Дело №2-943/2021

34RS0007-01-2021-001289-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 07 июня 2021 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истца администрации Волгограда ФИО12,

третьих лиц ФИО10, ФИО11,

представителя третьего лица адвоката ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в муниципальной собственности.

Нанимателем комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2 по лицевому счету ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ числится ФИО3, которая умерла в 2009 году. После смерти ФИО3 фактическим нанимателем указанных комнат является ее сын – ФИО1

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 признан недееспособным в связи с поставленным диагнозом: параноидная шизофрения, непрерывный тип течения, параноидный синдром на фоне выраженного дефекта в эмоционально-волевой сфере.

В соответствии с имеющейся информацией ГБУЗ «ВОПБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 с ДАТА ИЗЪЯТА находится в указанном учреждении, страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание граждан в одной квартире невозможно, согласно перечню, утвержденному приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫн «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания в ГБУЗ «ВОПБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» и в отношении него готовятся документы для его оформления в государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания для граждан пожилого возраста и инвалидов.

Кроме того, истец указал, что в данном жилом помещении в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирована и проживает ФИО10 совместно с членами своей семьи – ФИО11, ФИО7 и ФИО8

ДАТА ИЗЪЯТА комиссией было проведено обследование комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2 и установлено, что в них никто не проживает, комнаты находятся в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт длительное время не выполнялся. Кроме того, имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10 118,83 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг.

Поскольку ФИО1 фактически проживает в ГБУЗ «ВОПБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», более трех лет не проживает в спорных комнатах в связи с выездом, не оплачивает найм жилого помещения и коммунальные услуги, комнаты находятся в антисанитарном состоянии, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в виде комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА признан недееспособным, в настоящее время находится в АНО СО «Достойный возраст» на социальном обслуживании в стационарной форме.

Законный представитель ответчика – директор АНО СО «Достойный возраст» ФИО4 в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований и признания ФИО1 утратившим права пользования муниципальным жилым помещением, пояснила, что ответчик с ДАТА ИЗЪЯТА находится в данном социальном учреждении по договору о предоставлении социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания, срок действия договора установлен до ДАТА ИЗЪЯТА, то есть пребывание ФИО1 носит временный характер, ответчик находится в состоянии ремиссии, его состояние улучшилось с момента его госпитализации в ГБУЗ «ВОПБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», что послужило поводом для его перевода в социальное учреждение. В дальнейшем, возможно, будет решаться вопрос о восстановлении дееспособности ФИО1, которому необходимо будет где-то проживать.

Третье лицо ФИО10 поддержала исковые требования и пояснила, что она со своей семьей – дочерью ФИО11 и несовершеннолетними внуками проживают в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанной квартиры, ФИО1 не проживает с 2015 года в связи с его госпитализацией в психиатрическую лечебницу, коммунальные платежи за комнаты, находящиеся в пользовании ответчика, не оплачиваются, что может привести к прекращению оказания коммунальных услуг на всю квартиру, в частности, возможно отключение газа. Также третье лицо ФИО10 пояснила, что в период, когда ФИО1 проживал в данной квартире, он создавал угрозу для граждан, проживающих в соседней комнате, то есть для нее и ее семьи, которые состоят в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий и в случае признания ФИО1 утратившим право пользования спорными комнатами смогут претендовать на предоставление им данных комнат по договору социального найма как нуждающимся в улучшении жилищных условий. 

Третье лицо ФИО11 также поддержала исковые требования и пояснила, что в период совместного проживания с ФИО1 в указанной квартире она опасалась за жизнь и здоровье себя и своих несовершеннолетних детей из-за неадекватного поведения ответчика, который не выключал чайник, оставлял включенным газ, из-за заболевания ФИО1 проживание с ним в одной квартире невозможно.

Представитель третьего лица адвокат ФИО13 исковые требования также поддержал.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в муниципальной собственности.

Как следует из корешка ордера от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2 в указанной квартире были предоставлены ФИО3, а также ее сыновьям ФИО1 и ФИО6

Нанимателем комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2 по лицевому счету ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до настоящего времени числится ФИО3, которая умерла в 2009 году. Согласно выписки из карточки учета по жилому помещению от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО6 умер ДАТА ИЗЪЯТА. Таким образом, после смерти ФИО3 фактическим нанимателем указанных комнат является ее сын – ФИО1 – ответчик по делу.

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 признан недееспособным.

В силу ч.1 ст.29 Гражданского кодекса РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Согласно ст.32 Гражданского кодекса РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Как следует из сообщения ГБУЗ «ВОПБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО1 с ДАТА ИЗЪЯТА находился в указанном учреждении, страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание граждан в одной квартире невозможно, согласно перечню, утвержденному приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫн «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». ФИО1 был зарегистрирован по месту пребывания в ГБУЗ «ВОПБ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ». 

Как следует из договора о предоставлении социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания от 05.20.2021, ФИО1 с ДАТА ИЗЪЯТА находится в социальном учреждении АНО СО «Достойный возраст», которое в настоящее время является его государственным опекуном.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно длительное время не проживает в комнатах ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2 муниципальной квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, однако данный факт не свидетельствует о добровольном выезде нанимателя в другое место жительства, поскольку ФИО1 по состоянию здоровья и в связи с признанием его недееспособным временно находился на лечении в специализированном лечебном медицинском учреждении, после чего в феврале 2021 года был помещен в социальное учреждение - АНО СО «Достойный возраст» по договору от ДАТА ИЗЪЯТА сроком действия до ДАТА ИЗЪЯТА, где ему предоставляются социальные услуги в стационарной форме социального обслуживания. 

Таким образом, отсутствие ответчика ФИО1 по месту его регистрации в спорном жилом помещении является временным и вынужденным по обстоятельствам, не зависящим от самого ответчика, что в силу ст.71 Жилищного кодекса РФ не влечет изменение его прав и обязанностей по договору социального найма. При этом суд учитывает, что за период своего отсутствия по состоянию здоровья и нахождения в специализированных лечебных учреждениях ответчик не приобрел право пользования другим жилым помещением, а неоплата жилищно-коммунальных услуг, не произведение ремонта жилого помещения сами по себе не могут являться основанием для признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку с 2005 ФИО1 признан недееспособным, то в силу ст.29 Гражданского кодекса РФ он лишен возможности исполнять свои обязанности нанимателя, от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Указанные обстоятельства не лишают права управляющую компанию, а также собственника жилого помещения в судебном порядке взыскать задолженность за найм и оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрированы и проживают ФИО10, ФИО11, а также несовершеннолетние дети последней - ФИО7 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, зарегистрирован с 05.02.2013г.) и ФИО8 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, зарегистрирован с 04.08.2018г.). Данная семья с ДАТА ИЗЪЯТА признана малоимущей с целью постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, что подтверждается копией заключения Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

По ходатайству третьих лиц в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО5, которая показала, что бывала в комнате, занимаемой ФИО10 и ФИО11, иных лиц, проживающих в квартире, она не видела.

Показания указанного свидетеля судом не принимаются, поскольку факт не проживания ФИО1 в указанном жилом помещении сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, признание семьи ФИО10 и ФИО11 малоимущей с целью постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не влияет на признание ответчика ФИО1 утратившим права пользования иными комнатами (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2) в АДРЕС ИЗЪЯТ, а обеспечение данной семьи жилой площадью в соответствии с нормами действующего законодательства и улучшение их жилищных условий не должно приводить к нарушению жилищных прав иных лиц.

Доводы третьих лиц ФИО10 и ФИО11 о том, что ФИО1 в период его проживания вел себя неадекватно и представлял угрозу для иных лиц, проживающих в данном муниципальном жилом помещении, суд также не принимает в качестве основания для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, поскольку указанные события относятся к периоду до 2015 года, то есть более 6 лет назад, а возможность совместного проживания граждан в одной квартире в соответствии с приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫн предметом спора в рассматриваемом гражданском деле не является.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, комн. 1, 2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года.

Судья О.Ю.Буланцева