Дело № 2- 486/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Н.А.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А., 

с участием истца ФИО12,

представителя истца ФИО13,

ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО12 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО14, Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ указанным домом владели ее родители. После смерти родителей она стала единственным наследником дома, владеет, пользуется им как собственным несколько десятков лет. По документам (договору купли-продажи) дом принадлежит ФИО1 - родной тете ее отца (ФИО4). ФИО1 жила в семье отца. Муж последней погиб, детей у нее не было. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследство после ее смерти фактически принял отце истца ФИО7, который проживал в этом доме. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в доме жила мать истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственные дела после смерти родителей истца ФИО4, ФИО5 не заводились. Наследство после смерти ФИО5 приняла истица (дочь). Три сестры и брат истицы наследство не принимали, проживают в 

<

адрес>. От последних к нотариусу поступили заявления об отказе от наследства после смерти матери-ФИО5 в пользу истицы.

По техническим данным БТИ по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом №. Объект недвижимости был разделен на доли при совершении сделок производилось отчуждение долей. По этому по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 купила 1/3 долю, состоящую в целом из дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли площадью 491 кв.м.

Оформление наследства на жилой дом по указанному правоустанавливающему документу невозможно в виду того, что в нем указана не целая доля, а 1/3. Кроме того площадь дома, указанная в договоре купли-продажи не соответствует техническим данным.

Жилой дом по 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом. По техническим данным БТИ площадь дома 28.8 кв.м в целом доме. Вкадастре недвижимости сведения по жилому дому № по 

<

адрес> отсутствуют.

Истица ФИО12 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные тем, что указаны в исковом заявлении.

Ответчик ФИО14 с исковыми требованиями согласен. Подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.

Ответчики ФИО15, ФИО17 КУ., ФИО16 при надлежащем извещении в суд не явились. Отзывы на исковые требования от них не поступали. 

Представители ответчиков Администрации Катав-Ивановского городского поселения, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явился, представил письменный отзыв на исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) при надлежащем извещении в суд не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО18 подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Пунктом 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, это: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилых домов блокированной застройки приведено в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализ приведенных положений позволяет сделать вывод о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам. Признаком многоквартирного жилого дома является наличие общего имущества собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в много квартирном доме, кроме помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Приказа от 19 сентября 2014 г. N 572 Федеральной службы государственной статистики «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения № 9 и 14, утвержденные приказом Росстата от 04.09.2014 года № 548» жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст.49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр движимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства). В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (п. 15), назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (п. 16); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п. 17).

Согласно справки исполкома 

<

адрес>, выданной в ДД.ММ.ГГГГ, архивной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома по адресу: 

<

адрес> являются : 1/3 доли ФИО1 ( с номером №); по 1/6 доли ФИО2, ФИО3, каждый ( с номером №).

Вместе с тем, установлено и подтверждается пояснениями сторон, межевым планом, технически планом строения, что при жизни ФИО2 и ФИО3 свою часть дома с № снесли по причине ветхости, возвели на данном участке новый отдельно стоящий дом. В настоящее время по адресу: 

<

адрес> расположено два отдельно стоящих жилых дома, с адресами: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что здание (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № является отдельно стоящим жилым домом. 

Согласно техническому плату здания площадь дома 38, 7 кв.м.

Собственником указанного жилого дома является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой исполкома 

<

адрес>, выданной в ДД.ММ.ГГГГ, архивной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения БТИ, представленными с инвентарным делом.

Требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 4 Конституции РФ гарантируется право наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Верховный суд РФ разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что собственник дома по 

<

адрес> - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником после смерти ФИО1 является её племянник ФИО4, который на день смерти проживал с ФИО1 в спорном доме и фактически принял наследство, что подтверждено истцом, свидетелем ФИО9, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом 

<

адрес> ФИО11 Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником после смерти ФИО4 является его супруга ФИО5, которая на день смерти проживала с ФИО10 в спорном доме и фактически приняла наследство, что подтверждено истцом, свидетелем ФИО9, выпиской из домой книги. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником после смерти ФИО5 является её дочь ФИО12, которая фактически приняла наследство после смерти матери, что не оспаривается сторонами, подтверждается выпиской из домовой книги, справкой о прописке, заявлением ФИО19, ФИО17, ФИО16, удостоверенным нотариально. Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. 

Другие дети ФИО5 - ФИО14, ФИО15, ФИО17 ФИО16 от принятия наследства отказались, что подтверждается их заявлениями, удостоверенными нотариусом 

<

адрес>.

Обстоятельств, по которым истец не имела бы права наследовать или может быть ограничена от наследования на основании ст. 1117 ГК РФ в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, имеются законные основания для признания за ФИО12 права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО18 право собственности на жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>