дело №2-699/2020

03RS0044-01-2020-000698-27 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая в обоснование, что он является собственником квартиры, с кадастровым номером 02:26:010804:998, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, 1962 года постройки, на земельном участке, площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010804:182, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу. На территории указанного земельного участка, в том числе, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 02:26:010804:893, принадлежащий ФИО1 Указанный земельный участок с кадастровым номером 02:26:010804:182 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО1 Впоследующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела указанный земельный участок у администрации МР 

<

адрес> РБ в собственность. Данный факт истцу стал известен лишь в ходе обращения в 

<

адрес> РБ на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ №Ш-2020. Вместе с тем, истец полагает, что данный договор является недействительным, поскольку был заключен с нарушением его прав и законных интересов, без учета того, что на указанном земельном участке расположена также принадлежащая ему квартира. И в этой связи он не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира. Принимая во внимание изложенное, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010804:893 недействительным и применить последствия недействительности сделки. 

В ходе судебного заседания истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что для обслуживания принадлежащей ему квартиры он пользуется частью спорного земельного участка, при этом ответчик пользуется своей частью участка. Признание данной сделки необходимо ему для того, чтобы решить свои права в отношении земельного участка, на котором расположена его квартира.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, при этом суду пояснила, что в одной из квартир многоквартирного жилого дома, состоящей из трех квартир жил ее дядя. После его смерти в квартире стала проживать она. Впоследующем она построила рядом с этой квартирой жилой дом и оформила земельный участок сначала в аренду, а потом – в собственность. Она пользуется лишь частью своего участка, ФИО2 пользуется своей частью. То, что ей передали в собственность весь участок ее вины нет. В случае удовлетворения требований просит вернуть уплаченную ею сумму. 

Представитель ответчика администрации МР 

<

адрес> РБ, представитель третьего лица – администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Указанная квартира является частью многоквартирного жилого 

<

адрес>, что в ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось. 

Ранее Иглинским межрайонным судом РБ ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации МР 

<

адрес> РБ о признании незаконным решения об отказе во внесении изменений в договор аренды, об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц.

ФИО1 принимала участие при рассмотрении указанного дела третьим лицом. 

Решение суда вступило в законную силу. 

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные по указанному делу, исходя из субъектного состава настоящего дела, имеют преюдициальное значение.

Так, в ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010804:182 по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

При этом указанный земельный участок, площадью 1 162 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010804:182, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР 

<

адрес> РБ и ФИО1, был предоставлен последней в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 является также собственником жилого дома, площадью 82,6 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010804:893, расположенного на указанном земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что на одном и том же земельном участке с кадастровым номером 02:26:010804:182 по адресу: РБ, 

<

адрес> расположена как квартира истца в многоквартирном жилом доме, так и индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 

Указанные обстоятельства в рамках рассмотрения данного гражданского дела в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ доказыванию не подлежат.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР 

<

адрес> РБ (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор аренды №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила по цене равной 35 869,55 руб земельный участок, площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010804:182, расположенный по указанному адресу. 

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка, с кадастровым номером 02:26:010804:182, на котором расположена принадлежащая истцу ФИО2 на праве собственности квартира, является ФИО1

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания не отрицала, что каждый из них пользуется частью своего земельного участка. Хотя у нее права оформлены на целостный участок, весь участок не находится в ее владении и пользовании, а лишь тот, где находится принадлежащий ей жилой дом и квартира. 

В силу ст. 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положений пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ предусматривается возможность продажи земельных участков, находящихся в государственных или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если на земельных участках расположены здания, сооружения, и если продажи участков осуществляется собственникам таких зданий, сооружений или помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, указано, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что заключенная сделка нарушает требования закона в части установления принципа единства судьбы жилого помещения и земельного участка, поскольку ФИО2, являясь собственником жилого помещения, пользуясь частью земельного участка, не имеет возможности в настоящее время оформить права в отношении земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему квартира и надворные постройки.

При таком положении, суд полагает, что завяленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Применяя в соответствии со ст. 167 ГК РФ последствия недействительности сделки суд полагает, что с администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 следует взыскать уплаченную последней денежную сумму в размере 35 869,55 руб.

В свою очередь ФИО1 следует обязать вернуть администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан спорный земельный участок.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 о продаже земельного участка, площадью 1 162 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010804:182, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 о продаже земельного участка, площадью 1 162 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010804:182, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскав с администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере 35 869,55 руб., 

обязав ФИО1 вернуть администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан земельный участок, площадью 1 162 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010804:182, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина