РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Ибрагимовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ООО «Профимедико» ФИО2 по доверенности

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 1142/2024 по исковому ФИО4 к ООО «Профимедико», ТУ Росимущества в Самарской области, ФИО3, судебному приставу –исполнителю СОСП по Самарской области ГМУ ФССП России ФИО5 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова ЛЛ.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчикам и просила суд:

1. Признать недействительными открытые торги, проведенные 

<

данные изъяты>. в форме аукциона ООО "ПРОФИМЕДИКО" по поручению ТУ Росимущества в Самарской области, по продаже заложенного имущества:

-Земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

-Садовый дом, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>).

2. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества должника ФИО4.

3. Применить последствия недействительности сделки:

-Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и садовый дом, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

-Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и садовый дом, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Ершовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены, с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100015,14 руб. Обращено взыскание на предмет залога в виде земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истцу не было известно, что в производстве Ершовского районного суда Саратовской области находилось дело по взысканию с нее задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, так как с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она постоянно проживает не по месту регистрации 

<

адрес>), а в 

<

адрес>.

В связи с чем, когда истцу в ДД.ММ.ГГГГ г. стало известно о том, что земельный участок с расположенным на нем домом был продан с торгов, она обратилась в Ершовский районный суд Саратовской области с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы. Однако срок апелляционного обжалования истцу не был восстановлен.

Вместе с тем истец также полагает, что состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги вышеуказанного заложенного имущества следует признать недействительными.

Как в настоящее время известно истцу взыскание на земельный участок с расположенным на нем садовым домом обращено в рамках исполнительного производства, возбужденного в ОСП Ставропольского района ГУФССП России по Самарской области. При этом ранее истец вовсе не знала о проведении торгов, в каких источниках, в какой момент публиковалось извещение о проведении торгов ей не известно. Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ г. не проживает по месту регистрации, она не получала от судебного пристава-исполнителя копий постановления о возбуждении исполнительного производства, заключения оценщика по результатам отчета об оценке, постановления об оценке заложенного имущества, то есть истец не получила ни одного документа, позволяющего сделать вывод о том, что земельный участок с домом передаются для реализации. В связи с чем истец была лишена возможности оспорить результаты оценки, в результате чего была неверно определена цена продажи, что привело к нарушению прав истца на погашение ее задолженности по кредитному договору в большем размере за счет обращения взыскания на предмет залога.

Истец полагает, что данное обстоятельство могло повлиять на результаты публичных торгов, в частности, на формирование стоимости реализованного недвижимого имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Истец на основании ст. 93 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 449 ГК РФ обратился в суд с целью признать торги недействительными, в следствие отсутствие у истца возможности оспорить результаты оценки заложенного имущества, что повлияло на результаты публичных торгов, а именно на формирование стоимости реализованного имущества.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.40 ГПК РФ и по заявлению истца, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена судебный пристав-исполнитель ФИО5, которой передавались документы для проведения торгов в рамках исполнительного производства.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Профимедико» ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенное к материалам дела.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражал, просил отказать в его удовлетворении.

Ответчик судебный пристав –исполнитель СОСП по Самарской области ГМУ ФССП России ФИО5 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк» и ОСП Ставропольского района ГУ ФССП России по Самарской области, в заседание не явились в судебное заседание, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении заседания не просили.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные не требования обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 декабря 1993 года N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества" при разрешении споров, связанных с признанием сделок приватизации недействительными, следует иметь в виду, что под грубыми нарушениями правил конкурса или аукциона понимаются необоснованное исключение из числа участников конкурса или аукциона лиц, признаваемых покупателями, а также такие нарушения порядка проведения конкурса или аукциона, которые могли привести к неправильному определению победителя.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Судом установлено и подтверждено доказательствами представленными материалами дела, что на основании исполнительного листа выданного по решению Ершовским районным судом по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, в ОСП Ставропольского района ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП (обращение взыскания на нежилое здание с КН №) и исполнительное производство №-ИП (обращение взыскания на земельный участок с КН №).

Информация о возбуждении исполнительных производств была размещена в личном кабинете ответчика, что подтверждается скрин-шотом с ЕПГУ, и были прочитаны ответчиком ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В связи с неисполнением должником требований исполнительного документа в добровольном порядке, согласно постановлениям об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Ершовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, была установлена стоимость имущества в виде нежилое здание с КН № в размере 333 600 рублей, и земельного участка с № в размере 104 000 рублей, при этом указанные постановления также были размещены в личном кабинете «Госуслуг» ответчика и прочитаны согласно ЕПГУ ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем в УФССП по Самарской области были составлены и направлены постановление о передаче арестованного имущества на торги и заявка на реализацию арестованного имущества, которая в соответствии с Соглашением № и № от ДД.ММ.ГГГГ между ФССП и Росимуществом, была перенаправлена ТУ Росимущества в Самарской области для исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с Законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник или правообладатель иного имущественного права на нее.

Организатором торгов также могут являться специализированная организация ли иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или своего имени, гели иное не предусмотрено законом.Согласно пункту 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что реализация арестованного заложенного имущества в данном случае ТУ Росимущества вСамарской области на основании Государственного контракта была возложена на ООО «Профимедико».

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры доведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя а передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В силу статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Согласно ч. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке логе недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с абзацем 17 подпункта а пункта 1 Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" адрес сайта государственной информационной системы для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" определен - www.torgi.gov.ru.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в соответствии с Контрактом, поручило ООО «Профимедико» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов (приложение 1). Акт о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Организатором торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области извещение о проведении торгов недвижимого заложенного арестованного имущества должника:

-Лот №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО4 Нежилое здание (садовый дом) по цене 333600 руб., площадь: 48 кв.м, кадастровый №, этажность: 1, в т.ч.подземных 0, адрес: 

<

адрес> соответствии с выпиской из ЕГРН, план расположения помещения отсутствует; Земельный участок по цене 104000,00 руб., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничество площадь: 500 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> соответствии с выпиской из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Начальная цена 437600,00 руб. Размер задатка 21880,00 руб. Шаг аукциона 4376,00 руб.

Извещение о проведении торгов по лоту было опубликовано Организатором торгов в периодическом издании «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ. № (№) на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru, на электронной торговой площадке «ВЭТП» по адресу: https://www.apecт.вэтп.рф, а так же на официальном Организатора торгов ООО «ПРОФИМЕДИКО» и официальном сайте ФССП России https://fssp.gov.ru, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В извещении о проведении Аукциона так же указано, что порядок проведения торгов в электронной форме и порядок участия в торгах регулируется Регламентом ООО «ВЭТП».

Указанное недвижимое арестованное заложенное имущество подлежит реализации на торгах (первые торги). Заявки подаются по форме, размещенной на сайте ООО «ПРОФИМЕДИКО» на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу в сети Интернет: https://apecT.B3Tn.рф. с приложением документов в электронной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с 17:00 (время московское). Дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на p/с ТУ Росимущества в 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дата подведения итогов приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ Дата торгов ДД.ММ.ГГГГ 09:00 (время московское). Место проведения торгов - ООО «ВЭТП» https://apecт.вэтп.рф.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «ПРОФИМЕДИКО» подведены итоги торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ - торги признаны несостоявшимися в связи с тем что на участие в торгах не было подано ни одной заявки.

В связи с признанием первых торгов несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о снижении цены на 15%, что подтверждается представленной копией постановления. 

ДД.ММ.ГГГГ. Организатором торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области извещение о проведении повторных торгов недвижимого заложенного арестованного имущества должника:

Лот ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО4 Нежилое здание (садовый дом) по цене 283560,00 руб., площадь: 48 кв.м., кадастровый №, этажность: 1, в т.ч. подземных 0, адрес: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, план расположения помещения отсутствует; Земельный участок по цене 88400,00 руб., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства -и огородничества, площадь: 500 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Начальная цена 371960,00 руб. Размер задатка 18598,00 руб. Шаг аукциона 3719,60 руб.

Извещение о проведении повторных торгов по лоту было опубликовано Организатором торгов в периодическом издании «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ. № (№ на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru, на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу: https://www.apecт.фэтп.рф, а так же на официальном сайте Организатора торгов ООО «ПРОФИМЕДИКО» и официальном сайте ФССП России - https://fssp.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «ПРОФИМЕДИКО» подведены итоги приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенные ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по Лоту №: поступило 2 заявки, допущено к участию в торгах по указанному лоту 2 участника.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «ПРОФИМЕДИКО» подведены итоги торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. Торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 390 558 00 коп. (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Победителем общая стоимость предмета торгов оплачена ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Самарской области в лице «ПРОФИМЕДИКО» и ФИО3 (победителем) заключен договор купли - продажи.

Судом нарушений опубликования сведения о проведении торгов не установлено, и стороной истца не представлено.

Судом также установлено, что документом позволяющим приостановить процедуру торгов после принятия Организатором торгов имущества от судебного пристава, является своевременно полученное организатором торгов соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя (п.2.12., п. 4.3., п. 4.4. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав- исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней. Для Организатора торгов указанное постановление является обязательным для исполнения.

Однако от судебного пристава-исполнителя указанных постановлений не поступало.

Более того в судебном заседании стороной истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств позволяющих признать торги недействительными. 

Доводы стороны истца об отсутствии у истца возможности оспорить результаты оценки заложенного имущества, как и не осведомленность о принятом судом решении, возбуждении и проведении действий в рамках исполнительного производства, с учетом надлежащего уведомления истца по месту его регистрации и в личном кабинете сайта «Госуслуги», сами по себе не влияют на правильность проведения торгов и действий в рамках исполнительных производств.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца суду не представлено, и судом не добыто доказательств позволяющих признать проведенные торги ООО «Профимедико» по реализации заложенного имущества в виде земельного участка и садового дома недействительными, а потому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Профимедико», ТУ Росимущества в Самарской области, ФИО3, судебному приставу –исполнителю СОСП по Самарской области ГМУ ФССП России ФИО5 о признании торгов недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья