16RS0№-96

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года 

<

адрес> РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при рассмотрении в предварительном судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на него.

В обоснование указывается, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу

<

адрес>.

Истец провела реконструкцию жилого помещения, но поскольку оно является домом блокированой застройки не представляется возможным внести изменения во внесудебном порядке.

Фактически жилые помещения являются отдельными домовладениями. Дома имеют отдельные входы, инженерные коммуникации, (отдельное газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоснабжение). Дома не имеют балансодержателя, на хозяйственное ведение не передавались, находятся на личном обслуживании собственника жилых помещений. Таким образом, в помещениях не имеется общих инженерных сетей.

Установление права собственности на жилые дома блокированной застройки необходимо для оформления произведенной реконструкции, признании права собственности на 2 отдельных домовладения блокированной застройки, площадь, которых увеличилась в ходе реконструкции, дальнейшего раздела земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация жилых домов лит. А - Блок 1 (инвентарный №, площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м.) и ФИО5, а - Блок 2 (литера №, площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м.) получены технические паспорте технический план.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактически жилое помещение является отдельными жилыми домами Блок 1 и Блок 2, так как имеются отдельные входы, отдельное газоснабжение, электроснабжение, отопление водоснабжение. Истец несет все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Отсутствие права собственности на жилые дома блокированной застройки препятствует истцу в оформлении реконструкции произведенной истцом в жилых домах блокированой застройки.

Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать объект недвижимости - жилой дом ФИО5 - с инвентарным номером 

<

данные изъяты> Блок 1 с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости - жилой дом ФИО5, а - с инвентарным номером 3268/25 Блок 2 с площадью 130,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности за истцом на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №.

Признать право собственности за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки ФИО5 - с инвентарным номером № Блок 1 с площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки литера А,а - с инвентарным номером 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, его представитель по доверенности ФИО4, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия,

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительным кодексом Российской Федерации в п. 2 ч. 2 ст. 49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником земельного участка площадью 1 914 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцом проведена реконструкция жилого помещения в целях улучшения условий проживания.

Фактически жилые помещения являются отдельными домовладениями. Дома имеют отдельные входы, инженерные коммуникации, (отдельное газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоснабжение). Дома не имеют балансодержателя, на хозяйственное ведение не передавались, находятся на личном обслуживании собственника жилых помещений. Таким образом, в помещениях не имеется общих инженерных сетей, что подтверждается представленной технической документацией.

Установление права собственности на жилые дома блокированной застройки необходимо для оформления произведенной реконструкции, признании права собственности на 2 отдельных домовладения блокированной застройки, площадь, которых увеличилась в ходе реконструкции, дальнейшего раздела земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация вышеуказанных жилых домов лит. А - Блок 1 (инвентарный №, площадь здания 127,1 кв.м.) и ФИО5, а - Блок 2 (литера 3268/25, площадь здания 130,0 кв.м.) получены технические паспорте технический план.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 106,1 кв.м.

Фактически жилое помещение является отдельными жилыми домами Блок 1 и Блок 2, так как имеются отдельные входы, отдельное газоснабжение, электроснабжение, отопление водоснабжение. Истец несет все расходы по содержанию дома, оплачивает все налоги, коммунальные услуги.

Определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис».

Согласно экспертному заключению №СТЭ/25 от ДД.ММ.ГГГГ в состав дома входят два блока, имеющих общие стены без проемов, каждый блок расположен на обособленном земельном участке, выход из которого осуществляется на территорию общего пользования, блоки оборудованы автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.

У блока 1 и блока 2 жилого дома блокированной застройки, является наличие земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки. Отсутствуют помещения общего пользования (согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением и объектом недвижимости, так как здание (жилой дом) относится к категории постоянных, капитальных строений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой.

Таким образом, жилой дом (Блок 1 и Блок 2), по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский муниципальный район, 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам, стандартам ГОСТ и СНиП, технической, пожарной безопасности, соответствует предъявляемым к отдельному блоку в доме блокированной застройки требованиям.

При сравнительном анализе фактического состояния дома и сведениями из технического плана, выявлено несоответствие: общая площадь по документам, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ - Блок 

<

данные изъяты> кв.м и Блок 2: 130,0кв.м, фактическая Блок 1: 112,9 кв.м и Блок 2: 117,3 кв.м. Причиной несоответствий - фактическая площадь измеряется по внутреннему периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола. Внутренние перегородки и стены: их толщина включается в общую площадь при расчете, поэтому внутренняя площадь комнаты будет меньше, чем внешняя. 

<

адрес> при постановке жилого дома на кадастровый учет определяется согласно 

<

адрес> жилого дома, согласно Приложению N 2. Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (Приложение N 2 к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №), для постановки на кадастровый учет.

Заявленная истцом площадь жилого дома соответствует его фактической площади - застройки ФИО5 - с инвентарным номером 

<

данные изъяты> Блок 1 с площадью 

<

данные изъяты> кв.м и застройки ФИО5,а - с инвентарным номером 

<

данные изъяты> Блок 2 площадью 130,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский муниципальный район, 

<

адрес>.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием исследуемого объекта.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ признано судом относимым, допустимым и надлежащим доказательством.

Оценив представленные доказательства, заключение судебной экспертизы в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом ФИО5 - с инвентарным номером 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости - жилой дом ФИО5, а - с инвентарным номером 

<

данные изъяты>,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности за истцом на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №.

Признать право собственности за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки ФИО5 - с инвентарным номером 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки ФИО5,а - с инвентарным номером 

<

данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б