дело №2-2-219/2024

УИД: 73RS0009-02-2024-000273-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 08 октября 2024 года 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Гришиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 150000 руб. 

Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО1 передала ей по договору вышеуказанное имущество, от нее получила деньги в сумме 150000 рублей за это. 

Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался по причине недостаточной правовой грамотности, уверенности в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время. 

С указанного времени она фактически открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным ни от кого не скрывая своих прав. Какие-либо правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют, никто ее права не оспаривал. 

Ввиду того, что после совершения сделки ФИО1 умерла, в настоящее время она не может оформить недвижимость в установленном законом порядке. 

Наследник ФИО1 – дочь ФИО8 своих наследственных прав не заявляла, ее право на спорное имущество не оспаривает.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 63 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2702 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнили о том, что на момент совершения сделки у продавца ФИО1 супруг умер, ее единственная дочь - ФИО8 на спорное имущество не претендует. 

Представитель ответчика - администрации МО «Хмелевское сельское поселение» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 59, 62). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена, суду представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить (л.д. 56-58).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании письменного договора приобрела у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО2 за 150000 руб. дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.73).

Факт владения спорным имуществом ФИО2 подтверждается выпиской из похозяйственной книги № о списке членов хозяйства, представленной МО Хмелевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, за ДД.ММ.ГГГГ годы, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорном жилом доме (л.д.11).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 (сестра истца) показала о том, что ей известно о том, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО1 дом и земельный участок в 

<

адрес>, в котором стала сразу проживать. ФИО1 вскоре после сделки погибла в ДТП. Супруг ФИО1 умер до заключения сделки, а дочь - ФИО8 проживает в 

<

адрес> и на спорный дом и земельный участок не претендует.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 62,96 кв.м. (л.д. 74-95).

Спорные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на праве собственности.

Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Росреестра по Ульяновской области (ЕГРН) правообладателем жилого дома площадью 63 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25, 26-28). 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, последнее место жительства: 

<

адрес> (л.д. 52).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Сурский район Ульяновской области ФИО6 следует, что наследственное дело на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 49). 

Как следует из сообщения администрации МО «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, сведений о наличии завещаний ФИО1, о фактических наследника не имеется (л.д. 54).

Согласно выписке из похозяственной книги № о списке членов хозяйства, представленной администрацией МО «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, на момент смерти ФИО1 проживала по адресу 

<

адрес> одна (л.д. 63).

Таким образом, сведений о наследниках, претендующих на имущество ФИО1, в том числе по завещанию, либо фактически принявших наследство, а также о лицах, имеющих обязательную долю в наследстве в соответствие со ст. 1149 ГК РФ (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ) в материалы дела не представлено. 

Потенциальный наследник ФИО1 – ФИО8 на спорное имущество не претендует, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного недвижимого имущества своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО1 умерла.

Поскольку, право собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков и иных лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Хмелевское сельское поселение, 

<

адрес> земельный участок площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 11.10.2024