Дело №2-120/2020 21 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А., 

при секретаре Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.02.1990 ее наследником является ФИО4, проживавший на момент смерти матери по адресу: 

<

адрес>. Нотариус направила в его адрес свидетельство о праве на наследство по закону, в сопроводительном письме предложила оплатить госпошлину и зарегистрировать свидетельство в Лопшеньгском сельском совете Приморского района. Брат ФИО4 письмом вернул истцу свидетельство и сообщил, что дом ему не нужен, наследство он принимать не будет, поскольку не планирует приезжать в 

<

адрес>. С момента смерти матери брат ни разу не приезжал в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ он умер в 

<

адрес>. С июня 1989 года истец постоянно следит за состоянием дома, восстановил шиферную крышу, отремонтировал крыльцо, пользуется земельным участком около дома, ухаживает за ним. После смерти ФИО4 никто интереса к данному дому не проявлял, есть ли у него наследники – неизвестно. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 78 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, являвшаяся матерью истца, после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 78 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В наследство после смерти ФИО3 вступил ее сын ФИО4 (брат истца), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.02.1990.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти, наследственное дело не открывалось, в права наследования, в том числе на спорный жилой дом, никто не вступал.

Судом установлено, что фактически с 1989 года только истец пользуется спорным жилым домом в 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию и сохранности.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Таким образом, судом установлено, что на протяжении 30 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом в 

<

адрес>.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом, возражений со стороны ответчиков, относительно требований истца, суду не заявлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 78 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 78 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова