Дело № 2-498/2020

УИД 42RS0023-01-2020-000600-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 мая 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., на который было зарегистрировано право собственности за истцом. Истец решила улучшить свои жилищные условия, и в сторону огорода по ширине существующего дома сделала жилой пристрой и оборудовала в мансардном помещении второй этаж. В пристроенном помещении был оборудован подвал, путем выемки грунта с отметки выше нуля с обустройством стен в фундаментной части здания. В результате площадь жилого дома составила 131,8 кв.м., в том числе жилая 70,6 кв.м. Реконструированное здание жилого дома соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района было отказано в выдаче уведомления на соответствие параметров строительства жилого дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставили письменные объяснения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2020 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 28.06.2006г. следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 31.03.2006г.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 11.09.2017г. следует, что общая площадь дома составляет 131,8 кв.м., в том числе жилая 70,6 кв.м., год постройки 1950, год ввода в эксплуатацию жилого пристроя 2017. 

Во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку: отсутствует уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости разрешения жилого дома на земельном участке; отсутствует разрешение на строительство.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>», следует, что объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 131,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеет возможность использования его для проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Жилое строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, «Правилам землепользования и застройки Красулинского сельского поселения», утвержденным решением Красулинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное 

<

данные изъяты>», согласно которому при строительстве здания жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 131,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2020 г.