... Дело №2-6881/2023

16RS0046-01-2023-009679-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО8 к ФИО1, о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 15 октября 2022 года между ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №35/23. Согласно п.1.1. договора, арендатор передает Субарендатору во временное пользование помещение №35, расположенное на нулевом этаже по адресу: ..., а Субарендатор выплачивает арендатору арендную плату. 

Истец указывает, что в настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с апреля 2023 года по май 2023 года (по дату расторжения договора 02.05.2023г.) в общем размере 7383,45 руб.: за апрель 2023 года задолженность составляет 6697 руб., за май 2023 года задолженность составляет 686,45 руб. Согласно п.7.1. договора, при просрочке субарендатором арендных платежей, арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Из расчетов истца следует, что сумма пени за просрочку оплаты субарендатором арендных платежей составляет 12095,08 руб.

Также указывает, что пунктом 10.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Письмом исх. №25 от 27.04.2023 г. Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора субаренды ввиду просрочек платежей по Договору с 02 мая 2023 года. В соответствии с п. 4.2. Договора Субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть помещение Арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Согласно п. 4.3 Договора при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Субарендатор в нарушение п. 4.2. Договора не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя 02.05.2023 года для сдачи помещения по адресу: .... Ввиду указанного обстоятельства Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке. В процессе осмотра помещения «02» мая 2023 года Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от «02» мая 2023 года. В соответствии с пунктом 6.2.15. Договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды. С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки. Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 87 200 руб. 00 коп., на основании заключённого договора подряда №35/23 от 02.05.2023 года.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму в следующем размере: 

-7383 руб. 45 коп. - задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения №35/23 от 15.10.2022 года за период с апреля 2023 года по май 2023 года;

-12095 руб. 08 коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения №35/23 от 15.10.2022 года;

-87200 руб. 00 коп. - компенсация расходов за ремонт помещения.

-Доначислить неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с апреля 2023 года по май 2023 года с 04.08.2023 года до дня фактического исполнения обязательств Ответчика в полном объеме.

-Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что о судебных заседаниях ответчик неоднократно извещался по адресу по месту его регистрации судебной повесткой, которые ему не вручены ввиду неявки за их получением; действия ответчика по неполучению судебной повестки суд расценивает как недобросовестные ввиду уклонения от получения информации о рассмотрении дела.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении, расцениваемое как отказ от получения судебной повестки, свидетельствует на основании ст. 165.1 ГК РФ, а также п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что 15 октября 2022 года между ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 35/23.

Согласно п. 1.1., 1.3. договора, арендатор передает субарендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещение, а субарендатор выплачивает арендатору арендную плату. Данное помещение №35 расположено на 0 этаже в здании по адресу: .... Общая площадь помещения составляет: 15,20 кв.м.

Согласно п.2.1. договора, помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 1 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года включительно

Согласно п. 3.1. размер арендной платы составляет 10640 рублей за все помещение в месяц. 

Согласно п. 3.2. договора, субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды. Арендную плату за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды. Арендную плату за январь месяц следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды.

Согласно п. 6.2.4. договора, субарендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, несет ответственность за физическую сохранность помещения и находящихся в нем инженерно-технических коммуникаций, сетей и другого оборудования помещения.

Согласно 7.1. при невыполнении арендатором в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени. 

В соответствии с п. 4.2. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) вернуть арендатору помещение в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи помещения и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи помещения. а также в чистом и убранном виде (в том числе без мусора). При этом, помещение на момент приемки помещения арендатором должно быть без каких-либо повреждений, недостатков. Сети, инженерно-технические коммуникации и оборудование, находящиеся в помещении, должны быть возвращены арендатору в рабочем состоянии без недостатков.

Пунктом 6.2.15 договора установлено, что субарендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором самостоятельно, в том числе к моменту прекращения настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи помещения от 1 ноября 2022 года ИП ФИО2 (арендатор) передал ФИО1(субарендатор) во временное пользование помещение №35, расположенное на 0 этаже в здании по адресу: .... Общая площадь помещения составляет 15,20 кв.м.

Субарендатор претензий к состоянию переданного имущества претензий не имеет. Какие-либо недостатки (повреждения) помещения отсутствуют.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, истец уведомил ответчика письмом исх. от 27 апреля 2023 года о расторжении договора. Данным уведомлением истец также потребовал от ответчика оплатить все имеющиеся задолженности, возникшие в период действия договора аренды, освободить помещение и сдать его по акту приема-сдачи арендодателю не позднее 14:00 часов 02 мая 2023 года. Истцом также было указано, что в случае невыполнения указанных требований в установленные сроки, в дату расторжения договора арендуемое помещение будет вскрыто, оставшееся в помещении имущество будет удалено, помещение принято по акту приема-передачи в одностороннем порядке, а также направлено исковое заявление в суд о взыскании суммы долга, пени, иных штрафных санкций, предусмотренных условиями договора, а также понесенных судебных расходов.

Данное требование направлено истцом ответчику посредством почтовой связи и ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что ответчиком внесение арендных платежей производилось с нарушением условий договора №35/23, в связи с чем субарендатор, реализуя свое право, установленное разделом 10 вышеуказанного договора, уведомлением от 27 апреля 2023 года уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке.

Размер задолженности по арендной плате составляет 7383,45 руб.:, из них за апрель 2023 года задолженность составляет 6697 руб., за май 2023 года задолженность составляет 686,45 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность, установленную п. 4.2. договора, а именно в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи помещения и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи помещения, а также в чистом и убранном виде (в том числе без мусора). Поскольку помещение на момент приемки арендатором должно быть без каких-либо повреждений, недостатков, то истец произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения от 2 мая 2023 года и акта о вскрытии помещения от 2 мая 2023 года. 

Согласно акта о вскрытии помещения от 2 мая 2023 года, в процессе осмотра помещения №35, арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от 2 мая 2023 года, согласно которых: полы – керамогранит без повреждений; по всему периметру помещения имеются пятна неизвестного происхождения, лакокрасочный и штукатурный слой стен имеет повреждения в виде сколов и царапин. Также на стене имеются отверстия, предположительно от саморезов. Помещение в грязном состоянии, оставлен мусор, твердые бытовые отходы. Требуется комплексная уборка и осуществление ремонтных работ в помещении в соответствии с условиями договора. Субарендатор не осуществил возврат ключей от помещения в количестве 1 штука.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы, на основании заключённого договора подряда №35/23 от 2 мая 2023 года, между АО «Строительная компания «ОСНОВА» (подрядчик) и ИП ФИО2 (заказчик).

Согласно п.1.1. настоящего договора предметом договора являются ремонтно-отделочные работы в помещении №35.

Согласно п.3.3 стоимость договора составляет 87200 рублей.

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат, акта о приемке выполненных работ, локального ресурсного сметного расчета, стоимость выполненных работ и затрат составила 87200 руб.

Согласно платежного поручения, денежные средства ИП ФИО2 в размере 87200 руб. оплачены АО «Строительная компания «ОСНОВА».

05 июля 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени, расходы на ремонт, однако ответчик требования не выполнил.

Таким образом суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени за просрочку арендной платы и компенсации расходов за ремонт помещения.

Вместе с тем, суд обращает внимание на следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая компенсационную природу неустойки и, исходя из принципа соразмерности и справедливости, с учетом размера неисполненного обязательства и длительности периода просрочки, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки рассчитанной на день вынесения решения суда до 2000 руб. 

Таким образом, учитывая изложенное, проверив расчеты истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 7383,45 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №35/23 от 15.10.2022 года за период с апреля 2023 года по мая 2023 года; пени по состоянию на 19.12.2023г. в размере 2000 рублей за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №35/23 от 15.10.2022 года; 87200 – компенсация расходов за ремонт помещения.

Рассматривая требование истца о начислении неустойки за просрочку внесения арендных платежей до дня фактического исполнения обязательств и удовлетворяя данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось. 

Таким образом, взыскатель имеет право требовать исполнения обязательства в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором суммы штрафных санкций по день погашения задолженности. Взыскание в судебном порядке суммы основного долга не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, как по уплате основной суммы долга, так и пени по нему.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности выплачивать неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с апреля 2023 года по май 2023 года 20.12.2023 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3334 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (паспорт 9222 №209376) в пользу ИП ФИО8) денежные средства:

-7383,45 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №35/23 от 15.10.2022 года за период с апреля 2023 года по май 2023 года;

-2000 руб. - пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору субаренды нежилого помещения №35/23 от 15.10.2022 года по состоянию на 19.12.2023г.;

-87200 руб. - компенсация расходов за ремонт помещения.

Взыскать с ФИО1, (паспорт 9222 №209376) в пользу ИП ФИО8) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3334 руб.

Взыскивать с ФИО1, (паспорт 9222 №209376) в пользу ИП ФИО8) неустойку за просрочку внесения арендных платежей, начиная с 20 декабря 2023 года до дня фактического исполнения обязательств ФИО1, (паспорт 9222 №209376) в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова