Дело № 2-1577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кадникова к ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения, прекращении права собственности на жилые помещения, 

у с т а н о в и л:

собственником однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), является ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области).

Согласно справке, выданной Администрацией г. Кадникова ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, проживает один.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы сельского поселения Замошское от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания, аварийным, капитальный ремонт здания экономически нецелесообразен.

Постановлением Администрации г. Кадникова от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова на 2014-2017 годы. Основанием для разработки программы указан Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Основной целью программы является обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в домах муниципального жилищного фонда г. Кадникова, признанных аварийными до 01 января 2012 года и подлежащем сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Основным исполнителем программы указан отдел земельных и имущественных отношений Администрации г. Кадникова. Финансирование мероприятий программы осуществляется за счет средств федерального и областного бюджетов. В приложении № 2 к данной программе (перечне аварийных многоквартирных домов) указан жилой дом 

<

адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал согласие на участие в Программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда и предоставление ему жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в г. Кадникове.

Постановлением Администрации г. Кадникова от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список граждан, подлежащих переселению из аварийных жилых домов, во вновь построенный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе указан ФИО2, переселяемый из квартиры № жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, городскому поселению городу Кадникову на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира имеет кадастровый номер №, состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Кадникова и ФИО2 подписали договор мены жилых помещений, по условиям которого в собственность ФИО2 переходит однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в собственность городского поселения города Кадникова переходит однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял от Администрации г. Кадникова жилое помещение (однокомнатную квартиру №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Как усматривается из акта приема-передачи, у ФИО2 претензий к жилому помещению нет.

Администрация г. Кадникова обратилась в суд с иском к ФИО2, требуя прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за городским поселением городом Кадниковым, прекратить право собственности городского поседения города Кадникова на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на него за ФИО2 В обоснование указано, что заключением межведомственной комиссии дом № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 2014-2015 годы указанный дом подлежит расселению. Предложенное жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, равнозначно ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и количеству комнат. 

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кадникова по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик согласился на предоставление ему взамен занимаемого жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключив с Администрацией г. Кадникова договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным при разрешении данного гражданского дела применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории. 

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящее из одной комнаты, по адресу: 

<

адрес> находящееся в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания и включенном в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова на 2014-2017 годы.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что городскому поселению городу Кадникову принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, состоит из одной комнаты, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Судом установлено, что ФИО2 согласился на участие в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова на 2014-2017 годы, подписал договор мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в собственность ФИО2 переходит однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в собственность городского поселения города Кадникова переходит однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Проанализировав материалы дела, учитывая, что ответчик имеет право на предоставление жилого помещения как участник программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кадникова, на 2014-2017 годы, согласен на предоставление ему в рамках данной программы жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на данное жилое помещение за городским поселением городом Кадниковым, прекращении права собственности городского поселения города Кадникова на квартиру по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за ответчиком. 

При этом суд учитывает, что предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям города Кадникова, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и по количеству комнат, отвечает установленным требованиям и находится в границах городского поселения города Кадникова.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Кадникова удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за городским поселением городом Кадниковым (кадастровый номер №).

Прекратить право собственности городского поселения города Кадникова на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2017 года.