Дело № 2- 743/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием представителя истца: ФИО3, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества, взыскании судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания Дельта» является управляющей организацией, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>.

В феврале 2018 г. в адрес ЗАО «Компания Дельта» поступила заявка от собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> с жалобой на намокание перекрытия, через которое проходит циркуляционный трубопровод. Собственник нижерасположенного жилого помещения № доступ в квартиру для осмотра состояния инженерных коммуникаций не предоставляет. Во избежание аварийной ситуации в 

<

адрес> установлены временные вентиля, в настоящее время они перекрыты, в связи с чем по всему стояку (9 этажей) циркуляционный трубопровод не функционирует. Для решения данного вопроса УК ЗАО «Компания Дельта» проводились мероприятия об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение. Собственнику 

<

адрес> ФИО4 были оставлены предписания о необходимости предоставить доступ (ликвидация аварийной ситуации) в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций. ДД.ММ.ГГГГ предписание для передачи ФИО4 было вручено ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ – предписание было вручено лично ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ письмо о необходимости предоставления доступа было направлено заказным письмом с уведомлением, ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо было получено лично ФИО4 После получения письма ФИО4 обратилась на жилищно-эксплуатационный участок, где подтвердила, что категорически отказывается предоставить доступ в жилое помещение. 

В связи с тем, что собственник жилого помещения, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного 

<

адрес>, не предоставляет доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ЗАО «Компания Дельта» не может провести работы по замене участка стояка циркуляционного трубопровода между 

<

адрес>, в результате чего нарушаются права собственника жилого помещения № и других собственников, проживающих по данному стояку указанного многоквартирного дома. 

Просит суд обязать ФИО4, собственника жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, в течение трех дней с момента вынесения решения, обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в принадлежащем ему помещении для проведения работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода между 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21.06.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными требованиями, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что аварийная ситуация сохраняется. Для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода собственникам жилого помещения № необходимо демонтировать модульную кухню. 

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ей и внуку ФИО1 В феврале 2018 г. соседка из 

<

адрес> сообщила ей о том, что они производят в квартире ремонтные работы, требуется замена трубы, для чего им необходимо получить доступ к коммуникациям в принадлежащей ей квартире. Спустя два дня пришла представитель управляющей компании и вручила ей предписание, на предложение пройти в квартиру и произвести осмотр ответила отказом. Второе предписание для передачи было вручено ее сыну. После вручения предписания она на жилищно-эксплуатационный участок не обращалась, о своем категорическом отказе в предоставлении доступа в жилое помещение не заявляла.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что практически все ремонтные работы в ванной и на кухне в спорной квартире были проведены силами прежней управляющей компании ООО «Северстрой ком», обслуживающей дом в указанный период. Доступ к проектной нише закрыт. В целях предоставления доступа к инженерным коммуникациям они расширили проектную нишу, но со слов инженера управляющей компании этого недостаточно для проведения ремонтных работ. Для дальнейшего расширения проектной ниши требуется демонтировать модульную кухню, что сделать не представляется возможным ввиду того, что она будет испорчена и установить ее обратно будет невозможно. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что 

<

данные изъяты>, в ее обязанности входит осмотр общедомовых инженерных сетей, предоставление доступа, осмотр кровель, выдача первоначальных предписаний. 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «Компания Дельта Сервис». ДД.ММ.ГГГГ в аварийную службу поступила заявка от собственника 

<

адрес> указанного дома о наличии течи циркуляционного трубопроводы. Требовался доступ в нижерасположенную 

<

адрес>. Слесаря, прибывшие для устранения аварийной ситуации, не смогли попасть в данную квартиру, передали информацию о необходимости предоставления доступа в инженерно – технический отдел. При осмотре 

<

адрес> было установлено, что на стояке циркуляционного трубопровода образовался микросвищ, в связи с чем в 

<

адрес> подвале дома были перекрыты вентиля для предотвращения затекания в нижерасположенную квартиру. Произвести замену трубопровода в пределах 

<

адрес> не представляется возможным, т.к. стояк находится в неудовлетворительном состоянии и уходит в перекрытие. В связи чем требуется доступ в 

<

адрес> со стороны кухни, где проходит проектная ниша. В 

<

адрес> выполнено незаконное переустройство инженерных сетей, циркуляционного трубопровода, произведена перепланировка, совмещен санузел с ванной. ДД.ММ.ГГГГ ею было выдано предписание ответчику ФИО4 об обеспечении доступа работников ООО «Компания Дельта Сервис» для проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях. В устной форме ей отказали в доступе, пояснив, что в квартире произведен ремонт, нарушать который они не намерены. Второе предписание было вручено сыну ответчика для передачи последней. Циркуляционный трубопровод перекрыт с февраля 2018 г., в связи с чем жильцы дома не могут получать полноценную услугу по горячему водоснабжению, поскольку данный прибор является отопительным в зимний период.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками (по 1/2 доле) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 является законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, помимо собственников в квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Компания Дельта Сервис» обратился жилец 

<

адрес> с жалобой на течь п/сушителя. 

Было произведено отключение полотенцесушителя в подвале и в 

<

адрес>. Прибывшими по заявке работниками аварийной службы ООО «Компания Дельта Сервис» было установлено что требуется замена стояка полотенцесушителя через перекрытие 

<

адрес>, требуется доступ в вышеуказанную квартиру. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из журнала по аварийным заявкам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, журналом регистрации заявок сантехнических работ ООО «Компания Дельта Сервис». 

Актом обследования ЗАО «Компания Дельта» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> установлено, что на стояке циркуляционного трубопровода наблюдается микросвищ на высоте 0.1 м от пола. На момент осмотра в квартире проходит ремонт, на стояке циркуляционного трубопровода временно уставлены отсечные вентиля, вентиля перекрыты в целях недопущения затопления нижерасположенной 

<

адрес>. Необходима замена стояка циркуляционного трубопровода через перекрытие с 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> доступ для проведения работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода предоставлять отказывается. На кухне, где проходит проектная ниша – доступа нет, в туалете выполнена перепланировка (санузел, ванна совмещен), отделка – кафельная плитка. Полотенцесушитель демонтирован собственником, установлен электрический. Стояк циркуляционного трубопровода проходит в нише. В 

<

адрес> выполнено самовольное переустройство инженерных сетей и самовольная перепланировка.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 2.2.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Приложением № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, в соответствии с которым неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно.

Подпунктом «з» пункта 5.8.3 вышеуказанного постановления предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Управляющей компанией на имя ФИО4 было выдано предписание об обеспечении доступа (ликвидация аварийной ситуации) работников ООО «Компания Дельта Сервис» для проведения осмотра, а при необходимости для проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях. 

Предписание от ДД.ММ.ГГГГ вручено лично ФИО4, предписание от ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО5 для передачи собственнику. 

ДД.ММ.ГГГГ уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра инженерных сантехнических коммуникаций и последующей замены участка стояка циркуляционного трубопровода направлено почтовым отправлением, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Компания Дельта» осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Уставу ЗАО «Компания «Дельта», к основным видам деятельности Общества относится в т.ч. деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда. 

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ЗАО «Компания «Дельта», являясь обслуживающей организацией, в день поступления заявки от жильца 

<

адрес> о проведении работ по устранению течи стояка циркуляционного трубопровода, не позднее чем на следующий день должно было организовать их устранение. Если для устранения неисправностей требовалось длительное время или запчасти, которых в тот момент не было в наличии, управляющая компания должна была о принятых решениях сообщить заявителю, а, учитывая, что стояк циркуляционного трубопровода находится в аварийном состоянии, неисправности должны быть устранены немедленно. Однако, данные работы не произведены по причине не предоставления собственниками 

<

адрес> по вышеуказанному адресу доступа в квартиру для проведения работ. Выполнить работы иным образом невозможно, что подтверждается пояснениями свидетеля ФИО8

В ходе судебного разбирательства из пояснений участников процесса установлено, что для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода в 

<

адрес> требуется демонтировать модульную кухню, установленную в квартире ответчиков, против чего они возражают. 

Таким образом, в указанный в предписаниях срок, а также на момент рассмотрения дела в суде собственниками 

<

адрес> доступ для проведения осмотра и проведения работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода между квартирами № и № работникам ООО «Компания Дельта Сервис» не обеспечен.

Согласно положениям ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд приходит к выводу о том, что факт отсутствия допуска в 

<

адрес> с целью проведения осмотра и проведения работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода между квартирами № и № в судебном заседании установлен представленными материалами дела, пояснениями участников процесса, свидетеля. 

Для получения доступа в жилое помещение потребителя с целью проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях, истцом были направлены уведомления ответчику, последнему сообщалось о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.

Указанные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики препятствуют истцу надлежащим образом осуществлять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что также нарушает права жильцов других квартир.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что на стояке циркуляционного трубопровода 

<

адрес> наблюдается миркосвищ, для устранения неполадки требуется проведение ремонтных работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода между перекрытиями 

<

адрес> № 

<

адрес>, проведение которых относится к компетенции управляющей организации, суд приходит к выводу о том, что требования ЗАО «Компания «Дельта» о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о возложении указанной обязанности на собственника жилого помещения в течение трех дней с момента вынесения решения суда. Поскольку решение суда, в силу ст. 209, 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, может быть обжаловано, то суд находит необходимым установить срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требование ЗАО «Компания Дельта» о взыскании государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, так как в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать сособственника жилого помещения ФИО4, законного представителя несовершеннолетнего сособственника жилого помещения ФИО5 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в принадлежащей им 

<

адрес> в 

<

адрес>, для проведения работ по замене участка стояка циркуляционного трубопровода между квартирами № и № 

<

адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «Компания Дельта» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ЗАО «Компания Дельта» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Г. Плотникова