ЗАЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1883/2020 

УИД 63RS0045-01-2020-001571-26

28 мая 2020 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.,

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управком Самара» к ФИО1 возложении обязанности по предоставления допуска к общему имуществу МКД,

установил:

ООО «Управком Самара» обратилось с иском ФИО1 об обязании предоставления допуска к общему имуществу МКД, указав в обоснование требований, что ООО «Управком Самара» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания собственников помещений осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 5-м подъезде указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управком Самара» заключило с ООО «Тандем-А» договор подряда на производство работ по замене в 5-м подъезде указанного дома стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. 

С целью определения объема предстоящих работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также для уточнения дат и времени проведения работ, сотрудниками ООО «Управком Самара» осуществлен предварительный поквартирный осмотр инженерных сетей, относящихся к общему имуществу, расположенных в жилых помещениях.

ФИО1 представителям ООО «Управком Самара» доступ к стоякам ХВС, ГВС и водоотведения в своей квартире предоставить отказалась, в связи с чем ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о предоставлении доступа общему имуществу собственников помещений МКД в ДД.ММ.ГГГГ В указанные в предписании дату и время допуск в квартиру ФИО1 также не предоставила. 

Неоднократно проводимые истцом устные переговоры с ответчиком оказались безрезультатными. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено повторное предписание о предоставлении доступа к общему имуществу МКД в ДД.ММ.ГГГГ или согласовать удобную для ФИО1 дату и время по указанному в предписании номеру телефона.

ФИО1 доступ к общему имуществу в своей квартире не предоставила, по указанному в предписании номеру телефона не обратилась. 

Для замены стояков необходимо получить доступ к общедомовым стоякам, находящимся в помещении ответчика. Инженерные сети ответчика замурованы в стену и доступ к ним отсутствует.

В результате воспрепятствования ответчика к стоякам общего имущества в своей квартире, стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения заменены на полипропиленовые лишь до плит перекрытий, т.е. до потолка в верхней и до пола в нижней квартирах, относительно квартиры ответчика. 

В плитах перекрытий верхней и нижней квартир, относительно квартиры ответчика трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения заменены не были. 

Кроме этого, в отсутствие доступа к коммуникациям, пришлось выполнять резьбовые соединения новых и старых труб, что не гарантирует высокого качества герметизации данных соединений, а значит, высока вероятность возникновения протечки, тем самым будут нарушены права и законные интересы собственников квартир с понимаем отнесшихся к необходимости замены стояков ХВС, ГВС и водоотведения.

ООО «Управком Самара» просило обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу: 1) демонтировать короба и иные элементы отделки, затрудняющие доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>; 2) предоставить ООО «Управком Самара» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>; 3) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате пошлины 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управком Самара» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал. Дополнив, что ответчик отказал в доступе в квартиру и замене стояков со ссылкой на то, что инженерные сети закрыты и они отказываются демонтировать элементы отделки, их закрывающие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу ее регистрации (сведения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ), почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения, телеграмма не вручена по причине- квартира закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является, в связи с чем ответчик в силу ст. ст. 117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела. Ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к ней корреспонденцией несет ФИО1

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «..юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним…» (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (п. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ). 

Допрошенный по ходатайству стороны истца свидетель ФИО6 показал, что он проживает по адресу: 

<

адрес> ФИО1-является соседкой по подъезду, проживает в вышерасположеннои над квартирой свидетеля жилом помещении-квартире по адресу: 

<

адрес>. Замена стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения производилась в подъезде в ДД.ММ.ГГГГ. Полностью заменить стояки не удалось, поскольку ФИО1 не предоставила доступ к коммуникациям. В результате трубы в межэтажных перекрытиях заменены не были и с новыми коммуникациями они были соединены посредством резьбового соединения. При отключении горячей воды резьбовое соединение по стояку холодного водоснабжения начинает течь. С данной проблемой он письменно обратился в управляющую компанию. 

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пп. 6 п. 2 ст. 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном п. 14 ст. 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» - Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя в том числе: текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации (Приложение № 7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Из раздела 2 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

В соответствии с п. 3 Приложения N 8 к Постановлению государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 23.09.2003 г. N 170 к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относится, в том числе полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб)

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая организация, как исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) жилых помещений обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что ООО «Управком Самара» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола решения № (оформления результатов) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пр.К.Маркса, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Управком Самара» и подрядчиком ООО «Тандем-А» был заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в 5-м подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сметной и технической документаций, прилагаемой к договору.

ООО «Управком Самара» в адрес ФИО1 направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в квартире для производства работ по замене стояков ХВС, ГВС и водоотведения, в том числе, в межэтажных перекрытиях ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГг.

ООО «Управком Самара» в адрес ФИО1 направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в квартире для производства работ по замене стояков ХВС, ГВС и водоотведения, в том числе, в межэтажных перекрытиях ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 отказалась предоставить сотруднкиам ООО «Управком Самара» доступ к расположенным в жилом помещении инженерным сетям (стояки ХВС, ГВС, водоотведения), для проведения ремонтных работ, что подтверждается актами по факту отказа в предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., подписанными сотрудниками ООО «Управком Самара» (нач. участка ФИО7, мастером ФИО8) и жильцами 

<

адрес>- ФИО6, 

<

адрес>-ФИО9

Предоставляя собственникам жилых помещений правомочия по владению, пользованию и распоряжению своими жилищами (ч 1.ст. 30 ЖК РФ), законодатель исходит из недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доказательства, опровергающие доводы стороны истца о том, ФИО1 отказалась обеспечить доступ сотрудниками ООО «Управком Самара» к инженерным сетям квартиры (общедомовому имуществу) для проведения ремонтных работ, что в квартире ответчика стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения закрыты конструкциями и иными элементами отделки, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

Суд считает необходимым отметить, что управляющая организация не несет расходы по демонтажу съемных или несъемных конструкций и иных элементов отделки, препятствующих доступу к инженерным сетям, так как на управляющую компанию возлагается лишь обязанность по замене стояков ХВС и ГВС, водоотведения, тогда как обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, лежит на собственнике данной квартиры.

Учитывая, что у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчика, действия ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, являются неправомерными, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2)

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, оплаченная истцом при подаче настоящего иска, в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управком Самара» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж съемных (или) несъемных конструкций и (или) иных элементов отделки, препятствующих (затрудняющих) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, обеспечить доступ сотрудникам ФИО3» в жилое помещения для выполнени ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Управком Самара» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2020 года. 

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

==