УИД 36RS0003-01-2024-004887-27

Дело 2-219/2025 (2-3308/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Цветковой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Землянухиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 4/11 доли на жилой дом площадью 109,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом фактически состоит из двух квартир, имеющих изолированные входы, собственником квартиры №2 (5/11 долей) является ФИО7 ФИО16.

Кроме того, 2/11 доли в праве общей собственности на вышеназванный дом зарегистрированы за умершим братом истицы ФИО3, после смерти которого, никто не обратился с заявлением о принятии наследства. 

При жизни ФИО3 проживал в спорном жилом доме с сожительницей ФИО2, которая продолжает проживать по адресу: 

<

адрес> после его смерти без установленных на то оснований. Ответчица отказывается добровольно освободить помещение, как и передать ключи от входной двери, в связи с чем, ФИО1 лишена доступа в принадлежащее ей жилое помещение. 

Истец указывает, что ФИО2 не является членом ее семьи, какое-либо соглашение по вопросу проживания в спорном доме между сторонами отсутствует. 

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-8).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, суду пояснила, что проживает в спорном домовладении с разрешения своего сына. Он не вступил в наследство после смерти своего отца ФИО3, так как не хочет брать ответственность за долговые обязательства отца. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель ОП № 7 УМВД России по г. Воронежу не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, исходит из следующего.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО1 является собственником 2/11 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 65-68).

Из материалов дела следует, что у истицы ФИО1 имеется родной брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,13.21).

В материалы дела представлен дубликат свидетельства о праве на наследство по закону № от 11.04.1990, согласно которому, истица ФИО9 (ФИО17) Н.А. являлась наследником 1/3 доли наследственного имущества после своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.12.2007 ФИО1 и ФИО3 явились наследниками наследственного имущества в виде 2/11 доли спорного жилого дома, которое открылось после смерти отца ФИО5. 19.12.2007 между ФИО1 и ФИО3 заключено Соглашение о разделе наследства, где 2/11 доли спорного жилого дома перешли в собственность истицы (л.д. 72,83).

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что умерший брат истицы ФИО3 проживал по адресу: 

<

адрес> с ответчицей ФИО2 и сыном ФИО8 (л.д. 102-103).

Судом также установлено, что ФИО2 и ФИО8 не зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но проживают в жилом доме до настоящего времени (л.д. 23-25,45). 

Согласно материалу проверки КУСП ОП №7 УМВД России по г. Воронежу № от 03.12.2023 составлен протокол об административном правонарушении от 12.12.2024 в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ. 12.12.2024 ОП №7 установлено, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> без регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Таким образом, возникшие правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя.

В силу пункта 1 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. (пункт 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что ответчик вселен в спорное жилое домовладение, как член семьи нанимателя - умершего ФИО3

По обстоятельства дела судом допрошен свидетель.

Так, свидетель ФИО12 суду показал, что ФИО3 познакомил его с ответчицей. Она проживает с сыном в доме по адресу: 

<

адрес> более 20 лет. Жилой дом представляет собой послевоенное строение, находится в плохом состоянии, разделен на 2 части. Стороны проживают в одной части дома в разных комнатах. Во вторую часть дома ФИО1 никогда не вселялась, иногда ночевала.

Суд признает показания свидетеля согласованными и достоверными.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, из содержания частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и смысла приведенных норм действующего законодательства следует, что семейные отношения применительно к правоотношениям регулируемым ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами являющимися родственниками.

Фактическое прекращение между членами семьи семейных отношений, в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая тот факт, что спорное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности, а также положения части 1 статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением в спорном жилом помещении нарушает права истца, как владельца жилого помещения.

При этом суд учитывает, что сын наследодателя ФИО8 в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на дату рассмотрения искового заявления не обращался в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства, об установлении факта принятия наследства, не совершал иных действий для оформления прав на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а также признать, что и права проживания в нем у ФИО2, не имеется.

На основании изложенного, учитывая приведенные обстоятельства и нормы закона, а также принимая во внимание, что истец как собственник квартиры, вправе осуществлять в отношении последней права владения, пользования и распоряжения и требовать выселения, признания прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета лиц, не являющимися собственниками спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 03.03.2025.

Председательствующий Е.Н. Золотых