Дело № 2а-151/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З., 

с участием административных истцов ФИО1, ФИО2, судебного пристава-исполнителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 и ФИО2 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области о признании постановления незаконным и его отмене, 

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с указанным административным иском, указав в его обоснование о том, что в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО3 ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области находится исполнительное производство №-ИП; №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденные на основании исполнительного документа № ФС 010465332 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балашихинским городским судом. Предметом исполнения является обращение взыскания на земельный участок площадью 1 435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 028 400 руб., принадлежащий должнику Жилищно-строительному кооперативу «Щелковское-1». Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ был принят отчет № р-118-07 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества АО Рентконтракт. Указанное постановление истцы считают незаконным в виду явно заниженной рыночной оценки арестованного имущества: земельный участок площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, оценен 3812 000 руб. Так, в 2016 году производилась независимая оценка стоимости земельного участка, кадастровый №. Независимая оценка была произведена ООО «Ремскраомир» ДД.ММ.ГГГГ и составила сумму 11 521 000 руб. Оценка приложена в перечне документов к суду для разрешения права реализации данного участка. Повторная оценка земли проводилась по назначению приставов АО «Автовелью». Оценка составила 6 041 000 руб. Данной оценкой судебные приставы-исполнители не воспользовались, просрочив сроки выхода на торги и произвели уже третью оценку земельного участка, АО Рентконтракт произвели оценку, итоговая величина которой составила 3 812 000 руб. Стоимость уменьшилась значительно, хотя за прошедшие пять лет состояние земельного участка не ухудшилось, а, наоборот, выросла стоимость земельных участков, выросла стоимость объектов недвижимости, произошло частичное обесценивание национальной валюты, что также привело к подорожанию объектов недвижимости. Спорный земельный участок площадью 14,35 соток, электрифицирован, с водой и газом по периметру, находится в 6 км от МКАД, в связи с чем истцы уверены, что оценка этого объекта недвижимости более чем в 2,5 раз занижена. Считают, что занижением стоимости недвижимости должника нарушаются их права как взыскателей по исполнительным производствам. При обращении взыскания имущества истцы вправе рассчитывать на рыночную стоимость при первоначальной его продаже. Занижение таковой стоимости имущества приведет, по сути, к отъему собственности без соразмерной компенсации для взыскателей. Поскольку оценка арестованного имущества существенно занижена указанные постановления судебного пристава-исполнителя являются незаконными. В связи с чем истцы просят признать постановление судебного пристава-исполнителя ФИО3 ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области от 20.08.2019 г. о принятии результатов незаконными и отменить.

В судебном заседании административные истцы поддержали требования и просили обязать судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки стоимости земельного участка согласно заключению судебной экспертизы в размере 7 636 352 руб. 50 коп. 

Административный ответчик - судебный пристав-исполнитель ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП по Московской области ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда. 

Заинтересованное лицо ЖСК «Щелковское-1» т Управление ФССП России по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 360 КАС РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, Главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 КАС РФ.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, материалов исполнительного производства, в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО3 ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области находятся исполнительные производства №-ИП; №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденные на основании исполнительного документа № ФС 010465332 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балашихинским городским судом Московской области.

Предметом исполнения является обращение взыскания на земельный участок площадью 1 435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 028 400 руб., принадлежащий должнику Жилищно-строительному кооперативу «Щелковское-1». 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ был принят отчет № р-118-07 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества АО Рентконтракт, согласно которому стоимость спорного земельного участка составляет 3 812 000 руб.

Суд находит обоснованными доводы истцов о том, что рыночная стоимость арестованного имущества: земельный участок площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принятая судебным приставом-исполнителем, явно занижена. 

По ходатайству истцов по делу была назначена согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ судебная оценочная экспертиза АНО «ЦНИЭС». 

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 7 636 352 руб. 50 коп. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена в рамках гражданского дела на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, выводы эксперта подтверждаются также материалами дела: в частности, согласно независимой оценке ООО «Ремскраомир» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составила 11 521 000 руб., также проводилась оценка АО «Автовелью», согласно которой рыночная стоимость земельного участка составила 6 041 000 руб., кадастровой стоимостью земельного участка в размере 8 028 400 руб. 

В соответствии со ст. 85 ФЗ РФ « Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку оценка арестованного имущества существенно занижена оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя является незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области о признании постановления незаконным, го отмене удовлетворить.

Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области о принятии результатов оценки от 20.08.2019 г., его отменить. 

Обязать судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области вынести новое постановление с указанием оценки стоимости имущества должника ЖСК «Щелковское-1»- земельного участка площадью 1435 кв.м., с кадастровым номером 50:15:00403016169, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 7 636 352 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 13.04.2020 г. 

Судья Буянтуева Т.В.