Дело № 2-103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Кулаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований, истец указала, что 06 июля 1999 года между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.

Жилой дом продавцам принадлежал продавцам на основании договора купли-продажи от 23 апреля 1997 года.

За жилой дом она заплатила продавцам 35000,00 рублей, расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. 

Данное требование не выполнено. Фактически истец приняла жилой дом в свое владение, осуществляет за ним уход. Местонахождение ответчиков не известно, произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать договор купли-продажи жилого дома от 06 июля по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением от 06 декабря 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается распиской (л.д. 51). В заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. **), дополнительно указала, что с момента заключения договора она владеет и пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги. 

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 04 февраля 2020 года, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, прекращено. Ответчик ФИО3 согласно копии актовой записи о смерти № от 11 июля 2012 года умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о дате и времени слушания дела (л.д. 70), в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 62). Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ, третье лицо извещено о месте и времени слушания дела (л.д. 71). Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 06 июля 1999 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 50,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. 

Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 35000 рублей. Между покупателем и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 06 июля 1999 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцам ФИО3, ФИО2 в полном объеме (п. 4 договора), жилой дом передан ФИО1 до подписания договора (п. 5 договора).

Как следует из п. 11 вышеназванного договора купли-продажи жилого дома, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии.

По сведениям, предоставленным Сальским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 11 ноября 2019 года, право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 в равных долях на основании договора купли-продажи от 23 апреля 1997 года № удостоверенного нотариусом (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 от 16 января 2020 года № 10, нотариусом заведено наследственное дело №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является родная сестра ФИО2, наследственная масса состоит из денежных вкладов и компенсаций. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 11 января 2013 года (л.д. 68).

Руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи жилого дома, следует, что покупатель уплатил продавцам денежные средства, продавцы передали покупателю имущество.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Несмотря на то, что договор был заключен, провести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимость в настоящее время не представляется возможным, так как один из продавцов умер.

По правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности о признании договора действительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 06 июля 1999 года, площадью 50,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 06 июля 1999 года, заключенному между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бабина 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2020 года.