Дело №2-384/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бологое 29 июня 2018 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П.,

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Шинкаренко С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.10.2017 года. На момент приобретения им указанного жилого дома в нем был зарегистрирован ФИО2, который после перехода права собственности на жилой дом с регистрационного учета не снялся. В доме ФИО2 не проживает, членом семьи истца не является, его регистрация в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер и препятствует ему как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом. Лично с ответчиком он не знаком, его местонахождение ему неизвестно. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, просит суд признать ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом и снять его с регистрационного учета по адресу: ... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, возражений по иску не представил.

В связи с тем, что в настоящее время ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-7 г. Ржева, определением суда от 09 июня 2018 года в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика для обеспечения его интересов при рассмотрении дела судом назначен адвокат Шинкаренко С.А.

Представитель ответчика адвокат Шинкаренко С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило, ходатайствовало о рассмотрении без участия представителя. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Из статьи 304 ГК Российской Федерации усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА С. продал ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... Указанный жилой дом, кадастровый номер: №... общей площадью 25,9 кв.м., принадлежит по праву собственности «Продавцу» на основании: Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 

<

....> Указанный выше земельный участок, кадастровый номер: №..., общей площадью 852 кв.м., относится к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит по праву собственности «Продавцу» на основании: Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 

<

....>. Указанный жилой дом и земельный участок оцениваются по обоюдному соглашению сторон, с учетом действующих цен и продаются за 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей. Указанный жилой дом оценивается по обоюдному соглашению сторон, с учетом действующих цен и технического состояния, и продается за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Указанный земельный участок, оценивается по обоюдному соглашению сторон, с учетом действующих цен и продается за 10 000 (десять тысяч) рублей. «Покупатель» оплатил полностью указанную в п.2.1, настоящего договора денежную сумму «Продавцу» до подписания настоящего договора и стороны друг к другу претензий по расчетам не имеют.

Из п.3.1 вышеуказанного договора усматривается, что на момент продажи в жилом доме по адресу: ... зарегистрирован ФИО2

Согласно выписок из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... является ФИО1 

В настоящее время в жилом доме по адресу: ... зарегистрирован ФИО2, что подтверждается копией домовой книги.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. пояснила, что истец – ФИО1. просто знакомый, а ответчик ФИО2 её родной брат. У брата был дом по адресу: ..., который он продал ФИО1 осенью ДАТА года. Этим домом брат никогда не пользовался, фактически туда не заселялся, свои вещи там не хранил, поскольку он постоянно проживал у неё. Через некоторое время, после продажи дома, его арестовали, а потом назначили наказание в виде лишения свободы. В настоящее время он отбывает наказание. Брат писал, чтобы помогла ему сняться с регистрационного учета, поскольку это обязательство прописано в договоре – купли продажи, но без его присутствия ничего сделать нельзя. После отбытия наказания, он снова вернется к ней и будет проживать с ней, как это было и раньше. Она намерена зарегистрировать его в своем доме в д....

На вопросы суда свидетель Б. пояснила, что истец – ФИО1. просто знакомый, а ответчик ФИО2 её родной брат. У брата был дом по адресу: ..., который он продал ФИО1 осенью ДАТА года. В этом доме брат никогда не проживал, поскольку он постоянно проживал у их сестры М. или у неё. Он вообще никогда не проживал один, всегда был под их присмотром. Через некоторое время, после продажи дома, его посади в тюрьму, где он и находится в настоящее время. Он неоднократно писал, и просил, чтобы помогли ему сняться с регистрационного учета, поскольку ему очень неудобно перед ФИО1, так как по условиям соглашения он должен был в течении определенного времени сняться с регистрационного учета. Она ему поясняла, что без его личного присутствия, не снять его с регистрационного учета. После освобождения он планирует проживать или у неё или у их родной сестры. Она не может зарегистрировать его у себя в квартире, поскольку у неё супруг и трое детей, а у сестры дом в д.... 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДАТА приобрел путем покупки в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... На момент совершения сделки в указанном доме был зарегистрирован ФИО2, который до настоящего времени не снялся регистрационного учета. 

Разрешая спор по существу, оценив показания истца и свидетелей, а также представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к ФИО1, в силу чего право пользования ФИО2 указанным жилым домом прекращено на законном основании. Регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 утратил право пользования помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...

В связи с удовлетворением искового требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий