РЕШЕНИЕ

 2-1010/18 Именем Российской Федерации 

29 мая 2018 года.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, определении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО2 об определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Уточнив исковые требования ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка площадью 399 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020325:0008, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником доли домовладения и земельного участка общей площадью 422 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020325:0008, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Подольского городского суда произведен раздел домовладения. Однако земельный участок не поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Ответчики являются собственниками земельных участков смежных с ее земельным участком. В связи с установлением ответчиками заборов на своих земельных участках, уменьшилась площадь ее земельного участка. В настоящее время согласия между ней и ответчиками о переносе заборов и восстановлении границ ее земельного участка между ними не достигнуто.

ФИО4, ФИО3, ФИО5 предъявили встречный иск к ФИО2 об определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:61, общей площадью 107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

5

428579,79

2190950,82

9,32

120o 38" 13"

12

428575,04

2190958,84

14,68

114o 56" 29"

13

428568,85

2190972,15

4,75

203o 58" 29"

14

428564,51

2190970,22

23,44

297o 41" 28"

15

428575,40

2190949,47

4,64

207o 40" 0"

10

428571,29

2190947,31

0,46

296o 30" 36"

7

428571,49

2190946,90

4,07

25o 45" 33"

6

428575,16

2190948,67

5,10

24o 54" 30"

Определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:20, общей площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО8 (доля в праве 1/2 ), ФИО3 (доля в праве 1/4 ), ФИО5 (доля в праве 1/4 ) в следующих координата:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

428602,89

2190910,03

29,52

113є 58" 6"

2

428590,90

2190937,00

16,40

115є 51" 25"

3

428583,75

2190951,76

2,08

222є 2" 31"

4

428582,20

2190950,36

2,45

169є 11" 38"

5

428579,79

2190950,82

5,10

204є 54" 30"

6

428575,16

2190948,67

4,07

205є 45" 33"

7

428571,49

2190946,90

11,84

295є 22" 38"

8

428576,57

2190936,20

5,43

205є 54" 14"

9

428571,69

2190933,83

24,19

294є 40" 45"

10

428581,79

2190911,85

10,27

292є 11" 42"

11

428585,67

2190902,34

18,86

24є 3" 51"

Свои требования мотивируют тем, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020325:20. Границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:20 были установлены на местности и внесены в ГКН. Забор по смежной границе устанавливался ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка, приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020325:0003, общей площадью 111 кв.м. Границы данного земельного участка были установлены на местности и внесены в ГКН и участку присвоен новый кадастровый №. Данный участок приобретался для прокладки водопровода. Забора между ним и участком ФИО2 не было. Они неоднократно предлагали ФИО2 установить границы в соответствии с данными ГКН, однако ФИО2 была категорически против.

ФИО9 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, поддержала возражения на иск, просила удовлетворить встречные исковые требования

Третье лицо - представитель ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования об определении границ земельного участка по схеме № заключения экспертизы подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2, является собственником доли домовладения и земельного участка общей площадью 422 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020325:0008, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка гр. ФИО2», справкой № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Подольского городского суда был произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истицы следует, что ее земельный участок не поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ, поскольку имеется спор между смежниками.

ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастрового учета № ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> было вынесено решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах надвижимости. 

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка ФИО5 - 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:20 общей площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем МУП «Градостроитель» ФИО11 был составлен план земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:0002.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО12 вышеуказанный план был утвержден.

В 2004 году границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:20 были установлены на местности и внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 189 судебного участка Подольского судебного района 

<

адрес> утверждено мировое соглашение, по которому ФИО2 обязуется восстановить забор по границам принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 50:55:20325:0002 (ныне с кадастровым номером 50:55:0020325:20) от т. «а» дол точки «8» и от точки «8» до точки «9».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:0003 общей площадью 111 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:003 были установлены на местности и внесены в ГКН и участку присвоен новый кадастровый №, данные границы были согласованы, установлены на местности и внесены в ГКН.

По данному делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПиК-недвижимость»

Из заключения эксперта усматривается, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости границы смежных со спорными земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты.

С учетом вышеизложенного фактическая площадь спорных земельных участков составляет : участок с кадастровым номером 50:55:0020325:20 и кадастровым номером 50:55:0020325:61. принадлежащий ФИО4, ФИО3, ФИО5 (так как между участниками нет сложившихся в натуре границ - дана суммарная площадь двух участков) - 908 кв.м.; участок с кадастровым номером 50:55:0020325:7. принадлежащий ФИО16 - 369 кв.м.; участок с кадастровым номером 50:55:0020325:8, принадлежащий ФИО2 - 398 кв.м. 

На рисунке 1 экспертного заключения представлен вариант совмещения плана участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 с фактическим землепользованием. 

Из рассматриваемого рисунка видно, что фактически установленные ограждения участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 в целом соответствуют границам, сформированным по состоянию на 2001 год, исключением является спорная граница с участком ФИО2, часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:20 площадью 4 кв.м. находится фактическом пользовании ФИО2, часть земельного участка ФИО2 площадью 8 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5. На рисунках 3 и 4 представлен вариант совмещения фактического землепользования с данными ЕГРН и плана участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 с данными ЕГРН. 

Из представленных рисунков видно, что границы участка ФИО4. ФИО3, ФИО5 с кадастровым номером 50:55:0020325:20, сведения о которых содержаться в ЕГРН, соответствуют границам земельн6ого участка по правоустанавливающим документам.. Вместе с тем, согласно инвентарному плану БТИ, выполненному по состоянию на 16.0.2000 года хозяйственное строение лит. Г отстоит вглубь земельного участка при 

<

адрес>, а не является его границей, как это указано на плане земельного участка изготовленного ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

На рисунке 5 представлен вариант совмещения плана участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 с фактическим землепользование. Из рассматриваемого рисунка видно, что фактически установленные ограждения участка ФИО3 в целом соответствуют границам, сформированным по состоянию на 2001 год, исключением является северо-восточная граница не являющаяся спорной: по плану граница является прямой линией длиной 23.97 м., в то время как по фактическому пользованию граница имеет изгиб вглубь участка ФИО3. 

На рисунке 6 представлен вариант совмещения фактического землепользования с данными ЕГРП и плана участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 с данными ЕГРН. Из представленных рисунков видно, что границы участка ФИО3 с кадастровым номером 50:55:0020325:61, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не соответствуют ни границам земельного участка по правоустанавливающим документам, ни фактически установленным ограждениям - имеет место наложение кадастровых границ участка ФИО3 с кадастровым номером 50:55:0020325:61 на фактические границы участка ФИО2 Площадь наложения составляет 6 кв.м. На рисунке 8 показано взаимное расположение участков с кадастровым номером 50:55:0020325:20 и 50:55:0020325:61 в соответствии с документами, определяющими местоположение границ участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно плана участков, изготовленных инженером-землеустроителем ФИО11. 

То есть, на момент формирования границ участка ФИО13 и предоставления его в собственность - границы земельных участков ФИО4, ФИО3, ФИО5 с кадастровым номером 50:55:0020325:20 и ФИО3 с кадастровым номером 50:55:0020325:61 были сформированы. 

С учетом проведенного выше анализа и определения реестровой ошибки установлено, что имеется реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020325:20, 50:55:0020325:61 и 50:55:0020325:7. 

На схеме представлен вариант определения границ земельного участка ФИО2, в том числе устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:55:0020325:20. 50:55:0020325:61 и 50:55:0020325:7 с учетом правоустанавливающих, землеотводных документов, данных ЕГРН и фактического землепользования: участок с кадастровым номером 50:55:0020325:20 - 801 кв.м., участок с кадастровым номером 50:55:0020325:61 - 107 кв.м. участок с кадастровым номером 50:55:0020325:7 - 371 кв.м., участок с кадастровым номером 50:55:0020325:8 - 399 кв.м.

Согласно схеме № представлено следующее описании фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:20 принадлежащего ФИО4, ФИО3, ФИО5 площадью 801 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

428602,89

2190910,03

29,52

113o 58" 6"

2

428590,90

2190937,00

16,40

115o 51" 25"

3

428583,75

2190951,76

2,08

222o 2" 31"

4

428582,20

2190950,36

2,45

169o 11" 38"

5

428579,79

2190950,82

5,10

204o 54" 30"

6

428575,16

2190948,67

4,07

205o 45" 33"

7

428571,49

2190946,90

11,84

295o 22" 38"

8

428576,57

2190936,20

5,43

205o 54" 14"

9

428571,69

2190933,83

24,19

294o 40" 45"

10

428581,79

2190911,85

10,27

292o 11" 42"

11

428585,67

2190902,34

18,86

24o 3" 51"

Описание фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:61 принадлежащего ФИО3 площадью 107 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

5

428579,79

2190950,82

9,32

120o 38" 13"

12

428575,04

2190958,84

14,68

114o 56" 29"

13

428568,85

2190972,15

4,75

203o 58" 29"

14

428564,51

2190970,22

23,44

297o 41" 28"

15

428575,40

2190949,47

4,64

207o 40" 0"

10

428571,29

2190947,31

0,46

296o 30" 36"

7

428571,49

2190946,90

4,07

25o 45" 33"

6

428575,16

2190948,67

5,10

24o 54" 30"

Описание фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:8 принадлежащего ФИО2 площадью 399 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м 

Дирекционный угол

Х

Y

23

428568,45

2190932,46

3,52

22o 55" 14"

9

428571,69

2190933,83

5,43

25o 54" 14"

8

428576,57

2190936,20

11,84

115o 22" 38"

7

428571,49

2190946,90

0,46

116o 30" 36" 

10

428571,29

2190947,31

4,64

27o 40" 0"

15

428575,40

2190949,47

23,44

117o 41" 28"

14

428564,51

2190970,22

3,36

201o 8" 8"

16

428561,38

2190969,01

9,55

206o 59" 53"

17

428552,87

2190964,67

3,25

294o 44" 36"

18

428554,23

2190961,72

5,14

295o 13" 6"

19

428556,42

2190957,07

2,54

25o 9" 11"

20

428558,72

2190958,15

3,69

294o 41" 18"

21

428560,26

2190954,80

0,86

201o 48" 5"

22

428559,46

2190954,48

23,78

292o 12" 31"

Основании не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

На основании ст. 28 ФЗ о т ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд, ознакомившись с заключением экспертизы, считает целесообразным исправить кадастровую ошибку на основании представленного варианта, а также поскольку границы земельного участка установлены, споров по его площади и границам со смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 399 кв.м., принадлежащего ФИО14, согласно представленного варианта землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В исковых требованиях ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью 422 кв.м., обязании демонтировать и перенести забор - отказать

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:8 площадью 399 кв.м. принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м 

Дирекционный угол

Х

Y

23

428568,45

2190932,46

3,52

22o 55" 14"

9

428571,69

2190933,83

5,43

25o 54" 14"

8

428576,57

2190936,20

11,84

115o 22" 38"

7

428571,49

2190946,90

0,46

116o 30" 36" 

10

428571,29

2190947,31

4,64

27o 40" 0"

15

428575,40

2190949,47

23,44

117o 41" 28"

14

428564,51

2190970,22

3,36

201o 8" 8"

16

428561,38

2190969,01

9,55

206o 59" 53"

17

428552,87

2190964,67

3,25

294o 44" 36"

18

428554,23

2190961,72

5,14

295o 13" 6"

19

428556,42

2190957,07

2,54

25o 9" 11"

20

428558,72

2190958,15

3,69

294o 41" 18"

21

428560,26

2190954,80

0,86

201o 48" 5"

22

428559,46

2190954,48

23,78

292o 12" 31"

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:61, общей площадью 107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

5

428579,79

2190950,82

9,32

120o 38" 13"

12

428575,04

2190958,84

14,68

114o 56" 29"

13

428568,85

2190972,15

4,75

203o 58" 29"

14

428564,51

2190970,22

23,44

297o 41" 28"

15

428575,40

2190949,47

4,64

207o 40" 0"

10

428571,29

2190947,31

0,46

296o 30" 36"

7

428571,49

2190946,90

4,07

25o 45" 33"

6

428575,16

2190948,67

5,10

24o 54" 30"

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020325:20, общей площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО8 (доля в праве 1/2 ), ФИО3 (доля в праве 1/4 ), ФИО5 (доля в праве 1/4 ) в следующих координата:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

428602,89

2190910,03

29,52

113o 58" 6"

2

428590,90

2190937,00

16,40

115o 51" 25"

3

428583,75

2190951,76

2,08

222o 2" 31"

4

428582,20

2190950,36

2,45

169o 11" 38"

5

428579,79

2190950,82

5,10

204o 54" 30"

6

428575,16

2190948,67

4,07

205o 45" 33"

7

428571,49

2190946,90

11,84

295o 22" 38"

8

428576,57

2190936,20

5,43

205o 54" 14"

9

428571,69

2190933,83

24,19

294o 40" 45"

10

428581,79

2190911,85

10,27

292o 11" 42"

11

428585,67

2190902,34

18,86

24o 3" 51"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева