для включения указанного спорного жилого помещения, собственники которого умерли, а их наследники отсутствуют, либо не могут быть установлены, в жилищный фонд социального использования муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры АДРЕС, подписанный 13.07.1998 г. между ФИО1 и Д.М.А., действовавшим в своих интересах и в интересах О.Г.Д., заключенным и исполненным.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти О.Г.Д., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру АДРЕС, и считать указанное имущество выморочным.

Включить в наследственную массу после смерти Д.М.А., ДАТА рождения, умершего ДАТА, ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру АДРЕС, и считать указанное имущество выморочным.

Признать право собственности муниципального образования «Томинское сельское поселение» Сосновского муниципального района АДРЕС площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,40 кв.м, с кадастровым №, расположенную в доме АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь