Дело № подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации05 февраля 2018 года 

<

адрес>

Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ИК МО 

<

адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>», МКУ «Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес>», Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ, ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и возложении обязанности снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих исковых требований истец указал, что истец, ФИО, является собственником земельного участка с кадастровым номером № (далее, земельный участок 1). Земельный участок 1 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке 1 находится объект движимости: жилой дом – право собственности на который также зарегистрировано.

В ходе проведения кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка 1 было выявлено, что:

Сведения о границах земельного участка 1, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют его фактическому местоположению;

На основании схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории №/с от ДД.ММ.ГГГГ был образован и постановлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № (далее, земельный участок 2).

Имеется наложение фактических границ земельного участка 1 и границ земельного участка 2, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Схема расположения утверждена с нарушением действовавшего на соответствующий момент времени законодательства, должна быть признана незаконной в силу следующего.

Схема расположения датирована ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, для оценки ее на предмет законности необходимо руководствоваться актуальной на указанный момент времени редакцией нормативно-правовых актов.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по координатам ХУ характерных точек, признать незаконной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории №/с от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участкас кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, признать незаконным постановление Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» земельного участка по 

<

адрес>».

В качестве ответчиков были привлечены собственники смежных земельных участков ФИО, ФИО

В ходе рассмотрения дела требования неоднократно уточнялись, окончательно истец и его представитель просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № по указанным в межевом плане от 11.01.2018г. координатам ХУ характерных точек.

Признать незаконной и отменить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории №/с от 19.09.2014г.

Признать недействительным действия Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Обязать исполнительный комитет 

<

адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Признать незаконным и отменить постановление Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» земельного участка по 

<

адрес>».

Признать недействительными действия Управления Росреестра по 

<

адрес>,ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ по государственной регистрации права собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №.

Осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, погасить запись о праве собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Исполнительный комитет 

<

адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественный отношений 

<

адрес>» обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, погашении записи о праве собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и его представитель уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласись, считают себя ненадлежащими ответчиками, просит в иске отказать.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39,40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1512,83 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2007г. (том. 1, л.д. 46). Документы, послужившие основанием для регистрации права собственности, являются выписка из протокола № заседания исполкома Кадышевского сельского 

<

адрес> от 09.03.1994г. № от 22.08.2006г. (том 1, л.д. 47), Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ (том 1, л.д. 49-51).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.09.1999г.

На земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 71,90 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. 

Из пояснений представителя истца следует, что в целях уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в межующую организацию.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок используется по назначению, и граница землепользования обозначена объектами искусственного происхождения. Визуально установлено, что земельный участок фактически освоен в границах и используется более 15 лет. Землеустроительное дело земельного участка № от 1999 г. (выданный Управлением Росреестра по РТ Госфонд инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) и государственный акт №№ от ДД.ММ.ГГГГ обосновывают существование земельного участка, с кадастровым номером №, на местности более 15 лет, согласно координат, приведенных в межевом плане.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что на уточняемом земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером №

В ходе кадастровых работ по уточнению земельного участка, с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключается в несоответствии местоположения фактически существующих части границ сведениям, содержащихся в ЕГРН.

Выявленные несоответствия также подтверждаются указанными фактическими границами и границами по сведениям, содержащихся в ЕГРН, земельного участка, с кадастровым номером №, на материалах топографической съемки 1:500. А именно, выявлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером № по координатам, содержащимся в ЕГРН, пересекают границы (полное наложение) земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается материалами топографической съемки М 1:500.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными пользователями: от точки 5 о точки н5 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № - ФИО, от точки н5 до точки н6 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № - ФИО 

Комитет земельных и имущественных отношений отказался согласовывать границы земельного участка, так как земельный участок с кадастровым номером № пересекает (полностью расположен) границы земельного участка с кадастровым номером №, постановленного на государственный кадастровый учет на основании утвержденной схемы расположения на кадастровом плане территории от 19.09.2014г. №/с и находящегося в муниципальной собственности.

Часть земельного участка расположена в зоне Р3-рекреационно-ландшафтной, где индивидуальное жилищное строительство не является разрешенным видом использования земельных участков.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № образован на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> схема утверждена в соответствии с протоколом совещания рабочей группы по выявлению и постановке на кадастровый учет свободных земельных участков.

Постановлением Исполнительного комитета 

<

адрес> от 16.12.2014г. № указанный земельный участок был предоставлен Комитету Земельных и имущественный отношений Исполнительного комитета 

<

адрес> в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев.

На данный земельный участок зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>».

Согласно ранее данным в ходе судебного заседания пояснениям Управления архитектуры и градостроительства ИК МО 

<

адрес> имеющей на момент утверждения схемы топографической съемки текущих изменений формируемый земельный участок был свободен от зданий, строений, сооружений. При формировании земельного участка законодательством не предусматривался выезд на место сотрудников органов местного самоуправления. Учитывая изложенное, образование данного земельного участка осуществлялось согласно топографической съемке.

Учитывая, что жилой дом, 1995 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законном порядке, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, при утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером № сотрудники органов местного самоуправления на местность не выезжали, суд считает, что требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по указанным в межевом плане от 11.01.2018г. координатам ХУ характерных точек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и его представителя о признании незаконным и отмене схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территорий №/с от 19.092014г., а также постановления Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> № от 16.12.2014г. «О предоставлении Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» земельного участка по 

<

адрес>, так как при удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № уточнятся границы земельного участка с кадастровым номером № по изложенным выше основаниям..

Также не подлежат удовлетворению и производные требования истца и его представителя: 

о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и об обязании Исполнительного комитета МО 

<

адрес>, МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО 

<

адрес>» обратиться с заявлением о снятии вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета,

об обязании Исполнительного комитета МО 

<

адрес>, МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО 

<

адрес>» обратиться с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № 

об осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, о погашении записи о праве собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №

Суд не находит оснований для признания незаконными действия Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ по государственной регистрации права собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, так как данные ответчики являются органами, осуществляющими регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости на основании представленных документов. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ИК МО 

<

адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>», МКУ «Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес>», Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ, ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и возложении обязанности снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по указанным в межевом плане от 11.01.2018г. координатам ХУ характерных точек.

В удовлетворении остальных требований ФИО отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.