РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., 

при секретаре фио,

с участием представителя административного истца фио, представителя административного ответчика фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-535/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной запись о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец, ФИО1, обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве с учетом уточнения требований о признании недействительной записи о регистрации права, мотивируя заявленные требования тем, что ей принадлежал земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191207:13 площадью 1853 кв.м. и здание с кадастровым номером 77:21:0140415:346 по адресу: адрес, адрес, адрес, ЖСК «Весна», адрес, д2/2. В настоящее время ФИО1 проходит процедуру банкротства, решением суда от 15 мая 2024 года признана несостоятельной, введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий должника. В отношении имущества ФИО1 начались торги, имущество было реализовано, покупателем земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191207:13 и здания с кадастровым номером 77:21:0140415:346 является ФИО2 В феврале 2025 года ФИО1 подала заявление о разрешении разногласий относительно порядка продажи имущества, арбитражным судом было отказано в удовлетворении заявления, в настоящее время на определение Девятого арбитражного апелляционного суда подана кассационная жалоба. 30 сентября 2025 года ФИО1 подано заявление о признании торгов недействительными.

 Административный истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по доводам, указанным в административном иске.

Представитель административного ответчика, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что являются ненадлежащими ответчиками, на момент проведения государственной регистрации отсутствовали сведения, размещенные в публичном доступе об оспаривании торгов, о направлении жалобы в УФАС, о принятом судебном акте о признании торгов недействительными или о признании недействительным договора купли-продажи, отсутствуют сведения о наложении вступившим в силу судебным актом обеспечительных мер в отношении спорных объектов недвижимости.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит административные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

 В силу ч.1 ст.218 КАС РФ  гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что признание ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

 В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда адрес от 15 мая 2024 года ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализация имущества.

 В удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер ФИО1 отказано.

ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191207:13 площадью 1853 кв.м. и здание с кадастровым номером 77:21:0140415:346 по адресу: адрес, адрес, адрес, ЖСК «Весна», адрес, д2/2.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о зарегистрированных правах фио в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191207:13 площадью 1853 кв.м. и здания с кадастровым номером 77:21:0140415:346 по адресу: адрес, адрес, адрес, ЖСК «Весна», адрес, д2/2.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статей 226, 227 КАС РФ для удовлетворения административного искового заявления об оспаривании решения, действий, бездействия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суду необходимо установить совокупность условий, а именно нарушение данным решением, действиями, бездействием прав, свобод и законных интересов административного истца, своевременность его обращения в суд, несоответствие решения, действий, бездействия нормативным правовым актам.

Вместе с тем, такой совокупности в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, судом не установлено незаконных действий со стороны административного ответчика, которые нарушают права и свободы истца, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной запись о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова