ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 29.01.2019 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДюсенбаевойАлмагульКакеновнык Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» и управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань»о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, чтосогласно договора купли-продажи от 29.09.2017г. она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 31,2кв.м. В 2018г. истцом была проведена реконструкция без получения разрешительной документации. Площадь квартиры увеличена за счет примыкающей к ней рекреации, с перепрофилированием ее в жилую комнату. Истцом были получены все необходимые согласования заинтересованных служби организаций о соответствии данной реконструкции, квартиры необходимым нормативам и правилам, в частности:Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены, эпидемиологии в Астраханскойобласти» на соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, свидетельствующеео том, чтореконструированная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», техническое заключение осостоянии основныхконструкций, выполненное ООО АБ «Форма», свидетельствующее отом,что на основании результатоввизуального обследования категория технического состояния конструкций помещения намомент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и- здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилогопомещениябезпроведения дополнительных работ.Принимая во внимание, чтопроизведеннаяреконструкцияосуществляласьвцеляхулучшения жилищных условийистца, при самовольном строительстве не нарушались права и законные интересы других лици не создавалась угроза для их жизнии здоровья, просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартирурасположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 31,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения извещены, предоставили отзыв согласно которого они возражают в удовлетворении заявленных требований и просят рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.09.2017г.Дюсенбаевой А.К. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,20 кв.м.

Согласно техническому паспорту

<

№>от 12.10.2018г.разрешение на реконструкцию 

<

адрес>, не предъявлено, общая площадь составляет 31,2кв.м., жилая площадь 21,8кв.м.

В соответствии с письмом 

<

№> от 18.12.2018г.управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. 

Согласно техническому заключениюООО АБ «Форма» № 781-18, анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения по 

<

адрес>, выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Категория технического состояния конструкций помещения намомент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и- здоровью граждан. Данная квартира может использоваться в качестве жилой безпроведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций. Пожарная безопасность здания при реконструкции квартиры не была уменьшена. 

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №4223 от 19.11.2018 года условия проживания в 

<

адрес> литер А по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Собственники иных помещений в доме, расположенном по адресу 

<

адрес> не возражали против узаконения реконструкции 

<

адрес>, о чем предоставлены протокол 

<

№> от 07.11.2018г. общего собрания собственников помещений 

<

адрес> и справка ООО УК «Каспий».

При таких обстоятельствах, с учетом представленных заключений, согласно которых реконструкция домовладения произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что поскольку реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО3 Какеновны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 31,2 кв.м.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан 01.02.2019 года

Судья подпись Апостолов К.В.