Дело № 2-337/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000261-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты>, к администрации Варненского сельского поселения о внесении изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Варненского сельского поселения о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).

В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, они в 2023 году произвели реконструкцию жилой квартиры за счет строительства пристроя к нему на собственном земельном участке. Пристрой к квартире производился своими силами на свои средства. Согласно технического плана помещения от 12.03.2024 года вышеуказанное помещения с учетом увеличения площади за счет строительства пристроя имеет общую площадь 60,4 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь здания составляет 127,1 кв.м. Просят внести изменения в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., изменив общую площадь объекта на 127,1 кв.м., изменив общую площадь квартиры с 22,3 кв.м. на 60,4 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.69). 

Представитель ответчика администрации Варненского сельского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил мнение по существу заявленных исковых требований, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.76).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 40 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6. являются собственниками квартиры, общей площадью 22,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 41 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-17,18-26,36-39).

В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания истцами произведена реконструкция жилой квартиры за счет строительства пристроя в доме усадебного типа на собственном земельном участке.

В соответствии с.п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно технического плана здания от 12.03.2024 года жилой дом, в котором расположена квартира, с учетом увеличения площади за счет строительства пристроя имеет общую площадь 127,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>, находящейся в составе данного многоквартирного жилого дома составляет 60,4 кв.м. (л.д.43-58,59-68).

Принимая во внимание, что проведенные истцами работы по реконструкции квартиры не нарушают права и законные интересы иных собственников смежных земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь объекта на 127,1 кв.м. и квартиры общей площадью 22,3 кв.м. этажность 1, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь объекта на 60,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева