№ 2-886/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 марта 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Тришиной К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращения обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности снять обременение с жилого помещения, исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истцом и ответчиком (дата) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). Стоимость приобретенной квартиры (иные данные) рублей 00 копеек, из которых 50 000 рублей 00 копеек оплачены как задаток, (иные данные) рублей 00 копеек - наличными, оставшиеся 990 000 рублей оплатил КГКУ (иные данные) по платежному поручению (№) от (дата) на расчетный счет ФИО2 Все выплаты подтверждены расписками и платежным поручением. Нарушение прав истца заключается в том, что в настоящий момент истец как собственник данной квартиры не может воспользоваться правом её продажи, так как на нем значится обременение в пользу ФИО2 Ответчик ФИО2 не принимает действий по снятию обременения. Истец просит суд возложить на ответчика ФИО2 обязанность снять обременение с квартиры, расположенной по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины за получение «Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним» в сумме 230 рублей 00 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата), удостоверенной специалистом администрации (иные данные) (адрес), в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования и просила прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру истца. При этом суду пояснила, что ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) не проживает, он съехал из указанной квартиры сразу после её продажи истцу. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ. 

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. Об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. От представителя третьего лица, (иные данные) действующей на основании доверенности № (иные данные) (дата), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы о дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора купли – продажи от (дата). 

Стоимость приобретенной истцом квартиры составляет (иные данные) рублей 00 копеек, из которых (иные данные) рублей 00 копеек передана истцом наличными ответчику, в счет продажи однокомнатной квартиры по указанному адресу, что подтверждается распиской от (дата) (л.д. 14). Денежная сумма (иные данные) рублей 00 копеек оплачена КГКУ «Центр социальной поддержки населения по (адрес)», основание: выплата на приобретение жилого помещения гражданам признанным пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории (адрес) в (иные данные) г., Постановление (№)-пр. от (дата), что подтверждается платежным поручением (№) от (дата) на расчетный счет ФИО2 (л.д. 55). Все выплаты подтверждены расписками и платежным поручением. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) на указанное жилое помещение наложено ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) на жилое помещение (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре установлено (обременение) права ипотека с (дата) до полного исполнения обязательств по договору, в пользу ФИО4. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 1 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Статьей 2 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, (иные данные)(иные данные) одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании ст. 4 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также то, что из представленных суду документов следует, что денежные средства по договору купли – продажи от (дата) истцом переданы ответчику полностью в сумме (иные данные) рублей 00 копеек, указанный договор купли – продажи исполнен истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что условия по договору купли – продажи от (дата) сторонами исполнены в полном объеме, что в силу приведенных норм закона является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку условием действия обременения является полное исполнение обязательств по договору. 

Принимая во внимание, что ответчик в регистрирующий орган не является, по неизвестным причинам подать совместное с истцом заявление о прекращения обременения на спорную квартиру в виде ипотеки отказывается, что препятствует истцу в отчуждении продажи спорной квартиры третьим лицам, суд находит обоснованными требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Так представителем истца ФИО3 оплачена государственная пошлина в сумме 230 рублей 00 копеек за получение Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также факт оплаты представителем истца государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждается чек – ордером от (дата) на сумму 230 рублей 00 копеек и чек – ордером от (дата) на сумму 300 рублей 00 копеек. 

Согласно положениям пп. 1п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, оплачивается в размере 300 рублей. 

Суд признает данные расходы необходимыми и в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины за получение «Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним» в размере 230 рублей 00 копеек, и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращения обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в отношении (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за получение Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 рублей 00 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. 

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Файзуллина И.Г.